緑に囲まれた1LDK
突然ですが、皆さんは「都島区の先っぽ」をご存知ですか？決して猥談ではありません。”先っちょ”よりは健全な響きだと思います。
そもそも先っぽの定義とは？なんて、哲学的な話は後回しにして。先っぽに関するエビデンスを集めるのもやめましょう。とにかく、あなたの思う「先っぽ」を指さしてみてください。
そう、ここですね。
満場一致でここなんです。つかまり立ちを覚えた幼児なら秒で掴みに行くでしょうし、頭文字Dを読み込んだ走り屋ならエグい角度でドリフトを決めたくなる、そんな「先っぽオブ先っぽ」なんです。
というわけで、本日はこの先っぽ界隈に君臨する1LDKをご紹介しましょう。つきましては先っぽの連呼をこれにて終了し、以降、通常の物件紹介へ切り替えさせていただきます。ご清聴ありがとうございました。
それではまず、本当に伝えたかった周辺の位置関係からご覧ください。
物件は大川と寝屋川に挟まれた辺り。幾つか架かる橋を渡った先には、天満・天満橋・大阪城公園・大阪ビジネスパークと4つのエリアが待っています。
ちなみに最寄り駅のJR東西線『大阪城北詰駅』は徒歩3分。さらに東には各線『京橋駅』が徒歩10分でスタンバイしており、どちらも橋を渡ることなくたどり着く立地です。
寝屋川橋が架かる土佐堀通を西へ渡ると、そこは天満橋エリア。谷町線・京阪線『天満橋駅』は10分ほどで、天満橋と京橋のちょうど中間地点であることが伺えます。
天満橋・京橋ともに梅田や天王寺、京都までも電車1本。駅前には京阪モールがある点も同じ。京橋は”せんべろ”でお馴染みの飲み屋が多く、天満橋はオフィス街向けのキレイめなお店が多いのが特徴です。
なお、物件は「桜の通り抜け」でお馴染みの造幣局がちょうど対岸にくる位置にございます。後述しますが、物件周辺も緑豊かな名所が点在しており、超がつくほど抜群のロケーションといっても過言ではありません。
豊かな自然と調和する心豊かな毎日
お待ちかねの物件紹介は、ロケーションから目の当たりにしていただきましょう。
森かと思わせる豊かな緑も、奥に見える高層ビルでかろうじて都心の一部だと認識できます。慌ただしい都会の中でもここだけ時間軸がゆったりと流れているような、はたまた、FUJI的なロックフェスティバルが開催されそうな、そんな自然豊かなロケーションです。
ところでこのグリーンビューの正体ですが、こちらは「藤田邸跡公園（旧藤田邸庭園）」から続く植栽でございます。
もとは藤田財閥の邸宅や蔵があった場所の一部で、敷地内にある立派な日本庭園は市の名勝にも指定されるほど。桜の名所とも言われる庭園です。
そのほか藤田家の至宝を一般公開している藤田美術館や、迎賓館をリニューアルした結婚式場など、当時の趣を感じる様々な施設が残っていました。歴史ある建築物と緑豊かな景色、リバービューを味わえるのは、ここに住む者の特権と言えるでしょう。
ペット飼育、SOHO利用可能
では、豊かな自然と調和する心豊かな毎日をめざすお部屋をご紹介します。基本情報はRC造11階建てのデザイナーズマンション、所在階は5階です。
白いフロアタイルが敷かれたLDKは15帖ほど。リビング部分には床暖房が搭載され、「おしゃれは我慢」という常識を覆してくれていました。
ちなみに当物件、ペット飼育（小型犬or猫1匹）とSOHO利用も可能。仕事と相棒とロケーションが手に入る、なんとも欲張りさんな一室ですね。素敵。
隣接する洋室は5.5帖。収納はあの洋室に全てぶち込むスタイルでお願いいたします。
キッチンはガス2口のシンプルスペック。
リビング・ダイニングからゆるりと独立したような配置は、実家から徒歩5分の所で1人暮らしを始めたくらいの距離感に似ています。
水回りはリビングからアクセス。清潔感や機能面は10年そこそこの築年数がしっかり反映されており、浴室乾燥や追い焚きもしっかり完備。
洗面台もシャンプードレッサーでした。純真無垢なほど白かったです。
では最後に、玄関を見て直帰させてください。
嬉しいことに玄関にはシューズインクローゼットが完備されており、靴が多い2人暮らしでも大満足の容量。ゴルフバッグやボード、釣り竿などもしまっておけるので、アウトドアが趣味の方も心強いでしょう。
では、おさらい、都島区網島町より登場した50㎡の1LDKは、JR東西線『大阪城北詰駅』徒歩3分。『天満橋駅』『京橋駅』も徒歩10分ほどで、各方面へのアクセスは抜群です。
諸費用は、敷金1ヶ月・礼金1ヶ月の月額14.6万円。ペット飼育・SOHO利用も可能。
抜かり無く揃った設備面と交通至便、柔軟な条件。なによりこのロケーションを目の当たりにすると、この諸費用以上の価値がある物件です。なにものにも代えがたい「眺望」がある一室、この機会をお見逃し無く。
お問い合わせは、渋井不動産まで。
【良かった点】
◎JR・京阪・地下鉄が揃った交通至便
◎豊かな緑と広大なリバービュー
◎整った設備面
【気になった点】
△キッチンのスペック
△諸費用はやや高め
