北区×90㎡×新耐震基準
ごきげんよう。本日の舞台は、大阪市北区長良東です。アクセスは大阪メトロ谷町線・堺筋線・阪急千里線『天神橋筋六丁目駅』徒歩18分と、もはやウィークポイントにもなり得る距離感でやらせてもろてます。
それでもここへやって来たのは、月々15万円以下も夢じゃない北区×90㎡×新耐震基準が見つかったからに他なりません。「そらこんだけ駅遠かったら見つかるやろ」という台詞は、先にSUUMOで検索してみてから投げつけていただければ幸いです。果たして、お眼鏡に叶うものが幾つありましょう。
物件概要
桜第三コーポ
・築年月：1985年7月
・所在地：大阪市北区長良東二丁目4−12
・構 造：SRC造10階建
・分 譲：大阪市住宅供給公社
・施 工：株式会社森本組
・管 理：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
・最寄駅：谷町線・堺筋線・阪急千里線『天神橋筋六丁目駅』徒歩18分
マンションは緑豊かな団地群の一角にあり、大阪市北区というイメージを大幅に裏切る、落ち着いた住環境です。
少し歩くと河川敷や大きな公園があり、日々どうにかしてお子様の体力を削ろうと奮闘するご家庭にも、ご満足いただける環境が整っています。学校区の豊崎東小学校・新豊崎中学校は目と鼻の先という点も、見逃せません。
メリットがあるエレベーター非停止階
ここで告白しておくと、お部屋はエレベーター非停止階です。階数ボタンは1・3・6・9と刻まれており、パネルには潔いほどの余白が残されています。
所在階は7階なので、6階で下りてワンフロア上がるのがセオリーでしょうが⋯
当物件においては、非停止階ならではのメリットがあるのです。
まずは上記の案内表示をご覧ください。「6階(エレベーター停止階)から上下階へのアクセス」を示しています。
というのも当物件、共用廊下はエレベーター停止階にしか無く、非停止階の廊下部分はバルコニーになっているのです。
多くの場合、玄関側のバルコニーは共用廊下に面しているものの、当物件は閉鎖感すら前向きに捉えられるほどの独立バル。プライバシーは鉄壁ブロックで守られています。
お邪魔してます
ぬるっとバルコニーからお邪魔したので、改めて入口から入りましょう。玄関ドアを開けると、正面に壁が見えるサイドイン玄関になっていました。
サイドイン玄関⋯玄関ドアに対して、通路やアプローチが正面を向かず、横向きに配置された間取り。玄関から部屋の奥まで丸見えになるのを防ぐ。同じようなドアが廊下に並び、リビングやトイレの場所が分かりにくいため、人を招く初回はルームツアーが鉄則となる。
廊下に洋室×2
土間上がって左手には、洋室①(5.2帖)・洋室②(6.7帖)が並びます。どちらの洋室にもクローゼットが完備されているものの、洋室②の方が気持ち容量は大きめ。ちなみに、先のバルコニーはこの両洋室に面したものです。
20帖超えのゆったりLDK
LDKは22.4帖。5帖以上の洋室×3がありながら、LDKが20帖を超えるなんて。人は「広い家」を突きつけられると、「住みたい」と懇願してしまうものなのですね。
そして2026年4月のリノベーションにより、設備は全て新品。クロスやフローリングも張替えられ、建具も入れ替え済みです。
キッチンは、ガス3口に魚焼きグリル、浄水器、食洗機までついた文句なしの仕上がり。背面には、冷蔵庫や食器棚を置くゆとりも確保されています。
採光面は南向き。梅雨入りにより正確な日当たりは確認出来なかったのですが、自然光でもそこそこの調光はとれていました。「広い」ということは「窓際まで遠い」という初歩を思い出させてくれる、貴重な一枚です。
ピカピカ水回り
では最後に、水回りをひと通り見ておきましょう。
ローンシミュレーション
いかがでしたか。随所に平米数を思い出させてくれる、ゆとり十分なお部屋でしたね。では、ローンシミュレーショです。
北区より登場した90㎡の3LDKは、販売価格4,499万円。金利0.93％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々14.7万円ちょい。
駅から遠いという点はあるものの、市内中心部で90㎡の新耐震基準が4,000万円台、それもリノベーション済みという好条件はそう簡単に見つかりません。家族でゆったり住めるお部屋をお探しの方、必見です。
以上、渋井不動産でした。
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