出会った家は分譲でした

ここに月額8万円で住めます。

にわかに信じがたい話ですが、分譲ならばそう珍しくはない話です。「家を買うなんて自分には無縁な話」なんて思った方も、果たしてそうでしょうか？

よくよく考えると、“住居”に対して毎月支払いが発生するのは「借りる」も「買う」も同じ。もちろん初期費用やローン審査などのハードルはあるものの、賃貸で10万円はするであろう物件が分譲なら月々8万円に抑えられる可能性もあります。

こうなれば、ドンピシャな部屋が分譲で見つかった際に「いっそもう買ってしまおうかな」となるのは、ごく自然な流れだと言えるでしょう。

物件概要

トーカンマンション長堀橋

・築年月：昭和55年12月
・所在地：大阪市中央区南船場一丁目9-26
・構　造：SRC造11階建
・施　主：地産トーカン
・施　工：辰村組
・管　理：東急コミュニティー
・最寄駅：堺筋線・長堀鶴見緑地線 『長堀橋駅』徒歩5分

先に断っておくと、ご覧いただくのは46㎡の1LDKです。

二人暮らしならば、「必要なモノだけに囲まれたミニマリスト」なんて方にぴったり。心斎橋徒歩10分の立地は、「子どもが生まれるまで好きな部屋に住んで、後々賃貸に」なんて計画も見据えられます。

そして、今回特にプッシュしたいのは「一人暮らし」のあなた。”家を買うのは結婚してから”なんて漠然と思っている方も多いと思いますが、今回の部屋をきっかけに「買うのもアリだな」なんて選択肢が加われば、お部屋探しの可能性はもっと広がると思うのです。

フルリノベーション済み

所在階は3階。玄関開けてすぐの土間には、昨今の生活様式が反映されていました。アウトドアブームが加熱する近年、キャンプ用品など趣味のものが置ける広い土間は、ニーズの高い間取りです。

靴は壁付けの棚をシューズラックにするも良し、大容量のシューズボックスを配置するも良し。

水回りもリビング手前に並びます。2022年夏にリノベーションを終えた当物件は、各設備も入れ替え済み。

高年式のトイレには、心がザワザワする壁紙を添えて。

お隣のパウダールームにも、ザワザワの余波。あまりにも気になるようならば、自分好みに変えられるのも分譲の利点です。

今はセルフで貼れる壁紙シートもありますし。

バスルームも新築同様の輝きです。むしろ新築時以上の高級感を放っているのではないでしょうか。知らんけど。

追い焚き・浴室乾燥・大きめのシャワーヘッド。機能面も抜かりなく揃っており、追加工事などの必要も無さそうですね。

14.5帖に詰め込まれた魅力

では、満を持してLDKへ。部屋に入って最初に目につくキッチンも、先のリノベーションで一新されたもの。

給湯スイッチ横のタイルは、吸気ダクト辺りで反射しているソレです。遠くから見ると、コハダやサバなどの”光りモノ”を連想させますね。

ガス3口に魚焼きグリル、食洗機付き。背面のキッチンラックも使い勝手が良さそう。

シンクは人工大理石、蛇口には自動センサーを搭載。料理中に手が汚れても、手をかざすだけでサッと水が出るハイスペックなキッチンでございます。

では、部屋の全体像をどうぞ。床一面の無垢フローリングと、とんでもない日当たりが当物件の二大巨塔。

家具付きなので今日からでも住めますが、いらない場合はご相談ください。ウチのチーフが掛け合います。

では、最奥のちょっとしたスペースに進みましょう。

すると、就寝スペースが現れました。

最奥ってどこやねん、などとまだ先ほどのコマに取り残されている方は、最後の間取り図をご確認くださいませ。なんとなく分かるように表記さしてもろてます。

就寝スペースには現状シングルベッドが配置されており、サイズ感はご覧の通り。セミダブルは横幅が20cmほどプラスされるため、ギリ置けなさそうだな、という印象です。

大きめのベッドを置くならば、ワンルーム＋Sのような使い方になるでしょうか。どちらにせよ、ワークスペースや衣装コーナーなど汎用性の高い一角には違いありません。

南向きバルコニー

では、とんでもない日当たりを見ていきましょう。

採光面は南向きで、心斎橋徒歩10分というコンクリートジャングルが信じられないほどの光量を取り込んでいます。

おまけに、バルコニーは青々とした人工芝を一面に。ここで何をしようかな、なんて考えるだけで胸が躍る幸せな光景です。

お向かいは閉校した学校のグラウンドで、次の活用方法は未定。近隣小学校の分校案もあがっているそうですが、あくまで未定なのでしばらくはこの日当たりを独占できるでしょう。

なお、芝の半分は上階の住戸から見えますし、お隣さんとの間仕切りもご覧の柵。”そこそこ視認性がある“という点はご承知おきくださいませ。

それでも、これほど日当たりの良い芝ルコニーは立派な希少価値。利便性の高い都心部も加わると、その希少性はさらに倍増するでしょう。

ローンシュミレーション

では、肝心のローンシュミレーションをどうぞ。販売価格は2,580万円・金利0.475％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定して、管理費・修繕積立金など諸々込みで月々8万円ちょい。

もしも今、あなたが毎月8万円の家賃を払っているならば、すでに心を動かされ始めているはずです。

『長堀橋駅』徒歩5分。利便性の高い都心部にて、抜群の日当たり。さらには設備もろとも一新されたリノベーションとくれば、あとはもう内覧いただくのみ。最後のひと押しは、物件そのものが担います。

お問い合わせは、渋井不動産まで。

【良かった点】
◎心斎橋徒歩10分の利便性
◎2022年7月リノベーション済み
◎充実した設備たち
◎南向きの芝ルコニー

【気になった点】
△ベッドの配置
△バルコニーの視認性