谷町
待望の犬猫可1SLDK

事件です。谷六エリアで、ペットと住める1SLDKが販売されました。

谷六と言えば、賃貸・売買物件ともに人気エリアとしてお馴染みの街。朝の”顔”がZIPの水トちゃんならば、一度住んでしまったら次の引っ越しもこの辺りがいいんですエリアの”顔”は紛れもない谷六なのです。

例えが分かりにくくて飲み込めなかったあなたも、谷六って人気なんだな、ということだけ伝われば何ら問題はございません。

では、なぜ人気なのでしょうか。個人的には、バリバリの都心部なのに親しみやすい街の雰囲気だと感じます。

駅の南側には空堀商店街が軒を連ね、昔ながらの八百屋や青果店、古民家を改装したカフェなどが点在。細い路地には様々な店舗がひしめき合っており、その多くがこの街でしか出会えない個人経営のお店です。風情ある街並みと個性的なカルチャーが、この街を人気エリアたらしめる要因なのかもしれません。

写真は、物件のお向かいにある「かめとくじら」。発酵おばんざい料理がメインの居酒屋さんで、日本酒のほかクラフトフルーツ酵素サワーなど、まさにこの店でしか味わえない創作メニューが楽しめます。

純真無垢な新耐震基準マンション

では、早速お部屋へまいりましょう。やってきたのは、オートロックや宅配ボックス、防犯カメラも完備した文句なしの新耐震基準マンションです。

エントランスの輝きから分かるように、築年数もまだ10年ほど。人間で言えば、”夜のお菓子”とキャッチフレーズがついたうなぎパイを曇りなき眼でむさぼり食えるような年代に相当します。

お部屋は6階。見出しにもあったように、当物件は小型犬・猫2匹まで飼育可能(規約あり)です。

奥行きのある土間は、ペットカートも難なく入るつくり。ひんやりした床を求めて猫2匹がゴロンしても、人間めが靴を履くスペースは残していただけるでしょう。

土間の正面には洋室。ダブルくらいのベッドを置くとほぼ終わるサイズ感ですが、電気のスイッチが2箇所(写真手前・右手奥)に設けられており、電気を点けたまま寝落ちしてしまうのだろうかと設計者の私生活に思いを馳せずにいられません。

なお、このスイッチは絶妙に低めの位置に付いていて、ユニバーサルデザインへの配慮も伺えました。

豊富な収納とユニークな動線

収納はウォークインクローゼットが担います。ご夫婦2人分の衣類を収められるかどうかは、対話と断捨離で解決を。

そして、ウォークインクローゼットから続くは洗面台。朝の支度はひと続きで終えたいのかなと、設計者のルーティーンに思いを馳せずにいられません。

カタチを活かす棲み分けLDK

LDKに進むと、現れたのは広々としたオーダーキッチン。ガス3口に魚焼きグリルはもちろん、世界No.1の販売台数を誇るドイツのメーカー「BOSCH」の食洗機もビルトインされていました。

奥にはL字型のパントリーコーナーも確保し、キッチンに無敵の収納力をもたらしています。

ちなみに、当物件は家具・家電付きです。

オーダーキッチン用にあつらえたこのカウンター兼テーブルも、食卓に目がけて垂らされたフリッツ・ハンセンっぽい照明も、奥に見えるエアコンも全部ついてきます。

視点を変えて、この部屋の全貌をどうぞ。

リビングとダイニングキッチンはお部屋のカタチそのもので棲み分けされており、生活スタイルに沿ったフレキシブルな間取り☆なんて微塵もよぎらない住心地をお約束します。

とはいえ、そんな潔いカタチだからこそ生活動線が想像しやすく、生活スペースに干渉しない収納の配置や、この先10年は動かさずに済みそうな家具のレイアウトが実現したのではないでしょうか。

リビングで特筆すべきは、柱と柱のあいだに造作されたデスクです。デッドスペースにぴったりと仕立てられた棚とデスクによって、西日が差し込むこの空間をワークスペースに昇華させました。

ワークスペースは必要ないという方も、本棚を増設したり猫をはべらせたり、何かしらご活用いただければ幸いです。

ローンシミュレーション

では最後に、ローンシミュレーションを。人気の谷町エリアより登場した1SLDKは、販売価格5,980万円。金利0.78％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々18.7万円ちょい。

やはり人気エリアともなると販売価格はお高めです。というか、2年の育休・産休から復帰した今、不動産物件の賃料・価格がグンと高くなっていてマジでびっくりしています。乳幼児の成長曲線くらいエグい伸び率。

すでに東京では一般層が物件を買えないほど価格が高騰していると言われており、その風波は大阪でも感じられるようになってきました。もちろん、物件を買うなんて一大決心。この先何十年もローンを払うとなると、ポンと買える訳ではありません。

それでも、谷町エリアでペット飼育可、ひいては2匹飼える物件がどれほど希少なのかは言わずもがなと思います。そしてこのクオリティ。

いつか物件を買いたいと思っているあなた、まずは相談せねば始まりません。将来のシミュレーションとともに、最適な住まいを手に入れましょう。

以上、渋井不動産でした。

Photo by MIU

グランアッシュ谷町エクスコード

・築年月：2005年7月
・所在地：大阪市中央区谷町五丁目7-9
・構　造：SRC造14階建
・分　譲：株式会社ホームズ
・施　工：栗本建設工業株式会社
・管　理：住友不動産建物サービス株式会社
・最寄駅：谷町線・長堀鶴見緑地線『谷町六丁目駅』徒歩3分、中央線『谷町四丁目駅』徒歩5分