庭園＋30帖テラス×107㎡角部屋。選ばれし限定一室、桃山台より。

北摂・極上の4SLDK

やってきたのは、北大阪急行『桃山台駅』。梅田や難波も電車1本と、もはや説明不要の人気沿線でございます。通勤時間帯の渋滞や地中から鉄柱が飛び出たアクシデントを除けば、梅田も車で15分ほどの算段です。

周辺には大きな池を携えた桃山公園があり、あたり一帯ひろがる豊かな緑も魅力。小さなお子さまからお年寄り、はたまたお散歩中のワンちゃんまで、さまざまな方々がのびのびと自然を謳歌しています。

本日ご紹介するのは、そんな『桃山台駅』から徒歩4分の4SLDK。オートロックの具合から見てお分かりの通り、だいぶラグジュアリー寄りのマンションです。エントランスからのアプローチを歩くだけでも、上品・上質という印象に脳内が満たされていきます。

ここに住めること自体が「パねぇな」という案件なのですが、今回はさらに、このマンションの中でもさらに一握りしかないテラス付きの107㎡区画が拝めるという「マジでパねぇな」案件なのです。

語彙力が追いつかぬまま辿り着いたのは、マンション共用部のオーナーズサロン。株や世界情勢の話をするにはうってつけの集会所で、特に予約などは不要でお使いいただけます。

敷地内にはリングシャッター付きの駐車場を完備(要空き確認)。エントランスのオートロックに加え、お部屋にも警備システムが導入されており、セキュリティの手厚さも抜かりありません。

先述の通り、お部屋は107㎡の4SLDK。玄関扉を開けると、エントランスで満たされた上品・上質を臨界点へ押し上げるような室内が現れました。

先へ進む前に、まずは間取り図をご覧くださいませ。なにせ107㎡もの特大物件ですから、お部屋の全体像を掴むのも一苦労なんです。

ふむふむ。洋室にはそれぞれ収納があって、最も広い8帖洋室はウォークインクローゼットまで。さっき見た玄関では、シューズボックスが3箇所もあったんですね。

LDKは21.5帖。洋室が4つあるうえでリビングがこの広さだなんて、もはや平米数の暴力ですね。最高。もっとぶちのめして欲しい。

おや。バルコニーとテラスが引き回されているということは、どうやらここは角部屋じゃないですか。なるほど、テラス付きの希少区画の中でもさらに選ばれし区画という事実が露呈してしまいました。

ちょっと見てください。手すりの向こう側に整備された庭園がひろがってます。自宅のバルコニーで四季折々の庭園が楽しめるだなんて、時代が時代なら、千利休が茶を点てかねない事案でしょうに。

庭園の先には第8緑地の木々が生い茂っており、その先に通る新御堂筋の走行音を綺麗にかき消してくれていました。利休も心おきなく茶に集中できます。

信じられないことに、ここで30帖のテラスまで登場。由緒正しい一般家庭で育ってきた私は、30帖テラスの使いみちがこれっぽっちも思い浮かびません。せめて、ペット飼育可(小型犬or猫・2匹まで)という情報を解禁しておきます。

目隠し植栽のおかげで、外部からの視線が気になることが無いため、思う存分、愛犬や愛猫を解き放ってあげてください。

北大阪急行『桃山台駅』徒歩4分より登場した107㎡の4SLDK、いかがでしたか。駅近でありながら、緑に囲まれた閑静な住環境はこの上ない魅力です。

販売価格は9,280万円。金利0.78％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々29.3万円ちょっと。

上質で品格ある高級マンションの中でも、さらにひと握りのテラス付き角部屋と考えると、その価値が十分に見いだせるお値段ですね。なにより、四季折々の表情をみせる庭園を自宅にいて楽しめるのも、30帖の規格外テラスも、この区画にしかない醍醐味。

北摂の趣が120％詰まったラグジュアリー物件、ぜひご内覧を。

以上、渋井不動産でした。

property hunt by チーフ

・築年月：2015年2月
・所在地：大阪府吹田市桃山台五丁目4-2
・構　造：RC造9階建
・分　譲：伊藤忠都市開発(株)
・施　工：名工建設(株)
・管　理：伊藤忠アーバンコミュニティ(株)
・最寄駅：北大阪急行『桃山台駅』徒歩4分