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Open apartment living area with wooden floor, white walls, and a modern kitchen to the right.
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【堀江】立地良し・収納多し・汎用性高しのフルリノベ、生後2か月。

近ごろ売買物件の閲覧数が急激に伸びており、皆さまの家買おうかムーブをひしひしと感じます。売買担当チーフが「おまつさんが書いてくれてるおかげですよ」と神輿を担いでくれましたが、チャッピーから”上手いこと言おうとしている節が鼻につく”とバッサリいかれたことがあるので、地に足をつけて筆を執る所存です。

では、本日の物件をご覧いただきましょう。

堀江フルリノベーション

Brick building entrance with an arched brick doorway and glass doors; sign above reads 'MAISON DE VILLE KITAHORI'

メゾンドヴィル北堀江

・築年月：1983年7月
・所在地：大阪市西区北堀江三丁目6-21
・構　造：SRC造15階建
・分　譲：株式会社ファミリー
・施　工：株式会社長谷工工務店
・管　理：株式会社長谷工コミュニティ
・最寄駅：長堀鶴見緑地線・千日前線『西長堀駅』徒歩2分、阪神線『桜川駅』徒歩8分

Manually operated glass entrance doors in a building lobby with a security kiosk on the right and a wall clock above; tiled floor and beige walls.

チャッピーに”余計な工夫をせず率直に書くこと”の大切さを説かれたこともあり、物件もスタンダードに「堀江」という説明不要のグッドリッチからピックしました。

アクセスは、大阪メトロ長堀鶴見緑地線・千日前線『西長堀駅』徒歩2分。オレンジストリートやアメ村も15分歩けば着きますし、市内の主要スポットはチャリひとつで駆けつけられます。

新耐震基準が適応された建物は、オートロックやエレベーターが備わった理想的なヴィンテージマンション。築古ならではの趣と、文明の利器による快適さが備わったイイトコドリのハコでございます。

2026年3月フルリノベーション

Narrow modern hallway with large windows on the right, recessed ceiling lights, and a partial view of a staircase at the back left; taped floor marking along the light gray tile path.

63㎡のお部屋はLDK・洋室・サービスルームから成る一室で、1SLDKや2LDKのようにも使える汎用性の高い間取りです。

室内は2026年3月にフルリノベーションが仕上がったばかり。まだ生まれ変わって2か月ほどなので、ヒトで言うと余裕でバブバブ言うてる時期に相当します。

Narrow storage room with black metal shelving along the left wall and wooden shelves on the back wall; large window on the right bringing in light.
土間奥の大容量シューズラック 天井にはハンガーポールまで
Open closet with white adjustable shelves on metal tracks, empty storage space.
廊下にも物入れあり
Walk-in closet with a hanging rod and open doors, neutral walls and wood-tone flooring.

こちらは玄関すぐのサービスルーム。窓がないため納戸表記になっているものの、広さだけみれば寝室としてもお使いいただけそう。

もちろん収納部屋にも最適で、エアコンの先行配管も施工済み(設置時要確認)なので、汗だくで服を選ぶ必要はありません。ちなみに先行配管は全室に及びます。

生後2か月セツビーたち

Modern toilet with wall-mounted bidet control panel on the right and a white cabinet above the tank, in a narrow beige bathroom.
Contemporary bathroom with a dark vanity, large mirror, and two white wall shelves above a small laundry pan on the floor.
Modern bathroom with white tub, wall-mounted handheld shower, and wood-grain paneling beside a mirror

先述の通り生まれ変わったばかりのベビーなので、もちろん各セツビーたちも生後2か月になります。

ベビーが生まれながらにしてミルクを飲む術を身に着けているように、当物件にも当たり前のようにウォシュレットが装備されていました。ワイドな三面鏡のシャンプードレッサー、浴室乾燥機・追い焚き付きのバスルームも持って生まれた性能です。

雰囲気◎な洋室

Narrow sunlit room with large windows on the left, wood-look flooring, and a white closet at the far end; glass sliding door on the right.
Empty walk-in closet with metal hanging rods under a shelf, white walls, and wood-tone flooring
Bright hallway with a large window on the right covered by sheer white curtains, a glass sliding door to the kitchen on the left, and a warm ceiling light overhead; wood-look flooring.

