ついに出た！北摂の99㎡。緑の暴力に臨む3SLDKが、ざわわざわわ。

北摂・普通にイイ！3SLDK

ジオ緑地公園四番館

・築年月：1992年2月
・所在地：大阪府豊中市東泉丘四丁目3-4
・構　造：SRC造10階建
・分　譲：阪急電鉄株式会社
・施　工：株式会社竹中工務店
・管　理：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
・最寄駅：北大阪急行『桃山台駅』徒歩16分

アクセスは、北大阪急行『桃山台駅』徒歩16分。決して駅近とは言えないものの、一度乗ってしまえば梅田や難波も直通。都心とは比べ物にならない「緑豊か」で「落ち着いた住環境」は、北摂に住む最大の魅力でしょう。

そんな北摂より登場したのは、率直に言ってとっても普通のお部屋です。普通に綺麗で、普通にイイ！お部屋なんです。

その普通具合は、玄関を見ても瞭然。常にフェロモンを垂れ流している叶姉妹のように、普通にイイ！という雰囲気が玄関から垂れ流されています。靴箱の容量も、いたってファビュラス。

洋室①・②も非常に普通。「国境の長いトンネルを抜けると雪国であった」と、たった一文で白銀の情景を思わせるような語彙力があればよかったんですが、平凡な私には「普通だな」という感想しか浮かんできませんでした。駅からの長い道のりを抜けると普通の部屋であった。

洋室①は6.5帖、洋室②は7.5帖と広さは十分にあり、エアコンの設置もきちんと想定されたつくりになっています。

お察しの通り、当物件は今回の販売にあたりリノベーションが施されています。キッチンも水回りもあらゆる設備が新品で、床や壁だって敷きたての貼りたて。

しかしながら、19.5帖LDKは、その帖数のインパクトを存分に感じられない気もします。家具の配置を変えたとしても、劇的に広く見えるとは考えにくいでしょう。

そこで私がささやきたいのは、「ぶち壊してもええんやで」ということ。敷きたての貼りたてと言っておきながら、次のコマで改装を勧める己の倫理観を疑いますが、決してワンオペ育児からくる破壊衝動ではないのです。

例えばこのキッチンの壁を取っ払うだけでも、圧迫感が軽減され、約20帖という広さがより現実に感じられるのではないでしょうか。

とことんぶち壊したい方は、お隣の洋室③(6.5帖)を取り込んでしまうのもオススメ。これにより26帖のクソデカLDKとなり、もう普通とは呼ばせなイイ！お部屋が誕生するというわけです。

あの壁さえ無かったらな〜と軽率に壊せるのも、売買物件ならではのアドバンテージですよね。

そうは言っても予算との兼ね合いがあったり、そもそも綺麗さっぱりぶち壊せるかは調査してみないと分かりません。すでに普通にイイ！お部屋なので、暮らしやすイイ！のは約束されたようなものですし。

だけどやっぱり、ここにしかなイイ！希少価値もご所望のあなたは、こちらをご覧ください。

実は当物件、東向きのバルコニーが広大な竹林に面します。

“ちくりん”なんて響きこそ可愛らしいものの、上空から見た規模はもはや緑の暴力。風が吹けば無数の竹たちが一斉に身体を揺らし、ざわわざわわと、森山の母を連想させるほどの生命力を見せつけてきます。

あいにくのお天気のため採光は未知数なものの、少なくとも午前中ならば、竹林のあいだをすり抜けた日差しが届くはず。東から太陽が昇る限り、竹林越しのご来光だって拝めるでしょう。

先述の通り、水回りの設備はリノベーション済み。トイレもウォシュレット付きのシュッとしたタイプが採用されていました。

洗面台は収納の鬼。各種洗剤やシャンプーのストック、タオルなどリネン類もすっぽり収まり、「出しっぱなしにするとタダじゃおかないかも」という強迫観念が刺激されます。

浴室乾燥・追い焚き付きのバスルーム。5時間経っても湯が冷めきらないPanasonic製の保温浴槽を導入し、”家族皆んながいつでも温かいお湯に浸かれる幸せ”を。

桃山台エリアより登場した99㎡の3SLDK、販売価格は4,550万円。金利0.78％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々14.4万円ちょい。

新耐震基準マンションの約100㎡区画。2025年10月にリノベーションされた室内には、ハイスペックな設備たちが点在します。窓の外には竹林がひろがり、北摂の豊かな自然が感じられるロケーション。

普通にイイ！とは言ったものの、このスペックのお部屋が果たしてポンポンと見つかるでしょうか。(いや、むしろやっと出たと言うべき一室です)

以上、渋井不動産でした。

Photo by MIU