中央区・新耐震3SLDK

ロイヤルコーポ大手門

・築年月：昭和59年3月
・所在地：大阪市中央区内平野町二丁目3-11
・構　造：SRC造12階建地下1階
・分　譲：大和ハウス工業株式会社
・施　工：西松建設株式会社
・管　理：大和ライフネクスト株式会社
・最寄駅：谷町線・京阪線『天満橋駅』徒歩10分、堺筋線『北浜駅』・中央線『谷町四丁目駅』徒歩10分

大手門(おおてもん)⋯城の正面に位置する最大の門(正門)のこと。別名「追手門」とも書かれ、城主の権威を示し、敵の攻撃を防衛する拠点として強固に設計されている。
重要文化財でもある大阪城大手門では、腐食した柱に施されていた修繕技法が特殊すぎたため、Ｘ線撮影により内部の構造を解明したという逸話がある。

参照：大阪城ー匠の柱継手

というわけで本日ご紹介するのは、そんな”大手門”の名をほしいままにするマンションです。決して駅近とは言えないものの、天満橋・北浜・谷四・堺筋本町のちょうど真ん中に位置する、強固な立地と言えましょう。ちなみに大阪城大手門も徒歩15分と、気軽に登城できる距離感。殿の隠れ家や、姫の里帰りにも最適ですね。

築古ながらも、しっかりと管理の行き届いた共用部。こう見えて新耐震基準という点も、特筆しておきたいポイントです。

オートロックは無いものの、防犯カメラは設置済み。また、大規模修繕工事やエレベーター設備改修、給水ポンプ分解整備など、マンション自体のお手入れも抜かりありません。

たどり着いたのは9階角部屋。玄関ドアだけ見ると、新耐震基準という事実が揺らぎはじめます。しかし、ご安心ください。

リノベーション済み

玄関ドアを開けると、そこは生まれ変わった空間。どこでもドアを開けたかな？と、ドアの仕掛けを提起してしまうほど中と外のギャップが凄まじいです。

しかしながら、お部屋は77㎡の3SLDKで、「子どもが大きくなったから、もうひと部屋増やしたい」というファミリーにもドンピシャな間取り。廊下側に洋室×2が振り分けられているので、思春期に差し掛かったお子さんに私室を確保できます。

5.6帖洋室

4.8帖洋室

廊下には、5.6帖洋室と4.8帖洋室が隣り合わせ。それぞれに1人分のクローゼットと、東向きの窓(隣の壁ビュー)がついており、エアコンの先行配管も施工済み(設置時要確認)。

5.6帖洋室には北向きの窓がプラスされるため、部屋割りは交渉が必要かもしれません。

令和8年3月リフォーム完成

12.8帖LDK＋7.2帖洋室WIC

メインルームは、12.8帖のLDK。入口付近にはガス3口に魚焼きグリル、
フロントオープン型食洗機を搭載したキッチンがスタンバイ。

蒸気排出ユニット⋯炊飯器や電気ポットから出る高温の蒸気をファンで吸い込み、外へ逃がす排気装置。蒸気による家具の傷みやカビを防ぎ、スライド棚を閉じたまま安全に家電が使用できる。最近特によく見かけるやつ。

リビング・ダイニングは、ソファやテーブルを置いても比較的ゆったり。

左上にチラリしているエアコンは付いてきますので、入居時から快適に団らんしていただけます。最も涼が必要なキッチンに冷風が直撃するのも、ナイスな采配ですね。

なお、南側のバルコニーは写真を撮り忘れています。まあまあの雨だったので、存在を無きものにしてしまいました。目の前の建物が密接しているという情報を添えて、日当たりは内覧時にご確認ください。

ローンシミュレーション

中央区内平野町より登場した3SLDKは、販売価格5,699万円。しっかりお値段張りますが、住環境が整った天満橋・北浜エリアの77㎡ほぼフルリノベーションと考えると、希少性に見合った価格であります。

こちらを金利0.93％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々18.4万円ちょい。

生活至便は言わずもがな、近隣には小学校や中学校、保育園なども揃っており、子育てにもうってつけの立地。多めの収納や新品の設備たちと、様々なライフスタイルのご家庭が快適に住める条件が揃っています。まずはお気軽にご内覧を。

以上、渋井不動産でした。