待望の中央区フルリノベ、市内中心部でマンションを買いたい方へ。

中央区の分譲マンション

「市内中心部で家を買いたい」

これは、渋井不動産にいただいた売買物件のお問い合わせの中でも、多くの方が仰るご希望です。特に、西区・北区・中央区の”花形エリア”の人気は高く、「どうせ市内で買うなら、やっぱ中心部的な？」という、内なるギャルが騒いでいるように感じます。

しかしながら、スーモやホームズで探してみると、「有るんだけど、無い」という現実に直面してはないでしょうか。季節の変わり目に、毎度ながら「服はあるのに、着る服が無い」となる現象と同じ。物件はあるけど、住みたい・買いたいと思えるかはまた別なんですね。

本日は、そんな悩める方々に贈りたい言葉がございます。

ありました。

いやあ、あったんですよ。「一周回ってまたブームがくるかも」と、タンスの奥にとっておいたDAISY LOVERSがつい最近復刻したように、中央区に眠っていた2LDKが、つい先月、フルリノベーションを終えたのです。

ちなみに、物件の1階には100均が入っており、マンション隣はドラッグストア、お向かいにはコンビニやクリーニング屋さん。スーパーだって、徒歩10分圏内に2店舗あります。のっけから、市内中心部に住む利便性をまじまじと見せつけられていますね。

松屋町グランドハイツ

・築年月：1983年2月
・総戸数：263戸
・所在地：大阪市中央区瓦屋町二丁目12-15
・構　造：SRC造14階建
・施　主：浪速住宅販売株式会社
・施　工：株式会社長谷川工務店
・管　理：和光建物総合管理株式会社
・最寄駅：大阪メトロ長堀鶴見緑地線『松屋町駅』徒歩7分

お部屋は62㎡の2LDK。先述の通り、先月フルリノベーションが完成したばかりの新着物件でございます。

玄関土間は、内開きのドアを考慮した余裕のある奥行き。ドアを閉めるとシューズラックも登場し、スッキリとした玄関を保ちやすい仕様です。

廊下には、4.5帖と6帖の洋室が縦並び。この、洋室が各自独立していることは、地味に嬉しいポイントですね。

例えば、夜遅い・朝早いなど家族の生活リズムが違う場合でも、「LDKと洋室が完全に分れている」「寝室が2部屋確保されている」ことで、ストレスを最小限に抑えた部屋割りが叶うのです。

そのほか、6帖洋室を寝室に、4.5帖洋室をワークスペースや子供部屋にすることも出来るでしょう。各部屋のサイズ感は、ディスプレイされた写真たちを参考にどうぞ。

各水回りも、真新しさと清潔感が光ります。トイレは節水式のウォシュレット付き。

バスルームには、追い焚きなどの機能がありません。あえて言うなら、大きめのシャワーヘッドが頼もしいでしょうか。高さだって調整できます。

廊下の終着点は、天高約3mを誇る17.5帖のLDK。この天井高は、所在階である2階だけの特権だとか。

キッチンはガス3口に魚焼きグリル付き。先ほどの写真でいうと、黒い壁に覆われたスペースにあたります。

もしも、鶴を助けた数日後に、「絶対に調理している姿を覗かないでください」という娘がやって来たとしても、リビング・ダイニングからは死角になる間取りなので安心ですね。

そして、こちらがズバンと開放的なリビング・ダイニングです。例え眺望が抜けていなくとも、ブチ抜かれた天井が全てをチャラにしてくれるでしょう。

バルコニーは東向き。これほど室内まで差し込む採光があれば、洗濯物もしっかり乾きそうですね。

ちなみに、バルコニーの前は私道らしき道でした。なので、2階とは言ったものの、そこまで人がたくさん通ることもないかと思います。

いかがでしたか。市内中心部でこんな物件が眠っていたなんて、「あるのに無い」と嘆いている方にとっては、探していた一室が見つかった瞬間ではないでしょうか。

大阪メトロ長堀鶴見緑地線『松屋町駅』徒歩7分。谷町線・千日前線『谷町九丁目駅』も徒歩10分ほどと、アクセスも上々。近鉄百貨店やハイハイタウンも自転車で5分の距離感です。

肝心の価格は、税込み3,280万円。金利0.475％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々10.2万円ほど。

もしもこれが賃貸物件ならば、大阪市内中心部でフルリノベされた2LDKに、月々この金額で住めることはまずあり得ません。賃貸で理想の物件が見つからないと嘆いているあなたも、この機会に「買う」という選択肢にシフトしてみるのもひとつです。

以上、渋井不動産でした。