谷四の駅近3LDKを買う
やってきたのは、谷町四丁目。いわゆる“タニヨン”と呼ばれるエリアで、オフィス・公的機関・博物館・医療センターなど、かっちりとした施設が集いがちな界隈です。
エリア自体の利便性はもちろん、東へ進むと再開発が進む森ノ宮、南に下れば新旧のカルチャーが共存する谷六と、確固たる人気エリアであるのも納得の環境が整っています。
しかしながら、「でもタニヨンってお高いんでしょう？」という皆さんの本音もひしひしと感じております。実際Google先生に、”谷町四丁目 中古マンション 価格相場”と打ち込むと、60㎡台で7,000万前後とのことだったので、そこに異論はありません。
ところが今回、渋井の売買担当 チーフ(最年長・のんびり屋)が、4,000万円以下で買える66㎡の3LDKを谷四で見つけてきました。もっと言うと、設備は全て新品にリノベーション済みです。
物件概要
南大江パークハウス
・築年月：昭和54年11月
・所在地：大阪市中央区農人橋二丁目2-11
・構 造：SRC造11階建
・分 譲：三菱地所株式会社
・施 工：大成建設株式会社
・管 理：株式会社浪速管理
・最寄駅：谷町線・中央線『谷町四丁目駅』徒歩5分、堺筋線『堺筋本町駅』徒歩9分、長堀鶴見緑地線『谷町六丁目駅』徒歩10分
一周回って帰って来る部屋
マンションこそ築古なものの、なんたって『谷町四丁目駅』徒歩5分で、この仕上がりは希少。チーフもこの推しポイントには、ビックリマークをつけて私に送ってきてましたもん。かなり強火推しです。
入口を開けると、築年数を打ち消すような室内がお目見え。玄関収納もゆったりめに設けられており、ファミリーでの生活イメージも膨らみます。
とはいえ、お部屋はいたって普通です。なので、初見であなたのハートを射抜くのは難しいかもしれません。
物件を探せば探すほど、内覧すればするほど、「結局あの部屋が一番良かったかも」と、後からジワジワ思い知らされるとでも言いましょうか。平凡すぎて別れたけど結婚するならあの人だったな、と思い返したことがある方ならば、きっとこの良さを感じ取ってくれるはずです。
ガス3口のシステムキッチンの隣には、4.5帖の洋室②がスタンバイ。乳幼児がいるご家庭ならば、この洋室はめちゃくちゃ重宝しますね。ベビーゲートも設置しやすく、家事をしながら安全にお子様を遊ばせておけます。
なお、玄関側にも4.5帖の洋室①が振り分けられており、遅く帰って来るご家族の寝室や、お子さんを寝かしつけてからの作業部屋など、痒いところに手が届く一室になりそうです。
LDKには2つの洋室が面しており、引き戸をフルオープンすると約25帖のLDKに大変身。リビングのエアコンはそのままプレゼントされ、他の洋室も先行配管がなされていました。(エアコン設置前に要確認)
この立地なら見える方です
チーフの物件メモでは、「谷四から徒歩5分の割にまあまあ空が見える」と書かれており、彼が当エリアをコンクリートジャングルと位置づけている様子が垣間見えました。
実際に、タワマンの隙間を縫うような眺望ではあるものの、お天気さえ良ければ南向きの日当たりが期待できそうです。
新品、不具合なし
ローンシミュレーション
まだあなたに刺さりきってないあなたへ、もう一押しのローンシミュレーションを贈ります。
販売価格は3,899万円(めっちゃ刻むやん)。金利0.78％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々12.4万円ちょい。
中古マンションの価格相場が7,000万円前後という谷町四丁目で、かなり親しみやすい価格設定です。『谷町四丁目駅』徒歩5分。リノベーション済み、設備も新品。そして実は、最上階。
普通だけど、価格設定は決して普通じゃない。買うなら結局あの物件だったなあと悔いを残さぬよう、ご内覧はお早めに。
property hunt by チーフ
PS.告知です
先日の記事でもあったように、渋井不動産は再び下記へ移転いたします。
建物名：T524 Bld.（旧富士ビル）
構 造：鉄筋コンクリート造４階建陸屋根
築年月：昭和42年11月
所在地：大阪市中央区南船場四丁目5番1号 T524 Bld.1F
先日の記事：【重要】渋井不動産移転記念イベントのお知らせ
そのお引越しにあたり、4/3(金)・4/4(土)の2日間にわたって渋井不動産移転記念 FIRST LOOK, LAUNCH PARTYを開催する運びとなりました。
当日はオールフリー＆終始フリータイムでございますので、渋井不動産を知っている方はもちろん、引っ越しを検討している方や、パーティーが好きな方、あの日あの時あの場所にたまたまいるよという方など、どなた様もお気軽にご参加くださいませ。
以上、渋井不動産でした。
