池田市城山町

480万ですって。

というわけで池田市城山町へとやってきました。この城山町、実は過去に別の物件で取引したことがあり、記事に紹介はしておりませんがオザワ不動産としては2度目のエリア。

この城山町という場所は、名前の通り池田城のお膝元のエリアでして、城の見学に来ている人たちもちょくちょく見かけます。

紹介物件へと向かう雰囲気は少し異質で、どこか遠くの場所に紛れ込んでしまったかのような非日常感があります。

千と千尋で迷い込むときみたいなイメージです。

ちなみに先に言っておきますと、物件から最寄りの駐車スペースまで徒歩2分ほど離れます。物件価格が安い理由はこういった点もあります。

旗竿地

そして道の突き当たりまで来ると到着。細い路地の奥にある、完全な旗竿地に小さな平屋がポツリとあります。こんなん誰が到着できるねんくらい隠れてます。

・旗竿地のため再建築不可（接道なし）

・駐車ももちろん不可（近隣パーキングまで徒歩2分、道中坂道あり）

こう言った事情でお安いんですね。ただ、阪急池田駅まで徒歩10分ほどの立地でもあるので、もしそれで車問題が解消できるのであれば面白い物件かと思います。

玄関ですが、あまりにシンプルなインターホンで思わず写真を撮ってしまいました。ウチの事務所もこのタイプにしたい。もちろんもうちょいキレイなやつ希望ですけど。

最近のインターホンは機能が充実しすぎて微妙なデザインだなと、これを見て改めて気付かされました。

玄関入って左手がキッチン・風呂など。トイレだけは入って右手です。年季が入っておりギリ使えそうでもありますが、設備関係は思い切って全とっかえした方がいいかと思います。この風呂に関しても浴槽が小さすぎて機能していないので、シャワーだけにするとかがベターです。

日当たり良し

そして南側に面した部屋が3つあり、どれも日当たりが良かったのがこの物件の魅力。旗竿地の平屋だったので暗いかなと思っていましたが全然そんなことはなく、ずっとテンション上がってました。

あとこれは個人的な感想ですが、480万円という価格の割に部屋の状態が割とマシだったこともポイント。まぁこれを買う人は全面改装されると思うので現状がどうかはあまり関係がないかもしれませんが、状態が良いに越したことはないです。

ちなみに押入れから天井裏を覗いてみました。

結構天高があり、ポテンシャル秘めております。ぜひバラしたいですね。

物件の周囲は植物を愛でるガーデニングスペースがあり、玄関横には自転車ぐらいなら停められるスペースもあります。

改装して住むのはもちろん、事務所も兼用してゆっくりとした時間の中で仕事をするのも大いにアリかと思います。

というわけで紹介は以上です。

価格はタイトルにある通り480万円。池田の駅近物件がこの価格で購入できるのは、こんな旗竿地だからこそ。隠れ家店舗を作りたい方には刺さりそうですね。広さは64㎡、築年月は不詳。

何度も言いますが車問題がありますので、その点をご理解いただける方はぜひお問い合わせください。ちなみに、以前オザワ不動産が取引した城山町の物件は、インスタのストーリーに掲載しただけで決まったというスピード感でしたので、今回も早いかと思います。

お問い合わせはオザワ不動産まで。