マンションを買ってリノベーションしたい。

渋井読者の皆さまならば、一度は抱いたことがある理想なんじゃないでしょうか。だって、どうせ買うなら、自分が納得のいくお部屋を手に入れたいですよね。

しかし、いざ本腰を入れて探すと、まず素材となる物件が無い。いや、あるんですけど、あなたのお眼鏡にかなうイイ感じの部屋なんて、ほんのひと握りだと思い知るんです。

ほんでようやく見つかったと思ったら、どんな部屋にするか問題が浮上します。費用との兼ね合いや、家族と意見をすり合わせることも必要ですし。

一人になれる書斎を確保したい夫、海外製の食洗機をビルトインする妻、ハウスはハウスでもシルバニアハウスが欲しい娘。各々の理想を現実内に収めるのが、どれほど大変か。

探せば探すほど、作り込めば作り込むほど、こだわりは山のように出てくるでしょう。ああすれば良かった、と後から思うことも少なくないはず。

というわけで今回は、ほな最初から仕上がった部屋を買えばええんちゃう？というご提案です。

最初から仕上がっているならば、そういった迷いや後悔は生まれません。「住めば都」その言葉を信じて、イイ感じのインテリアを配置するのみ。

なぜそんな提案をしたかと言うと、ちょうど都合良く仕上がった部屋が売りに出たからです。今後のために言うときますが、イイ感じに仕上がった部屋を探す方が断然難しいのはご承知おきください。

北区デザインリノベ

アクセスは、大阪メトロ堺筋線『扇町駅』徒歩4分・JR環状線『天満駅』徒歩5分。天神橋筋商店街もほど近く、生活至便なエリア。

1976年築の旧耐震なんですが、条件だけ見て候補外にするのはもったいないクオリティです。もう結構全貌が見えてますけども。

とは言っても、「こんなにセンス良く使いこなせるかしら」という不安もありますよね。「なんぼほど椅子あるねん」という指摘もごもっともです。

もちろんこれらの家具たちはついてきませんし、お察しの通り、現オーナーさんは絶賛居住中。もしアレなら、内覧時に家具付きで売って欲しいと交渉してみてください。きっと被せ気味に断られます。

しかし、フリッツ・ハンセンやルイスポールセンなどの名作家具たちが並ぶ空間は、ひと目見たいと心くすぐられる方も少なくないはず。いつかはこんな部屋に住みたい、という理想を具現化したような一室ですから。

ちなみに、フローリングのカーペットをめくると、無垢床が現れます。写真はリノベーション当初のもので、今よりも北欧テイストな印象が見受けられますね。

ホームステージングされた家具を見ると、無印やunicoのような馴染み深いインテリアも、無垢材にしっくり溶け込んでいるのではないでしょうか。

ワン・ニャン飼育可

「ほななんでカーペット敷いたんや」という皆さまの声にお応えし、ずっと勿体ぶっていたことを発表します。

実は当物件、ペット飼育可(犬or猫)でございまして、カーペットはワンちゃんと暮らす現オーナーさんの配慮によるもの。この内装でペット可とくれば、物件探しに行き詰まっていた愛犬家・愛猫家たちが一斉に目を輝かせるに違いありません。

では、ようやく各部屋を見ていきましょう。今更ですが、スタートからずっとご覧いただいていたのは15帖LDKです。

入口側に配置された4帖洋室は、ゆるりと区切られたスペース。ワンちゃん・猫ちゃんのお部屋はもちろん、子ども部屋としても使えそうな空間です。

キッチンはガス3口・食洗機付きで、写真左手にはパントリーも。カウンター裏にはゴミ箱や電子レンジなどがすっぽり収納され、生活感ごと収めておける仕様です。

さすがは整理収納アドバイザー監修だけあり、細部まで使い勝手のこだわりが感じられますね。収納力はもちろんのこと、散らかりにくい工夫がなされているのは、アドバイザーの監修が入ってこそでしょう。

整理収納アドバイザー

一般社団法人ハウスキーピング協会が認定する民間資格を持つプロ。単に片付けるだけでなく、「散らかりにくく、片付けやすい」空間を作るための理論と方法を教え、暮らしを豊かにする手伝いをする。

Google AI による概要

キッチンに隣接する引き戸は、4帖洋室へ。東向きの寝室で、朝日とともに心地よい目覚めを。

生活動線を考えました

終盤に差し掛かり、ようやく玄関の登場です。

広めの土間が確保された玄関まわりには、ラックや収納を配置。外出の際にさっと持って行けるモノはもちろん、来客時のコートなんかもココにどうぞ。

玄関上がってすぐのウォークインクローゼット。玄関やキッチンに必要なものはその場に収めておけますが、そのほか衣類やカバン、大型の荷物などはここへぶち込むスタイルです。

一箇所にまとめたほうがシンプルで散らかりにくいやん？という、整理収納アドバイザーの配慮でしょうか。おかげさまで、広さは十分に設けられています。

ローンシミュレーション

では、お待ちかねのローンシミュレーションです。

ペットと暮らせる66㎡のフルリノベーション、その価格なんと4,080万円。0.78％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々12.7万円ほどですって。賃貸でこのクオリティを探す場合、果たしてこんな賃料で見つけることができるでしょうか。

北区より、イイ感じに仕上がったお部屋が出ました。あなたのお眼鏡に適うリノベーション素材を探し出すこと、家族みんなの意見を反映したお部屋をつくること、そんな苦労を解決する一室が、こんな年の瀬に出てしまいました。迷っている暇はありません。

以上、渋井不動産でした。

コープ野村扇町

・築年月：1976年8月
・所在地：大阪市北区天神橋三丁目10-30
・構　造：SRC造12階建
・施　主：野村不動産株式会社
・施　工：株式会社竹中工務店
・管　理：互光建物管理株式会社
・最寄駅：堺筋線『扇町駅』徒歩4分、環状線『天満駅』徒歩5分