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プレジデントハイツ
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眺望重視の1人暮らし

プレジデントハイツ

本日ご紹介する物件は「窓から緑が見える1K」です。

高性能な設備やセキュリティ万全のマンションは二の次、とにもかくにもロケーション重視なんて方にはズコーンとハマります

都島

最寄り駅のJR環状線『桜ノ宮駅』は徒歩2分。梅田まで2駅の立地です。家を出て10分後には大阪駅なんてことも可能、そう当物件ならね。

個人的にJR環状線は桜ノ宮〜天満区間がお気に入りで、大川を渡る際に電車の窓から見える景色は毎度のように魅入ってしまいます。春には川沿いの並木が全て桜に変わり、毎朝毎晩あなたの目を保養してくれるに違いありません。

都島
大川を渡る環状線
都島
大川に住む亀の親子
都島
源八橋を渡れば「天満駅」も徒歩10分ちょい
都島

ご近所には「une cafe」もあります。白を基調とした店内は、抜群のロケーションとシンプルなインテリアを取り入れた空間です。

メインはドリンクやスイーツなどのカフェメニュー。土日限定の夜カフェではパスタなどのディナーメニューがいただけます。今年4月にニューオープンの新店で、今後はテラス席なども設ける予定だとか。

また、店内の一角にはアパレル用品も販売しており、シャツやワンピース、アクセサリーなどの小物も並んでいました。

une cafeのInstagram

ちょうどいい1K

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では、物件へまいりましょう。建物は昭和53年築のRC造7階建てでございます。共用部のなんとも言えない趣は、きっとチクフル好きの琴線にふれるでしょう。

入居者はオフィスやSOHO利用も多く、入り口にオートロックはありません。これから紹介するお部屋のお隣も会社さんのようでした。

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室内はフルリノベーション済み。そして、ネット無料も導入済みです。動画や音楽を聴くくらいであれば、申し分のない回線が整っています。

玄関に入ると、真新しさの残るシューズボックスがお出迎え。右手のロールカーテンには洗濯パンがスタンバイ。

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水回りも入れ替え済みです。ウォシュレットが無いのは想定内でしたが、吊り棚とダブルのペーパーホルダーは想定外でした。嬉しい。

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浴槽と洗面台は一体型で、浴乾などの機能はありません。サーモスタット混合水栓を導入しているあたり、分かっているなという感想。

朝の身支度を効率的に済ませたい方は、ぜひこの一体型をおすすめします。

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ちなみに、風呂からあがると即キッチンです。脱衣所と調理スペースが兼ねられているなんて、さすがに初めて見ました。

恐らく脱衣所の目の前に冷蔵庫が来るので、いち早く風呂上がりのビールにありつきたい方にはもってこい。リンスを流しているあたりから、脳内はもはやキンキンに冷えたビールしか考えられません。

とんがり8帖、南西向き

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居室スペースは8帖ほど。

特徴的な部屋のカタチでずいぶん薄れているものの、右手のアクセントクロスもなかなか癖があります。ベッドをどの面に沿わせてやろうか、悩むところですね。

窓際の上部をご覧いただくと、物干しが収納されているのがお分かりでしょうか。

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引き出すとこうなる
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というのも、当物件のインナーバルコニーは、室外機を置くとほぼほぼ役目が終了。なので、なるべくして部屋干しになるという経緯なのです。

さらに大きなポイントとして、エアコンは入居者様での設置となります。ワンルームや1Kなど単身向け物件はあらかじめエアコン付きが多いため、正直この出費はかなりの打撃。空から降ってくればいいのになあ。

夏を越すには必要経費だと言い聞かせて揃えるしかありません。

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なお、そんなエアコン問題を乗り越えた先にはご覧の眺望が手に入ります。

目の前には都会のビーチでお馴染みの「大阪ふれあいの水辺」がひろがり、斜向かいの帝国ホテルはエンブレムまでしっかり確認できる距離感。なにより、市内中心部においてこれほど豊かな緑が堪能できるエリアは大変貴重なのです。

大阪ふれあいの水辺/大阪市HP

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収納力は小分けになっていました
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では、おさらい。都島区中野町より登場した35㎡の1Kは、JR環状線『桜ノ宮駅』徒歩2分大阪駅までドアtoドア10分のアクセスは、他の追随を許さない好立地でしょう。

諸費用は、礼金1ヶ月の月額6.7万円ちょい。プラスでエアコン代はかかるものの、Wi-Fi無料やお手頃な賃料を考慮するとランニングコストは抑えられます

とにかくロケーション重視の1人暮らしへ贈る1K、実は眺望良好な屋上もあり。この雰囲気の良さは、ぜひ現地で実感してください。

お問い合わせは、渋井不動産まで。

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【良かった点】
◎好アクセス
◎好ロケーション
◎Wi-Fi無料
◎お手頃な賃料

【気になった点】
△実質バルコニーなし
△エアコン自主設置

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  • 梅田まで10分、とんがり1K。都島で始める緑溢れる1人暮らし。
  • 都島区

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