【飲食可能】大通り路面vs裏路地一棟

どうも、日曜日ブログパーソナリティのイパです。2026年も足早に、1月も下旬。皆さまいかがお過ごしでしょうか。私は、どっさりある内装設計施工の仕事の傍ら、飲食店や美容室が出店可能な店舗物件探しに日々奔走しております。

そんな本日は、新規で募集開始したホヤホヤ物件を二本続けてお送りいたします。よろしくどうぞ。

浪速区の、気になるアイツ

まず一軒目は、大人気ラーメン店「中華そば　ふじい」からほど近く。車で行ったことあるよ～という方なら一度は目にしたであろう、超幅広間口の築古ビルです。

魅力的なのはその間口のみならず、やたらと窓も多いことから「えらいポテンシャル高いなこのビル」ランキングで上位に君臨し続けた、物件マニア垂涎の「待ってました系物件」です。おめでとうございます。

あみだ池筋と大浪通が交差する「立葉」の交差点。

「立葉といえば、銭湯だよね。」でお馴染みのこの地、その町名は「塩草」と申します。塩草といえば、地価上昇ランキングで関西一を冠したことで有名ですね。また、立葉といえばタトゥーまみれだよね。でも有名です。しかも、大体マッチョ。

そんな、ちょっぴりゲットーな立地のこちらのビル。なんと今回、１階路面から４階までの空き区画を一気に募集開始いたしました。

雨漏りや、外壁の劣化部分を完全修復して見事テナントビルとして息を吹き返した本物件、見覚えのあるニコちゃんマークが象徴するように「全フロア飲食店・美容室可能」となってございます。

空調や給排水・ガス設備に関しては多少投資が必要な物件ですが、あなたの商売を応援する形で設定された「借りやすい条件設定」はコスパ良く、特に一階路面区画に関しては争奪戦が勃発すること必至な感じです。

重飲食も可能ということで、焼肉店や焼き鳥店など、その業態から涙を飲んできた飲食店経営者は必見ですね。

空中階も、窓の多い気持ちの良い空間。美容室や事務所の他、バーの入居もイメージできるナイスバディな約14坪です。

今回募集は全４区画。不動産なので当たり前ですが、なくなり次第終了につき、お早めに内見にお越しいただくのが吉でしょう。

続けてお送りするのはこちら。細い裏路地×タワマンのコントラスト、ここ大阪では福島か中津を連想させる光景です。

先程の大通り路面とは正反対、繁華街の喧騒から少しだけ離れた裏路地は、「あえて目立たせないブランディング」で名店を作りたい人にとって最適で、大阪の成功例がまさに福島・中津といったところでしょう。

そんな裏路地、福島の花くじらな立地から現れたのが、こちらの物件。

鉄骨造三階建＋屋上付きの一棟スケルトンです。

古い内装は、階段だけを残して全て撤去済み。店舗物件の内見あるある第３位の「既存内装を解体してみないとイメージがつかない」問題は解消済み。デザイナー・設計を連れて内見にイケば、すぐに内装の打ち合わせに入ることは間違いないでしょう。

かくいう私も、店舗内装を業とする一人。正直この空間のポテンシャルは相当高く。イパが選ぶ「ええ物件」のお墨付きで、飲食物件を探している皆さまに強く勧めます。

各階約11坪の3層＋屋上。一棟ビルですから、外装も借主次第でどんな形にも変えられます。使い方次第ですが、一棟1,500万円～2,000万円もかければ十分素敵なお店が作れるでしょう。

「裏路地でも大丈夫かな」そんな不安もあろうかと思いますが、集客成功済みの裏路地猛者たちが、この街のポテンシャルは証明済み。ぜひ美味い飯を、素敵な内装で提供してください。

さてそれでは、気になる賃料は。

と、言いたいところですがすみません。誠に恐れ入りますが、条件についてはASKとさせてください。

店舗物件、情報の取扱いが色々厳しくて、中々オープンにしにくいのが歯痒いところですが、ご安心。渋井不動産が開発した人型レインズ「シュワちゃん」を窓口に置いて対応させていただきますので、お問い合わせいただければスグに対応可能です。

なお今年のシュワちゃんですが、年末に行ったファームウェアアップデート（昇進）により対応速度が向上し、ソフトウェアもver.5.5にアップデート済み（昇給）で、一度に提案できる物件情報の数も飛躍的に向上いたしました。

ということで、本日はここまで。明日のおまつが執筆する売買物件も楽しみですネ。

以上