箕面船場
オザワ不動産です。今回は箕面船場エリアから、我が社が胸を張ってオススメするテナントビルをご紹介しようと思います。
ちなみに皆様、こんな船が行き着きそうもない山奥のココがなぜ“船場”と呼ばれるかご存知でしょうか。調べてみると【昭和40年代に大阪市中央区船場にあった繊維問屋街の一部が移転し、大阪船場繊維卸商団地としてまちびらきしたため、箕面市においても「船場」という地名がついた】とのことです。私もさっき知りました。
この船場エリアですが、2024年に北大阪急行の新駅開通に伴い交通アクセスが格段に良くなりました。
そして新駅開通に伴い、この箕面船場も例に漏れずタワーマンションが建設中です。62㎡で5,400万円というのを見ると最近はそんなもんやろなという感じですが、35㎡が3,800万円と言われると途端に高く感じます。
開通から約2年、私はまだこの船場阪大前駅を利用したことがないので詳しいことは言えませんが、この駅周辺が今後賑わっていくことは間違いなさそうです。
最上階南側
そんな箕面船場阪大前駅から徒歩4分、これまで倉庫として使われていたビルが一棟丸々リノベーション工事され、テナントを募集しております。
倉庫だった室内を全てスケルトンまで戻し、一部のフロアは壁を白く塗装、そして天カセの設置も行います。また、共用部にトイレ・給湯室を設け、エレベータまでも手を加えます。私から言わせればほぼ新築です。
最上階の7階は現在南側の11坪区画が募集中（2/24現在）。窓からの景色が抜けており、個人〜小規模オフィスなどであればちょうど良い広さかなと思います。
7階南側条件目安：共益費税込でおよそ13万円・敷礼1ヶ月ずつ
3~6階南側
そして別のフロアです。こちらは3階〜6階までの南側区画で、工事が進むにつれてイケてる度も進行しているのが見てとれます。広さはおよそ20坪ほどで、7階南側以外は天カセが2台設置されるという太っ腹な条件です。
コンクリートの壁面は白く塗装され、一気に雰囲気が明るくなりました。天井剥き出しのおかげで天高も確保されており、北摂ではなかなか見ない、いわゆるデザイナーズテイストに仕上がっております。広さはおよそ20坪。
3~6階南側条件目安：共益費税込でおよそ22万円・敷礼1ヶ月ずつ
3~6階北側
こちらは北側の区画。長方形のスラッとした形で、インテリアの配置などイメージしやすい空間かと思います。ここも先ほどと同じように、壁は白く、天カセは2台設置されます。
借主側で必要な工事は照明設置工事など電気関係がメインとなるかと思います。床なども変えたければ交渉できますが、退去時は原状回復が基本です。
3~6階北側条件目安：共益費税込でおよそ17万円・敷礼1ヶ月ずつ
さて、この箕面のリノベーションビルですが、実はすでにいくつか契約済みでして空いている区画もあと4~5部屋ほどしかありません。北がいいか南がいいか、選べるのは今しかありません。
また、実は紹介していないのですが1階の区画も2/24現在募集があります。1階とはいってもビルエントランス入っての1階なので、外から視認性がいいわけではありません。ただ、いわゆるビルの顔となる区画ですから「いつか顔になりたかった」という方は満を持してお問い合わせください。
※現在、美容サロン、美容室、体操教室、フォトスタジオなどの業種が入居予定です。重飲食は不可。
駅近・室内丸々リノベーションで賃料が税込およそ坪1万円ほど、さらに天カセ付きと考えれば割と良い条件ですよね。
お問い合わせはオザワ不動産まで。