北摂の2LDKを買う
やってきたのは、阪急千里線『山田駅』。駅前にはユニクロやKOHYO、マクドナルドなどが入る「Dew阪急山田」がスタンバイしており、必要なものはだいたいココで揃います。
お向かいには「夢つながり未来館 のびのび子育てプラザ」も。親子教室や一時預かりなど、子育て支援に関する施設で、吹田市立図書館も併設され、ファミリーはもちろん、新婚さんも安心の住環境ですね。
今回ご紹介する物件は、そんな『山田駅』よりバスで13分。写真は、物件から徒歩3分のバス停「下山田」です。
駅からスッと行けないの？という質問には、『山田駅』から歩いて36分という情報も添えておきます。ちなみに最寄駅は、JR京都線『千里丘駅』で徒歩24分。終バスを逃し歩いて帰る場合、ちょっと腹を括るくらいの距離感です。
物件概要
セントラルステージ千里Ⅰ番館
・築年月：1995年1月
・所在地：大阪府吹田市樫切山4-22
・構 造：RC造8階建
・施 主：中央サービス株式会社
・施 工：大末建設株式会社
・管 理：セントラルステージ株式会社
・アクセス：阪急線『山田駅』よりバス13分
エントランスにオートロックは無し。代わりと言ってはなんですが、鳥居のようなポールが並びます。「なんだか真ん中を歩いてはいけない気がする」という意味では、精神に訴えかけるセキュリティを発揮しているかもしれません。
また、8階まである所在階のうち、エレベーターの停止階は限られていました。8階に止まらないことを考慮すると、例え最上階でも忖度しないぞ、という効率的な仕様が見て取れます。
お部屋は6階なので、7階で降りてワンフロア下りましょう。外出の際は、1フロア上るか、2フロア下るか、気分に合わせてお選びいただけます。
2024年1月リノベーション完成
お待たせしました。お部屋へお邪魔すると、リノベーションが完成したばかりの室内が出迎えてくれます。
広さは65㎡の2LDK。正面のひときわ光る扉はLDKに繋がり、玄関土間から伸びる廊下は、左手に5.7帖洋室・右手に5帖洋室を配置。各居室のプライバシーが確保された、振り分けタイプの間取りです。
では、5.7帖の洋室をチラリとどうぞ。ディスプレイ用のインテリアを見るに、ご夫婦の寝室が想定されていますね。
2人用のベッド、サイドテーブルを配置すると、少しゆとりを残した寝室に仕上がるサイズ感です。
収納は小ぶりなクローゼットのみ。もう一方の5帖洋室には、×3くらいのクローゼットが確保されています。ご夫婦二人暮らしや、お子さまが小さなご家庭の場合、5帖洋室は収納部屋にするのもアリ。
新品・水回り
水回りも一新され、ほぼ新築のようなフレッシュさに満ちています。洗面台は蛇口が伸びずとも、大振りな収納力が備わっていました。
22帖の特大LDK
主役はなんと言っても、およそ22帖の特大LDK。入口ドアを開けると、早速ゆとりあるキッチンがお目見え。
調理スペースは、3口のガスコンロに魚焼きグリル、食洗機付き。LIXIL製の水栓蛇口は、浄水機能がついた蛇口に交換できるタイプです。
では、LDKの全貌を見ていきましょう。リビング・ダイニングは横並びにレイアウトされ、ズドンと広くお使いいただけますね。
ちょうど写真の真ん中、ソファの奥あたりにご注目ください。FIX窓がはめこれた壁が、見えるでしょうか。
その壁でセパレートされているのが、こちらのスタディルーム。閉所好きにはたまらない一角で、PCやモニターを配置すると、なんだか秘密基地っぽい。
お子さまの学習スペースはもちろん、リモートワークもはかどる場所になりましょう。
ありったけ差し込む日当たり
そして最後に、この日当たりに言及しておきます。あえて触れずにきましたが、リビングに入ってからの存在感が凄まじかったですね。ヴァンパイア的な人種ならば、キッチンあたりで消えかかっていた光量です。
バルコニーは南西向き。午後を過ぎると、容赦ない日当たりが差し込みます。これほどの日当たりがあれば、洗濯物はパリッと乾くでしょうし、ちょっとした悩みも全て滅却してくれそうです。
ローンシミュレーション
吹田市のリノベーション、いかがでしたか。
アクセスは、阪急線『山田駅』よりバス13分。公共交通機関を使うならやや不便な立地とも言えますが、スーパーやドラッグストア、公園はご近所に揃っています。実は、EXPOCITYや万博公園も車で10分ほどと、利便性と自然を兼ね揃えたスポットもすぐ。
販売価格は2,620万円。金利0.475％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだとすると、管理費・修繕積立金など込みで月々9.4万円ちょい。
人気エリア北摂で、ありったけの日当たりが注ぐフルリノベ2LDKが販売開始。ぜひ現地で、そのパワーを感じてください。
以上、渋井不動産でした。
