古民家街✕タワマン
中央区の谷町エリアといえば、市内中心部の”レトロ”をギュッと凝縮したような町並み。ええ感じの古い建物には「からほり推奨建物」の表札が掲げられ、古き良き町並みを守る地元組織の努力が見られます。
ここまで読むと、「今日は古民家でも紹介してくれるのかしら」と期待値が高まるのですが、本日ご紹介するのは24階建てのRC造マンション。懐古的な町並みに馴染むバチバチの高層マンションです。
よくよく考えると、恋人と結婚相手に求めるものは違うと言いますし、景観や住環境と住まいのテイストは必ずしもイコールである必要は無いのかもしれません。
古民家を改装したジャズバー／bar きのこや文庫
物件へ向かう前に、ずっと気になっているお店がご近所だったのでお付き合いください。ご覧の「ねぼけ堂」は、ここは何なのかしら、と常々思っていながらも、坂のふもとにあるため秒速で通り過ぎていたお店です。
どうやらサクッと一杯飲めるお店だそうで、実家飯を彷彿とさせるメニューと居心地が良さそうな親近感を考えると、果たして一杯に留められるでしょうか。
昼飲みやランチも叶うそうなので、営業日はInstagramなどでご確認いただければと思います。
物件概要
キングマンション心斎橋東
・築年月：1996年7月
・所在地：大阪市中央区瓦屋町二丁目2-2
・構 造：RC造24階建
・施 主：株式会社阪神住建
・施 工：大成建設株式会社
・管 理：株式会社阪神総合管理
・最寄駅：大阪メトロ谷町線線『谷町六丁目駅』徒歩7分、『谷町九丁目駅』徒歩8分
・学校区：中央小学校、上町中学校
所在階は15階。エレベーターを降りると、ホテルライクなカーペット敷きの内廊下がひろがります。
これからご覧いただくのは68㎡の区画。3LDKから1LDKへと大改革したお部屋で、タワマングレードの設備はそのままに、ゆとりと意匠をプラスしました。
のっけから現れるゆとり
玄関ドアを開けると、広々とした土間が登場。のっけからさっそく間取り変更の成果が表れており、進研ゼミの漫画の主人公くらい手応えを感じております。
土間が広いおかげで、ゴルフバッグやキャンプ用品など趣味のものはもちろん、小さなお子様の三輪車だって置けちゃいますね。背の高い観葉植物を置くと、生い茂る草木が玄関の顔になるでしょう。
土間曲がって左手にはひっそりとトイレがスタンバイ。内部はひっそりと形容しがたいムーディな雰囲気で、ちょっと良い着物の柄くらい高級感が溢れていました。
機能性はもちろん、タンクレスのスタイリッシュさも押さえております。
この流れでパウダールームも覗いておきましょう。ここはリビングからのアクセスになるため、後ほどチラッと動線に触れさせていただきます。
洗面台は思わぬところが光り輝き、左手奥の引き戸はタオルなどをストックする棚のもの。
風呂場も新築と遜色ないクオリティです。追い焚きや浴室乾燥だけでは飽き足らず、マイクロバブルバスまで搭載。日々の疲れは、泡とともに消し去ってください。
拡張された17.5帖LDK
間取り変更により、一躍主役に躍り出たのが17.5帖LDKでございます。
三面の窓が現れたことで、柔らかな調光がとれた明るいリビングへ。床一面には無垢材を使用し、インダストリアルな空間にぬくもりをプラス。
反対側から見ると、また部屋の印象がぐっと違って見えますね。存在感のあるカウンターキッチンは、背面に驚くほどの収納力を宿していました。
ライトレールに吊られた網々には、ぜひともプランツをハンギングしたいところ。個人的にはコウモリラン（プラティケリウム・アルキコルネ）を吊るしてみたいです。
参考：ハンギングプランツ図鑑／植物生活✕フローリスト
収納は非常に大容量で、写真で見ると伝わりにくいのですが、リビングのクローゼットは大人15人ほど詰め込めそうなサイズ感。詰め込む際は、横二列に積み重なっていただくパターンになります。
後ほど紹介する洋室にもウォークインクローゼットが備わっており、荷物多めのDINKs夫婦でも難なく収めきれそうな容量でした。
キッチンはガス3口に魚焼きグリル、食洗機を添えて。リビング全体を見渡せる位置取りは、台所に立つ者を総司令官と呼称したくなる聖域です。
これでもかというほどの食器棚は、フルオープンにできる引き戸つき。
では、お隣の洋室も見ていきましょう。
寝室は約5帖ほど。先述のウォークインクローゼットも、しっかりとキャパシティを確保しております。
リビングと同じく窓は東向きに面しており、日の光とともに目覚められる快適な寝室となるでしょう。
続いて奥行きのあるバルコニーをどうぞ。写真はちょうどお昼頃の日当たりで、午前中は室内に差し込む日当たりが期待できそうでした。
眺望も15階のポテンシャルをフルに感じる抜け感。
見晴らしが良いおかげでお寺が密集する先祖代々ビューもあらわになっているものの、消防署の訓練風景が見えるという点でチャラにしていただければ幸いです。
ローンシミュレーション
レトロな町並みにそびえ立つ高層マンションの一室、ラストはローンシミュレーションで締めといたします。
販売価格は4,280万円。金利0.475％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々12.5万円ほど。スペックや内装を考えると、思った以上に手が届く価格ではないでしょうか。
ゆとりある間取りに充実の設備、住むイメージが湧くデザイン。ご夫婦2人でゆったりと住むのも良し、今後の見通しを考えて「買うなら人気エリアで」と狙う方も必見です。
お問い合わせは、渋井不動産まで。
【良かった点】
◎人気エリアのタワーマンション
◎3LDK→1LDKの大胆な間取り変更
◎ゆとりと開放感のある17.5帖リビング
◎機能性が充実した設備
【気になった点】
△洋室の開放感
△先祖代々ビュー
