晴天に恵まれて本日やって参りましたのは新町北公園。

日中は元気なキッズとその親御さん達、おサボり中のサラリーマン、そして余暇を楽しむジッちゃまバッちゃま達で賑わいます。夜になると、お散歩を楽しむカップルと酔い覚ましに休憩する人たちがチラホラ。すぐ向かいにはオリックス劇場があり、そこでなにか興行があるときは、その内容に応じて公園に集う人たちの特性も変わる賑やかな公園です。

そんな集客力抜群の公園を味方につけて、このあたりで何かお店を始めてみませんか？

その舞台となるのがこちら。

色合いが可愛い鉄骨ビルヂングの最上階4階。先程の新町北公園のすぐご近所で、住所としては西区新町一丁目。堀江から長堀通を挟んでちょい北側。同じ西区でも、堀江が20代なら新町は30代といった勝手なイメージです。

ターゲットとなる客層が薄っすらと見えてきたところで、早速見ていきましょうか。

14.5坪の白いハコ

現状は約14.5坪のスケルトン。天井が高く開放感のある空間となっております。白を基調として採光面は全部で5つ。ジャンクさと清潔感を足して2で割ると、答えはこんな感じになるでしょうか。

個人的には両サイドの筋交いと床の風合いがお気に入り。素材感を活かした店舗づくりを楽しんでいただければと思います。

そしてなんと重飲食も可能。もちろん、入居者さんで給排気設備などを整えられるのであれば、という条件つきです。ちなみに、給排水設備はあります。

ダクト設置や厨房レイアウトの自由度が高い点も魅力的ですね。

もちろん飲食店以外にも、美容室や物販店舗、アトリエ、ギャラリー、オフィス利用など、幅広い用途でお使いいただけるかと。

剥き出しの洗面台・トイレはプレゼントフォーユー。ですが、これらは残置物という扱いですので修理・メンテナンス、それに伴う費用は入居者様負担となります。予めご承知おきください。とはいえ、初期投資を抑えたい方にとってはありがたい置き土産ですね。

ついでにエアコンも残置物。ただし一基のみなので、14.5坪の広さを賄うには少し頼りなさげ。増設はマストでしょう。

あ、そういえば大事なことを伝え忘れていました。

階段で4階のスパルタ物件です。太ももを鍛えるにはちょうど良いかもしれませんが、いかんせん階段の幅が狭いので家具や什器の搬入出には一苦労しそうです。搬入するモノによっては、「クレーンで吊って窓から入れる」という大掛かりな作業が必要になるかもしれません。

「あそこにでっかいソファをズシッと置いて、あそこにはでっかいテーブルをドカンと置きたいんや！」

という相談は引越し業者さんにお願いします。自力で頑張るにしても、最近共用部がリノベーションされたとのことで、もし壁に傷でも付けてしまうとエライコッチャ。素直にプロにお任せするのが懸命かも。それでも自力で頑張るあなたには、鍵と一緒にレッドブルぐらいならプレゼントします。

なに？もっとよこせ？

んもぅ、しょうがないなぁ。

スペシャル特典

屋上の占有権、
あげちゃいます。

屋上には約5坪のちょうど良いサイズのお部屋。一度で二度美味しいメゾネット物件となっております。従業員満足度を高めたいなら、スタッフさんのリフレッシュスペースに。顧客満足度を高めたいなら、また色んな使い道が見えてきます。

例えば、「4階は美容室で屋上はカフェ&バー」のように異なる業種をクロスオーバーさせるなんてのもニクイ。ほら、心なしかバーカウンターが見えてきたんじゃないですか？

そんだけやおまへん。

ルーバル付き

それを挟むようにして二面のルーフトップバルコニー。

ここはテラス席にしてみたり季節限定で解放してみたり、色んな使い方が見えてきてさらに妄想が捗ります。ウッドデッキや人工芝を敷くだけで一気に化けるでしょう。

屋上では火気の使用はNGとなっておりますので、BBQ等はご遠慮ください。

さてさて、新町一丁目から登場したこちらの物件は上下合わせて65㎡＋2面のルーバル付き。さらに重飲食可という意外と見つからない好条件。

階段で4階という高めのハードルが設定されてはいるものの、『四ツ橋駅』徒歩3分、新町北公園スグという地の利は見逃せません。お散歩や待ち合わせついでの来店も見込めるグッドリッチ。カフェやバー、物販店やサロンに至るまで、幅広い業種にフィットしてくれます。

賃料・その他詳細についてはお気軽に。以上、渋井不動産でした。

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