北向きの窓がある洋室にはウォークインクローゼットを添えて。収納力、睡眠を妨げないほどよい自然光ともに申し分ありません。

ブラックのガラス戸はLDKとの境界線。リビングに隣接する寝室はおおむね避けられがちですが、デザイン性のある扉やFIX窓のおかげで、そんな空気感を払拭してくれる雰囲気の良さがあります。

可能性を感じるLDK

Open-plan living area with wood floor, white walls, and a kitchen counter with pendant lights in the background.

では、ラストに物件の顔であるLDKをどうぞ。

お部屋全体を通して奇をてらったデザインではないものの、生活するイメージがスッと想像できるような仕上がりではないでしょうか。

Bright living room with large windows and balcony view, wood-look flooring, and a highlighted corner alcove outlined in red.

個人的には写真のくぼみ部分に可能性を感じており、カウンターをはめこんでワークスペースにしたり、ラックを造作してディスプレイコーナーにしたり、あの凹みにあつらえた”何か”を生み出したくて堪りません。

もちろん追加で手を加えずとも、例えば照明を変えるだけでもグッと雰囲気は変化します。あとはご近所に集まる家具屋さんをハシゴして、お気に入りの家具を並べてくださいませ。

※言い出しにくいので小文字で失礼しますが、この度のリノベーションにより照明は新品です。

Bright, modern kitchen with wood cabinets, white countertops, and a gas cooktop beneath a stainless range hood.

キッチンはガス3口に魚焼きグリル、こちらも新品の食洗機付き。機能性はもちろん、冷蔵庫や食器棚スペースがゆったりめに確保されているのも嬉しいポイント。

Open-plan living area with kitchen on the left, wood floors, and large windows along the right wall letting in daylight.
ダイニングテーブルを置く余裕もばっちり
View from a apartment balcony overlooking a city street with tall beige and pink buildings across the road and power lines above them, under a cloudy sky.

バルコニーは西向き。毎度あいにくの雨ですみませんが、懸念すべきは日当たりよりも、バルコニーがあみだ池筋沿いゆえの騒音かもしれません。

3階ということもあり、大通りを走る車の音は正直まあまあ聞こえます。この許容範囲は個人差があると思うので、内覧時にご確認ください。

周辺情報

Storefront of a dog daycare with orange paw prints on the glass and an orange picket-fence design across the windows; Japanese signage above the door.

ちなみに、マンション1階には3つのテナントが入居中。ヘアサロン、学習塾、そして写真の犬のようちえんです。ヒトの幼稚園同様、朝から夕方までワンちゃんを預け、基本的な指示動作(お手・伏せ・待てなど)からトイレや無駄吠えなどのしつけ全般を訓練してもらう施設だそうです。

もちろん飲食店や物販店も多く、ハンバーガーのオクノやThat’s PIZZAなど、堀江らしいカルチャーが感じられるお店も点在します。

ローンシミュレーション

Modern kitchen with wood veneer cabinets, white countertops, island sink, and pendant lights by large windows.

北堀江三丁目より登場した63㎡のお部屋、いかがでしたか。フルリノベーションされたばかり、1SLDKにも2LDKにもなる汎用性の高い間取りで、多くの方のライフスタイルに寄り添った一室になるでしょう。

販売価格は4,330万円。金利0.93％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々14.5万円ちょい。

この立地・クオリティで月々15万円を切るシミュレーションはかなりアツうございます。新耐震基準というベースも鑑みると、建物自体のポテンシャルも高め。あみだ池筋沿いという懸念点は、抜群の立地と仕上がり、潤沢な収納が相殺どころかプラスに振り切ってくれるはず。

まずはお気軽にご相談を。以上、渋井不動産でした。

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