先行情報 解禁

あまり大きな声では言えませんが・・・

先行情報です・・・！情報がオープンになる前に、いち早く現場へ走って、ペンを(実際はキーボードを)走らせています。良物件はタイミングが肝心と再三申し上げていますが、今回は北区本庄東にある、リノベーションが完了したばかりの60㎡・1LDKをみなさまにいち早くお届けします。しかもペット(小型犬2匹まで)飼育可能です。

ペットOKの最上階 × 角部屋

最上階11階までエレベーターでのぼったら、端正な玄関エントランスがお出迎え。自然と背筋もピン。動きやすさ重視で、スニーカーを履いてきた足元が、なんだかだらしなく感じます。ニューバランスめっ。

焦るあまり、詳しいマンションの所在地をすっ飛ばしました。最寄りは、大阪メトロ谷町線・堺筋線・阪急千里線『天神橋筋六丁目駅』から徒歩7分の、こう見えてもうすぐ築47年のマンションです。
早速メインのLDKへご案内しましょう。

天神橋筋沿いに面したLDKは15帖。玄関と統一感のあるモダンな内装です。ウッディな家具も、パイプ脚のエッジーな家具も似合いそう。

イメージが湧きにくいかと思うので、頑張って家具を搬入しました。はぁはぁ。
カーテンもワイングラスっぽく縛って・・・ってこんな悪趣味な縛り方、渋井ではしません！業者の方が”こんなんみんな好きでしょ”ってな感じでセッティングしてくれました。そして存在感ビシビシのキッチンは、、

一段上がったまさにステージキッチン。料理の鉄人さながら白ワインで炎ボワっとクッキングライブが繰り広げられそうです。シーフードをふんだんに使ったブイヤベースなんかが食べたいです。考えただけでヨダレがじゅるり。

新鮮な食材を揃えるなら、近くのライフや駅前の阪急OASISもいいですが、少し足を伸ばせば、浪花の台所『天満市場』もあるので、鮮魚はこちらで調達を。

こちらが家具をレイアウトした室内の様子。ホームパーティーで手料理を振る舞う光景も易々と想像できますね。アンミカばりに、ここぞとばかりに著名人を呼び込んでインスタにアップしましょう。

アクロバティックな調理を支えるのは、ガス3口グリル付きのスタイリッシュなステキッチン。頼りになる食洗機もビルトイン。
左手奥には、業務用冷蔵庫まで収まりそうなスペースが。ペンギンマークのホシザキの多層クリアコートステンレスの冷凍冷蔵庫が、このキッチンとベストマッチじゃないですか。

家庭でも使えるのか気になって調べてみたら、どうやら使えるようです。ただ、省エネ・環境負荷低減を謳うホシザキも、家庭用冷蔵庫に比べると、年間消費電力は約1.5倍。
庫内も最低限の仕切りだけで、卵トレイもないため、家庭用としての使い勝手はさほど良くないかも。レストラン厨房でよく見るアノ冷蔵庫が気になる方は、この機会にホシザキの公式HPをチェックしてみてください。

業務用の厨房機器ならホシザキ株式会社

そしてこちらのキッチン、驚きが隠されていました。

・・・ジャンっ！！

シェフの逆サイドに、食器を収めるのに最適な収納棚が。完全にホールスタッフがいる仕様。うまくオペレーションして、お客さま(ご家族)の満足度を高めたくなりますね。
客人には、これみよがしに高級食器の講釈を垂れましょう。

キッチンにボリュームを取りすぎましたが、コーブ照明がモダンで大人な雰囲気を演出しているリビングスペース。大勢集う時はNintendo Switchで、どうぞ盛り上がってください。

お高くとまった水回り勢

リビングのコーブ照明といい、光の魔術師か！と言いたくなるパウダールーム。ここで思う存分ドレスミーアップして。

WIC付き7帖洋室

寝室は7帖。正面のブラックドアーの先が、ウォークインクローゼットです。

窓付きで明るい上にカウンターもあるので、椅子をセッティングすれば、ワークスペースに早変わり。アクセサリーや帽子など小物類をディスプレイしてもいいかも。

最後にもう一つ、廊下にも可動棚のクローゼットがあります。掃除用品など細々したものをしまうのに、あるとないとでは大違い。小ワザ？細やかな気遣い？が感じられて感激です。

物件情報

・築年月：1978年3月
・所在地：大阪府大阪市北区本庄東二丁目2-28
・構　造：SRC造11階建
・分　譲：株式会社小林工務店
・施　工：株式会社小林工務店
・管　理：株式会社ライフポート西洋
・最寄駅：大阪メトロ谷町線・堺筋線・阪急千里線『天神橋筋六丁目駅』徒歩7分
・学校区：豊崎本庄小学校・豊崎中学校

ローンシミュレーション

北区本庄東より登場した、60㎡・1LDKの販売価格は、3,280万円。金利0.475％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々10.5万円ちょい。賃貸で家賃を考えたら、この広さでこの月額はなかなかないのはお分かりいただけるかと。

ペットは小型犬であれば2匹まで飼育可能。天神橋筋商店街も徒歩圏内で、梅田へもすぐに出られます。

トランクルーム付いてます

さらに当物件、1フロア下の10階に専有のトランクルームも付いてます。どうせショボいんでしょと期待せず見に行くと、そこそこの広さ＆高さ。スノーボードや、どうしても捨てられないウェディングドレスなどをしまっておくといいでしょう。

バリキャリのおひとり様もしくはパワーカップル、人をもてなすのが好きなホスト体質の方、ペットと便利な場所で快適に暮らしたい方、そしてこのキッチンを使いこなす料理好きやフーディーに住んでほしい一室。
仕事も一生懸命頑張ってきたし、これからも頑張りたいし、なんて自分へのエールも込めて天六エリアでマンションを買う、そんな2025年、なかなかええでしょう！

以上、渋井不動産でした。