住之江公園ご近所より

「想像の5倍、広い」
これは、住之江公園に初めて来たわたしの第一印象です。およそ15.1haもの面積は、靱公園の倍近くといえばその広大さが伝わるかもしれません。

「花と緑とふれあう」「広々とした施設で遊ぶ」「スポーツを楽しむ」の3つのコンセプトのもと、緑地ゾーンや大池、野球場、プールなど様々なスポットも揃えています。

取材へ行った日曜の昼は、遊具で遊ぶファミリーや散歩に勤しむシニア世代、ドッグランに集う愛犬家など多くの人々で賑わっていました。

そして次に思ったことは、自然が多いということ。「花と緑とふれあう」のコンセプト通り、園内には多くの木々や花壇が配置されています。

大池では羽を休める野鳥の姿が見られ、木々の間には鳥の巣箱まで設置。関西弁さえ飛び交っていなければ、北欧の森だと思えるほど緑豊かな公園です。

そして、住之江公園といえば、様々な大会が開催される野球場もメインのひとつ。軟式野球の公式戦や近畿学生野球(2部リーグ)、全国高等学校野球選手権大阪大会の会場など多くのチームが集います。

これは余談ですが、かつては関西独立リーグの「大阪ゴールドビリケーンズ」がここをメイン球場としていたそうです。なんだかハイセンスなラップをかましてきそうなチーム名ですね。

この日も朝早くから数チームが練習しており、なにやら試合が行われているようでした。マイグローブを持参するので、どなたかキャッチボールに交ぜてください。

というわけで、本日は住之江公園から徒歩2分の分譲マンションをご紹介いたします。

冒頭で公園を少し深堀りしたのは、住之江公園は知ってるけど行ったことが無かった私が、「想像以上に充実した公園やん」と感じたことで、エリア自体の印象が覆ったからです。

ちなみに、1/21にオープンした「GORILLA HALL」も注目のニュースポット。どれほどの注目度かというと、2月初旬にゲスの極み乙女とさらば青春の光が対バンする会場といえば伝わるでしょうか。この施設は後日じっくりと特集予定なので、続報をお待ち下さいませ。

物件概要

朝日プラザ住之江公園

・築年月：1988年2月
・所在地：大阪市住之江区西加賀屋四丁目3-5
・構　造：SRC造14階建
・施　主：朝日住建株式会社
・施　工：株式会社長谷川工務店
・管　理：日本ハウズイング株式会社
・最寄駅：大阪メトロ四つ橋線「住之江公園」駅徒歩9分

即住めるファミリー2LDK

お部屋は10階、62㎡の2LDKです。お邪魔するやいなや、「生まれ変わったな」と確信させる真新しさが視覚いっぱいにひろがります。

入口にはオープンなシューズラックを長めに設置。土間からはみ出すサイズ感は、「何人家族になるか分からないので長めに作りました」という心意気が伺えます。

玄関の左右には洋室を配置。広さは5帖と5.5帖ほどで、夫婦2人や3人家族におすすめしたい間取り。

両部屋ともにクローゼットも完備しており、収納扉がある・なしで差別化されていました。部屋割りの参考にどうぞ。

採光は最高のインテリア

メインのリビングに進むと、暖色の照明に切り込むような日当たりが差し込んでいます。

シンプルな内装に、カジュアルな家具たち。仕上げに採光のインテリアを添えると、「空間」というハコから「人が生活する家」へ変化しました。

なお、当物件では家具や植物が配置されたこの”居住空間“が手に入るので、手続きが完了すると即日生活が始められます。

バルコニーは東向き。午前中に取材へやってきたこともあり、ピークタイムの日当たりを収めることができました。

今さらですが、LDKは18帖ほどの広さ。帖数だけみると広々とした響きも、実際はダイニングテーブルとソファ、ボードを置いてご覧のサイズ感になります。家具があることで、広さと生活動線が可視化されますね。

壁には棚も埋め込まれており、本棚やディスプレイラックはもちろん、高さを調整してカウンターとしても使用できそうです。

ではラストに、各設備を駆け足でご覧いただきましょう。

キッチンはガス3口に魚焼きグリル、食洗機付き。調理スペースもしっかり確保され、リビングを見渡しながら料理ができる素敵なシステムキッチン。

洗面台やバスルームもフルリノベーションの賜物。追い焚きなどの機能面はありません。必要に応じて「仕上げ」を行っていただければと思います。

対して、トイレは必要を満たしたウォシュレット付き。姑のような目線でいうとストック棚など欲しいところですが、分譲であればDIYなども可能です。（※音の出る作業は管理組合に確認しましょう）

ローンシミュレーション

『住之江公園駅』徒歩9分より登場した62㎡の一室は、自然豊かな「住之江公園」徒歩2分のファミリー2LDK。

もしも住之江公園に行ったことがないならば、ぜひとも園内を1周してみてください。緑とワンちゃんと家族連れが多く、地域に根づいた公園です。

販売価格は2,280万円。金利0.475％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々7.1万円ほど。

イメージしてみて下さい。たとえば市内の賃貸物件でこの居住空間が出たとして、月々の賃料はこの価格帯に収まるでしょうか。答え次第では、自ずと問合せボタンにカーソルを合わせているでしょう。

お問い合わせは、渋井不動産まで。ぜひ実際の日当たりも体感してみてください。