堀江小学校に入学するファミリーへ捧ぐ、ワンフロア86㎡が売出中です。

堀江の3LDKを買う

こちらは、渋井不動産ディレクターのチーフ。186cmの高身長と妙に説得力のある低音ボイスで、数多の売買物件を取り扱ってきた男です。

屈託のない笑顔からお分かりの通り、プライベートでは一児の父という顔も。物件においては120％の選択眼を発揮するチーフですが、お子さんから爆笑をかっさらう確率は40％に留まるという子煩悩なパパなのです。

そんなチーフが今回猛プッシュするのが、北堀江にある86㎡の3LDK。チーフと同じく、お子さんがいるご家庭が探しまくっていたと言っても過言ではないお部屋でございます。以下に、その根拠を羅列しますので、ぜひ見出しだけでも読んで帰ってくださいませ。

所在階は4階。目の前は抜け感のあるパークビューがひろがり、目線の高さには植栽のグリーンが彩りを添えます。

加えて、公園の隣は堀江小学校。まさに当物件の学校区にあたる小学校で、送り出す親御さんにとっては、「堀江小学校徒歩2分」というだけでも購入する価値があるでしょう。

放課後、公園で遊ぶお子さんをお家から見守ることができるのも、大きな決め手となるに違いありません。

マンションは、全階ワンフロア一戸という完全独立仕様です。住民層もファミリーや長年住まわれている世帯ばかりだそうで、立地や利便性を考えると、終の棲家になるのも大いにうなずけます。

そして当物件は、令和5年5月に工事が完了したフルリノベーション物件。1991年築の新耐震基準なので、ローンのあれこれも選択肢がひろがるでしょうか。

室内にお邪魔すると、あたたかみのある無垢材がお出迎え。間取りは玄関を中心にお部屋が配置されており、写真右手には2つの洋室、左手にはLDKと和室が振り分けられています。

水回りも、高年式のラインナップが揃います。トイレは抜かり無くウォシュレット付き。

なぜか2つある洗面台。こんだけ広いなら2つ付けとくか、というサービス精神が垣間見れる仕様です。このおかげで、兄弟・姉妹の喧嘩が30％ほど減少する予感がします。

玄関から続く無垢材フローリング、終着点はここ18帖LDKです。手前には、ガス3口のL字キッチンとカウンターを配置。

湿度や室温変化によって水分を吸収・排出する作用に優れた無垢材は、裸足で歩いたときのサラリとした感触も魅力のひとつです。傷や経年も”味わい”となるので、小さなお子さんがいらっしゃるご家庭にとって、ピッタリな材質と言えるかもしれません。

お子さんの成長と同じく、変化していく床の色味や風合いも楽しんでいただければと思います。

LDKのお隣には、大振りな収納が確保された6帖和室。床が柔らかく転倒してもケガをしにくい和室は、お子さんのプレイルームやお昼寝スペースにも最適です。

また、たくさんの空気を含みやすいタタミは、お子さんたちの足音を軽減する効果も期待できるとか。

ここまで様々なご紹介をしてきましたが、結局伝えたかったのは、「堀江でこんなファミリー物件を探すのは至難の業」だということ。

販売価格は、税込み4,880万円。金利0.475％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々15.6万円ほど。

4人家族でもゆったり住める86㎡の広さ、新耐震基準の完成されたフルリノベーション。なにより、「目の前に公園と堀江小学校がある」というロケーションは、今大阪市内の中古マンションを探している全てのファミリー世帯に届いて欲しい希少価値でございます。

以上、渋井不動産でした。

パピール北堀江

・築年月：1991年8月
・所在地：大阪市西区北堀江三丁目4番18
・構　造：RC造9階建
・管　理：自主管理
・最寄駅：大阪メトロ長堀鶴見緑地線・千日前線『西長堀駅』徒歩4分