豊崎の2SLDK
本日ご紹介するのは、北区豊崎六丁目の2SLDK。売買物件です。
「シンミ」でお馴染みの新御堂筋が淀川を渡ろうとする直前に位置し、私の中では”シンミの果て“と呼ばせていただいております。ちなみにその昔、私の母はロックバンド「世界の終わり」が思い出せず、苦し紛れに「この世の果て」と絞り出した逸話もご紹介しておきます。
最寄り駅は大阪メトロ御堂筋線『中津駅』徒歩7分。中津といえば賃貸・分譲ともに人気のエリアで、駅前のタワマンなんかは今もなお根強い人気を保っています。なんなら、市内で最も求められているエリアと言っても過言ではありません。
では、そんな中津にほど近い豊崎六丁目には何があるのでしょうか。その答えは、住宅と会社と公園、そして神社です。最寄りのコンビニは徒歩5分、その先にはコーナンPROもありますが、ともにお隣の本庄西に位置します。
エリア内にある「豊崎神社」は、飛鳥時代に”難波長柄豊崎宮”があったとされる由緒正しい神社。大化の改新後、即位した孝徳天皇が奈良から大阪に遷都したのが始まりで、686年に全焼するまで宮廷とされていたんだとか。
ちなみに境内には東照宮・厳島神社も合祀されており、全国に130社ほどある徳川家康公を祀る神社のひとつです。「大阪冬の陣で怪我をした家康公がここへ立ち寄った際、献上された麦飯が大層美味しかったため、家康公の死後に東照宮を祀ることを許された」のが由来だそう。食べ物の恨みは聞いたことがありますが、食べ物の祀りは初耳でした。
※毎月第3日曜には豊崎じんじん（杜の市）も開催されています
物件概要
セレッソコート梅田ノーザンシティ
・築年月：2005年7月
・所在地：大阪市北区豊崎六丁目10−8
・構 造：RC造10階建
・施 主：㈱さくら不動産
・施 工：㈱NIPPOコーポレーション
・管 理：日本ハウズイング㈱
・最寄駅：御堂筋線『中津駅』徒歩7分
※大阪府防犯モデルマンション･･･平成13年（2001年）に警察庁と国土交通省が示した「防犯に配慮した共同住宅に係る設計指針」に基づき、犯罪に遭いにくい構造・設備の基準を満たしていると認められたマンションのこと。
オートロックのエントランスを抜けると、ちょっとした待合スペースが登場。清掃も行き届いており、気軽にお客様を招ける清潔感があります。
では、エレベーターに乗って3階へ。
生活しやすい動線
たどり着いた先は3階角部屋。72㎡の2SLDKです。
玄関を開けると、広々とした土間とダイレクトにアクセスできる収納が現れました。コートやジャケットは玄関で脱いで掛けられるので、ホコリや花粉をお部屋内に持ち込むこともありません。
収納スペースは、サイクル型プロジェクト「ジオフィット プラス」による集約型収納空間『STORAGEA(ストレージア)』を採用。ライフスタイルに応える収納と題し、家族構成や用途、収納方法（たたむ・かける）を想定した工夫がなされています。
当物件においては可動式の棚とハンガーパイプの汎用性に加え、衣装ケースなど重さのあるものが重ねておける棚も設けました。ついつい忘れがちなハンカチやタオルなども、土間近くに引き出しを配置しておけば、お出かけ前にサッとカバンに忍ばせられます。
そんな収納スペースのお向かいには9帖の洋室がスタンバイ。広さもさることながら、引き戸・開き戸の入り口が2ヶ所あることにお気づきでしょうか。
パーティションを置くと2部屋にセパレートできる仕様は、例えばお子様2人のお部屋だったり、寝室とワークスペースにしたりとライフスタイルに合わせてお使いいただけます。
水まわりも新品です
内装はもちろん、各水回りも2022年5月にリノベーションを終えたばかり。その説得力は、洗面台の輝きを見れば一目瞭然でしょう。
三面鏡は、鏡の裏にも収納スペースを確保。蛇口は下に引いて伸ばすタイプのシャンプードレッサーです。
浴室もご覧の輝き。追い焚き付きの浴槽は1418サイズで、浴室乾燥もついています。足元が冷やっとしないキレイサーモフロアを採用し、お掃除も楽々。
トイレの照明は人感センサー付き。長時間居座ると勝手に消えるので、お腹が弱い旦那様はご注意ください。ウォシュレットの有無なんて、言及するのもヤボなレベル。
二面採光のリビング
では、お待ちかねの15.5帖LDKへ。南と東の二面採光に折り上げ天井が合わさり、調光がとれた開放的な空間に仕上がっています。
そして末端冷え性さんに朗報なのですが、リビング・ダイニング部分には床暖房も搭載。この部屋を手に入れた暁には、分厚い靴下を履かずとも冬が越せるかもしれませんね。
なお、配置されたインテリアはディスプレイ用のため、入居時には綺麗さっぱり撤去される予定です。ご承知おきくださいませ。
キッチンはガス3口に魚焼きグリル、食洗機付き。お向かいのダイニングと対面するカタチなので、お子様を見守りながら調理に勤しむことができます。
続いて、南に面したバルコニーをご覧いただきましょう。眺望こそ抜け感はないものの、広さや設備は申し分ありません。
あいにくのお天気で魅力が100%伝わらないのがもどかしいですが、晴れた日にはきっと日の光が差し込むはず。
奥には手洗い場もついており、ガーデニングや家庭菜園もお楽しみいただけるでしょう。バルコニーって地味に砂や埃が溜まりやすいですから、サッと水洗いできるのも嬉しいポイント。
では最後に、奥の洋室をご紹介して締めにまいります。
4.5帖の洋室は、3ドアを設置したスルーポジション。リビング側のドアを開放しておけば、約20帖のLDKにトランスフォームします。
写真奥のドアを開けると、冒頭の収納スペース。リビングからダイレクトに行ける動線は、忙しい朝に幾度となく感謝することになりそうです。
ローンシュミレーション
北区豊崎六丁目より登場した72㎡の2SLDKは、御堂筋線『中津駅』徒歩7分。人気の中津駅周辺で、広さと暮らしやすい動線を確保したお部屋が登場しました。
価格は4,470万円。金利0.475％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々13.9万円ほど。
各設備も新しくなり、機能面や内装にもこだわりや工夫が満載。ライフスタイルや家族構成に合わせられる、汎用性の高い一室はいかがですか。
お問い合わせは渋井不動産まで、お早めに。
【良かった点】
◎梅田徒歩圏内、人気の中津エリア
◎大阪府防犯モデルマンション
◎三面採光の角部屋
◎機能性・内装・汎用性が伴った意匠
【気になった点】
△眺望の抜け感
△物件周辺にお店が少ない
