スーパー激戦区・鴫野の70㎡分譲賃貸、アクセス良好な穴場です。

鴫野にやってきたよ

本日の舞台は、城東区鴫野西（しぎのにし）。

お察しの通り、”鴫”はシギ科に属する鳥の名前です。田園地帯などの水辺に住む渡り鳥らしく、特性を漢字に表したタイプ。サカムケア、アットノン、チクナインなどを生み出した小林製薬に通ずるネームングセンスを感じます。

なぜここへ来たかと言うと、月額10万円で住める70㎡の3LDK（ペット飼育可）を見つけたから。部屋をたずねて鴫野西、というわけです。

住民層はファミリー世帯が多く、小さなお子さまからご老人まで様々な世代が住む地元オブ地元の空気感。何を隠そう弊社スタッフにもゴリゴリの鴫野民がおり、社内イチのゲラとしてビッグスマイルを咲かせております。

アクセスはJRおおさか東線・学研都市線、大阪メトロ今里筋線の計3路線。特に使い勝手が良いJR線なら、新大阪・京橋・北新地・尼崎までも電車1本で行けちゃいます。

駅前には2020年に竣工した「ビエラタウン鴫野」があり、ダイソーやドラッグストア、クリニック、フレスコといったスーパーが揃っていました。

さらに驚くべきは、

スーパーなんぼあんのよ

ということ。どうやら鴫野ではコノミヤが幅を利かせているようですが、駅から徒歩10分圏内に5つのスーパーがあるのはさすがに驚きです。（しかも全て駅の西側）

個人的には、コノミヤ鴫野西店が入るショッピングセンター「ステップ」内の100円ショップ「シルク」が気になりました。文字にすると情報過多すぎて全く入ってきませんね。

というわけで、そろそろ本題にまいりましょう。

物件は『鴫野駅』から徒歩3分の駅近。ご近所には子どもたちで賑わう公園もあり、ワンちゃんの散歩コースにもぴったりな立地です。

まずはバルコニーからの眺望をどうぞ。あたり一帯には団地群がひろがり、当マンションもその内のひとつ。左手からニョッキと出た建物も、このマンションの一部でございます。

物件概要は築45年のSRC造14階建て。総戸数180戸にものぼる、マンモス分譲マンションです。

日当たりは、文句なしの南向き。13階ならではの抜け感も抜群で、フラッと遊びにきたかのような太陽は親近感すら湧きました。

そんなバルコニーに面しているのが、6帖の洋室と和室。お子さまが小さいうちは、和室を就寝スペースにするのがベターでしょうか。

なお、両部屋は引き戸で間仕切られております。家族揃って川の字で寝るも良し、ベッドと布団に分かれるも良し。家族構成や世代に合わせて、よしなにお使いくださいませ。

LDKは14帖。左手は先の和室・洋室、右手の扉にはもうひとつの洋室を配置したセンターリビングです。

ここで注意点を発表すると、当物件のエアコンは全室自主設置です。と言ってもスリーブが怪しい部屋もあったため、全室付けられるかは内覧時にご確認くださいませ。場合によってはサーキュレーターなどで空気の循環が必要でしょう。

代わりと言ってはなんですが、キッチンは強めの設備を揃えました。IH3口に魚焼きグリル、食洗機にオーブンレンジという大盤振る舞い。土井善晴先生も、「文明の利器つこたらよろしいやん」と言ってくれるはずです。

性能保証はありませんが、キッチンに馴染む照明をつけておいたのでご容赦ください。収納力も豊富で、皿や鍋もとりあえずブチこんでおけばスッキリ見えます。

バスルームは追い焚き付き。広々とまではいかずとも、お子さまと一緒に入れるサイズは確保しております。

トイレももちろんウォシュレット付き。洗面台だって三面鏡のシャンドレタイプで、抜かり無くポイントが押さえられていました。

では、おさらい。70㎡のお手頃な3LDKを求め辿り着いたのは、スーパー（マーケット）激戦区の城東区鴫野西。JR線・今里筋線『鴫野駅』徒歩3分の駅近、新大阪・京橋・尼崎も電車1本のアクセスです。

諸費用は礼金2ヶ月の月額10万円。おまけに小型犬1匹も一緒に暮らせます。（条件変更あり）

初期費用はやや嵩むものの、この広さと賃料帯でワンちゃんと暮らせる分譲賃貸は激アツ。なにより予想以上の交通至便が揃っており、通勤・通学も楽々の立地です。ダメ押しの日当たりも背中を押してくれます。

お問い合わせは、渋井不動産まで。

【良かった点】
◎駅近、使い勝手の良い交通網
◎南向きの日当たり
◎キッチン強め
◎10万円で住める70㎡の3LDK
◎小型犬1匹飼育可

【気になった点】
△全室エアコン自主設置
△好み分かれるセンターリビング
△収納力