夙川で家を買う
『夙川』といえば、兵庫県西宮市の人気エリア。駅名に「さくら」がつくほど桜の名所として知られ、夙川沿いの「夙川さくら道」は、日本桜名所100選にも選出されています。
本日ご紹介するのは、そんな夙川に登場した分譲区画。普段は大阪の物件をご紹介することが多い渋井不動産ですが、このエリアなら話は別。むしろ、夙川の売買物件にお目にかかれる機会なんてそうそう巡り会えないですから、食い気味にやってきたわけです。
果たして「憧れの街」として名高い夙川は、どんな憧れの要素があるのか、そんなところから紐解いていきましょう。
とにかく立地が良い
まずは、今回の舞台である阪急『夙川駅』の位置をご覧ください。兵庫に馴染みのない方でも、「兵庫の山側はええトコ」ということは何となく聞いたことがあるかもしれません。
地図上の「芦屋」と言えば誰もが知る高級住宅街ですが、実はそのお隣の「西宮七園」も相当な高級住宅街。特に甲陽園や苦楽園、甲子園にかかるエリアの一部は最低敷地面積などが規定された市指定建築協定が存在し、数多の豪邸が軒を連ねます。ロールス・ロイスが何食わぬ顔で街乗りされるのもこのエリアです。
※西宮七園：甲子園・昭和園・甲風園・甲東園・甲陽園・苦楽園・香櫨園
夙川は、そんな西宮七園に囲まれた「ええ場所」にあたるエリア。阪急甲陽線の乗換駅であることもあり、”西宮邸宅街の玄関口“とも言われています。
教育熱心な文教地区
幼稚園〜大学まで多くの学校が点在する西宮市は、関西学院大や神戸女学院、兵庫医科大学などの有名大学がキャンパスを構え、自宅から通える範囲内で高水準の教育が受けられるとあり教育熱心な世帯に人気です。
塾や予備校が等間隔で並ぶほか、ピアノ教室やバレエ教室など習い事も豊富。緑や川などの豊かな自然も感じられ、感受性を育むにもうってつけの環境が揃います。
アクセス良好
交通の面では阪急・JR・阪神線が徒歩圏内にあり、各方面へのアクセスも楽々。物件の最寄りである阪急『夙川駅』は特急停車駅でもあるため、大阪梅田16分・神戸三宮11分のアクセスが叶います。
ちなみに、夙川ともなると、駅の構内に成城石井が入っているとか。敷居の高さに恐れおののいている方は、駅前にあるマクドナルドの看板でも見て一旦落ち着きましょう。
物件概要
夙川グリーンタウン（北棟）
・築年月：昭和52年10月
・所在地：兵庫県西宮市羽衣町7
・構 造：RC造17階建
・施 主：夙川駅第1市街地開発組合
・施 工：株式会社竹中工務店
・管 理：夙川グリーンタウン株式会社
・最寄駅：阪急線『夙川駅』徒歩1分、JR線『さくら夙川駅』徒歩7分
当マンションは、テナント区画と住居区画が混合する店舗併用住宅です。
B1〜3Fにはドラッグストアやスーパー、塾、歯医者さんなど様々なテナントが入っており、敷地内で生活が完結すると言っても過言ではありません。
そして何より、共用廊下の向かいに駅が見えるほどの駅近。なんなら、ここから見えるのは赤い屋根の夙川駅だけでなく、
山手の高級住宅街
も見えるんです。品格って景色からも漂うんですね。目の前にひろがるのは、苦楽園や甲陽園、芦屋の邸宅が並ぶ景色でございます。
これほど住宅が密集していながらもズドンとひらけた景色は、ぜひとも肉眼でご覧いただきたいです。個人的には、ここから見る夜景が最高だと予想しています。
では、お待ちかねのお部屋へ。室内はフルリノベーションされた57㎡の2LDKで、第一印象はクセのない上品な内装といったところ。
玄関右手には4帖ほどの洋室を配置。壁付けのカウンターを設置しましたので、子供部屋やワークスペースにどうぞ。
ハイグレード設備
設備はタワーマンションに入っていたハイグレードなモノたちです。入れ替えにあたり、水回りのスペースも拡張。
ゆとりあるパウダールームには棚や収納も設けられています。
トイレは自動でフタが開くシステム。内覧の際ちょっとビクッとなりますが、甘んじて開けておきましょう。
当然のようにタンクはレスっており、必要な機能もしっかり網羅。
そして、十分すぎる洗面台のワイド感も素敵。収納力もさることながら、ちょっとした産湯ができそうな深めのボウルは嬉しいポイントです。
バスルームは、広めの浴槽に広めの洗い場。追い焚き・浴室乾燥も完備され、文句のつけようがありません。
メインのLDKは約14帖ほど。隣接する洋室は透け感のある引き戸で間仕切り、相互の居室ともに圧迫感を打ち消す工夫がなされています。
念のため、天井のスポットライトは多めにつけておきました。
ハイグレードなキッチンは、この部屋の主役とも言える存在感。3口のガスコンロに食洗機付きです。
洗い場とコンロを2つの島に分けることで、家族みんなで並べるキッチンが実現。
隣接する洋室はおおよそ4.5帖の広さ。ダブルベッドを置いても、多少のゆとりが感じられます。
奥はウォークインできんこともないクローゼット。現状ハンガーポールなどがないので、突っ張りタイプのクローゼットを加えてみてはいかがでしょうか。ちなみに、当物件のクローゼットはここのみです。
ゴリゴリの曇りで申し訳無いですが、採光は南向き。お向かいがマンションのため日差しは未知数であるものの、噂では良好だと聞いております。
そんなバルコニーはアーチ型。お向かいのマンションとは共用廊下で繋がっており、撮影時は住民の子どもが遊んでいました。
なお、北側に走る阪急電車の走行音は、窓を締めてしまえばほとんど気になりません。
ローンシュミレーション
では、ローンシュミレーションしていきましょう。
阪急『夙川駅』の向かい、高級住宅街に臨む築古マンションは、お値段なんと3,180万円。金利0.475％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金など諸々込みで月々9.4万円ほど。
立地良し・設備良しの2LDKが、手を伸ばせば届く位置にきています。西宮七園に囲まれた「ええエリア」で、老若男女どの層にも住みよい環境。毎年春には、満開の桜並木がこのエリアに住む醍醐味をしみじみと感じさせてくれるでしょう。
北摂などの住環境で物件をお探しならば、思い切って一度、夙川の街並みをご覧いただきたいです。雰囲気が抜群に良く、アクセスも良好。きっと一瞬で住みたくなるに違いありません。
お問い合わせは渋井不動産まで、お早めに。
【良かった点】
◎徒歩1分の駅近、好アクセス
◎抜群の住環境、風景
◎フルリノベーション済み
◎設備強め
【気になった点】
△バルコニーからの眺望
△洋室の広さ
