超大型賃貸マンション
本日ご紹介するのは、近鉄線『大阪上本町駅』徒歩6分の超大型賃貸マンション。
“若者から高齢者まで誰もが安心して生活できるまちづくり“をコンセプトとした「桃坂コンフォガーデン」のひと区画で、4つの地区で構成された街には、さまざまな施設や間取りが用意されています。
1階には阪急オアシスをはじめ多くの店舗・飲食店が入るほか、医療提携や子育て支援施設なども充実。特に、敷地内に設置されたクリニックモール「ウェルライフ上本町クリニックプラザ」や、デッキで直結している「大阪赤十字病院」は、このまちづくりプロジェクトの大きな軸となっています。
タワーマンションも増え、着々と開発がすすむ「上本町」周辺。それに伴い、新しいお店もちらほらと増えているようです。
写真は南船場andのフランチャイズ第1号店「上本町and《&》」。クロワッサンをメインに、約90種類のラインナップが揃う人気店でございます。
店頭の看板は、北海道産生クリームをふんだんに使ったシンデレラクロワッサン。大きめのクロワッサンにぎっしりとクリームが詰まったボリューム満点の逸品は、きっとあなたのクリーム欲を満たしてくれるでしょう。
カフェはもちろん、ランチやディナーもお楽しみいただけますので、詳細はお店のInstagramをチェックしてみてください。
ハイグレード仕様
では、物件へとまいります。分譲マンションさながらの広々としたエントランスには、オートロックやエレベーター、宅配ボックスまでしっかり完備。
さらにはコンシェルジュフロントサービスまで完備しておりますので、タワマンにも引けを取らないハイグレードなサービスと言っても過言ではありません。
お部屋は45㎡の1LDK。カップルの同棲やDINKs世帯にオススメの一室です。
定期借家6年という縛りはあるものの、更新は応相談とのこと。ここまで住環境が整っているので、「腰を据えて住みたい」という気持ちを汲んでもらえることは嬉しい限り。
もちろんファミリータイプの区画もあるため、まずは試しにご夫婦で1LDKに住んでみて、広い区画の空きを待つという手もあります。
廊下を進んだ先には6帖の洋室。居室は全てダークカラーのフローリングに統一され、シックで落ち着き払った雰囲気に満ちていました。
心なしか、西向きの窓から差し込む日当たりも、遠慮がちにそっと陽だまりを落とし込みます。
各水回りも、申し分ないの一言。ウォシュレット付きのトイレには、扉付きの収納もアリ。
バスルームには浴室乾燥機を設置しています。浴槽は気持ち広めで、壁のタイルが上品さを演出。
洗面台は三面鏡のワイドなタイプで、収納力のあるパウダールームもポイントです。
二面採光LDK
メインとなるLDKは9.5帖。欲を言えばもう少し広さが欲しかったものの、北と西の二面採光が帖数以上の広さを後押ししていました。
落ち着き払った赤色が目を引くキッチンは、IH2口のシンプルスペック。
洋室とひとつなぎのバルコニーは、お向かいの立駐と同じ高さ。ちなみに所在階は9階です。
とは言っても日差しが遮られることはなく、洗濯物もかろうじて見えない高さになるかと。
ちなみに、もう一方の北側の窓を開けると、
目下にひろがる線路ビュー。たしかに走行音は否めません。しかしながら、高層階なら少し和らぐのでは、という淡い期待も分かります。
許容範囲も人それぞれなので、実際のところは現地確認にて。また、「近鉄電車を上から見たい」というテツコ・テツオさんも大歓迎です。
では最後に、奥の納戸を見ておきましょう。
3帖ほどの納戸には、キャンプ道具などボリュームのある用具も詰め込んでおけます。
なお、クローゼットタイプの収納は洋室のみにあり、廊下の収納はラックタイプになった物入れ。
衣類を収めるには洋室にハンガーラックやチェストを足すか、納戸をウォークインクローゼット仕様にするなど、少し工夫が必要かもしれません。
天王寺区筆ケ崎町に構えられた「桃坂コンフォガーデン」より、2人暮らしにぴったりの区画が出ました。店舗・飲食店・病院といった衣食住の環境が整い、上質な設備なども揃った”まちづくり”プロジェクトの居住区です。
近鉄線・谷町線・千日前線・JR環状線が徒歩10分圏内という好アクセスも見逃せません。
諸費用は、敷金10万円・礼金30万円の月額10.6万円。超大型賃貸マンションの規模やサービスを考えると、納得の初期費用ではないでしょうか。むしろ、「意外とお手頃な賃料だな」と感じたならば、ぜひとも内覧をお勧めします。ココまで気合の入った住環境は、なかなかお目にかかれません。
お問い合わせは、渋井不動産まで。
【良かった点】
◎徒歩10分圏内に複数路線のアクセス
◎衣食住が整えられたこの上ない住環境
◎コンシェルジュフロントサービスあり
◎豊富な収納力
【気になった点】
△線路・立体駐車場の眺望
△やや物足りないキッチンの設備
