憧れの北浜に住める
今回ご紹介する物件は、「なにがなんでも北浜に住みたい方」「なにがなんでも北浜に事務所を構えたい方」へ贈るワンルームです。
堀江や谷町など、物件探しの”人気エリア”と呼ばれるところは数あれど、その中でも高嶺の花ポジションに君臨するのが「北浜」でございます。いわゆる、高嶺の浜子さんですね。
そんな浜子さんが、この度、月額5万円台で住めるワンルーム（事務所使用可）を繰り出してきました。なにこの親近感。会いに行けるアイドルくらい親近感が湧くんですけど。
そして実は、『北浜駅』に次ぐもうひとつの最寄り駅もあるんです。
それがこの『天満橋駅』で、どちらの駅からも徒歩7分ほどの距離感。なので正確にいうと、北浜と天満橋のイイトコドリに住めるのでございます。
梅田や天王寺は天満橋駅の谷町線、ミナミや十三方面なら北浜駅の堺筋線で電車1本。そして、2駅ともに京阪線が乗り入れるため、京都方面へのアクセスも楽々。
お茶やランチなら北浜駅周辺のカフェがお勧めですし、ユニクロやニトリが入る天満橋駅前の京阪モールでは生活必需品の全てが揃います。
セカンドハウス兼事務所に
では、物件へまいりましょう。1988年築のRC造11階建てマンション、5階の角部屋です。ナイスポジション。
共用廊下も非常に風情があって良きですね。34年の築年数が反映された渋さは、決して人工的では醸し出せない空気をまとっています。
お部屋は30㎡のワンルーム。カーペットが敷きつめられた10帖ほどの広さ。
すでにオフィスライクなワンルームは、デスクとベッドを置けば、途端に自宅兼事務所として機能するでしょうか。立地と賃料帯を考えると、セカンドハウス兼事務所としてとりあえず借りておくという手も。
しかしながら、感度高めの渋井読者様ですから、「格好いい空間に仕上げたい」と願うのは自然のことわり。
のどが渇けば”水が飲みたい”と思うように、カーペットを見れば”剥がしたい”という欲望は、むしろ本能に近いのかもしれません。剥離本能。
しかしながら、仮に剥がせたとしても退去時に原状回復が必要になるでしょうから、カーペットの上にコンパネを敷いて、フローリングやタイルを並べるといった方法も検討の余地があります。
こちらはフローリングを敷いてデスクを置いたイメージ。住居メインのワークスペースですね。
壁付けにデスクを置く場合、モチベーションやテンションのあがる物が視界に入るよう並べると、机に向かいやすくなるのでオススメ。わたしはこの方法で机に向かい、作業に息詰まるたびにグリーンを見つめるという方法で目と心を癒やしています。
がっつりデスクを並べると、たちまち事務所メインの空間に。フェンスや棚を駆使し、実用性とデザインを兼ねた事務所はいかがですか。
ちなみに、キッチンはIH1口の簡易タイプです。シンク下にはミニ冷蔵庫もついており、ちょうど事務所にもってこいの使い勝手。キンキンに冷えたビールが常備されるのも時間の問題ですね。
レンジ台などを置くと一気に生活感が出るので、気になるようであればパーティションなどで囲ってくださいませ。
その他、詳細はこちら
収納は、廊下と居室の2箇所。写真は廊下側のクローゼットです。
荷物多めの一人暮らしなら少し物足りないかもしれませんが、事務所やセカンドハウス利用なら十分な容量が確保されています。
そして、水回りは3点ユニットバス。ここはお手頃な賃料と相打ちになるでしょうか。機能面も無駄なくシンプルに徹底されていました。
ラストは北西向きのバルコニーをどうぞ。ご覧のように大通りに面しているため、走行音はぼちぼち聞こえます。
なにより、多くの方が気になっている点を代弁するならば、
これ、ちょっと物騒。
鳥害対策の一環に過ぎないものの、いかんせんトゲトゲですから、プリズンをブレイクする的なイメージがチラつきがち。10帖ワンルームをタトゥーにせずとも、ちゃんと部屋から出られるのでご心配なく。
見たところバルコニーに鳥害のたぐいは無かったので、このトゲトゲの効力は十分に発揮されているようです。
では、おさらい。中央区内平野町から登場した30㎡のワンルームは、京阪線・大阪メトロ堺筋線『北浜駅』、谷町線『天満橋駅』徒歩7分。北浜のブランド力と天満橋の利便性、そして交通至便が揃ったイイトコドリの立地でございます。
諸費用は、礼金3万円の月額5.3万円。事務所利用も可能（条件変更あり）で、セカンドハウス兼事務所として取り敢えずキープしておける手頃さが魅力。
「とにかく北浜に住みたい」「とにかく北浜に事務所を構えたい」に応えられる一室が、満を持して募集中。この立地で「立地・賃料・事務所可」の3大条件が満たされるお部屋は、ほんの一握りです。迷う前に、まずはご内覧を。
お問い合わせは渋井不動産まで、お早めに。
【良かった点】
◎アクセス良好・生活至便な立地
◎事務所利用可
◎立地・広さに対する賃料のコスパ
【気になった点】
△3点ユニットバス
△大通り沿いの走行音
