皆様、渋井不動産です。

大阪市西区は靭公園の北側、京町堀の角に建つマンションにやって参りました。華奢な木がアイコニックなコチラのマンションは１９７６年築。なんと築年数が今年の１０月で４０年を迎えます。女優の中谷美紀さんと同い年なんですね。

中谷美紀さんが４０歳といううのも信じられませんが。

アラフォーならぬフォーなこのマンションは、ただ年を重ねただけではありませんでした。

２００３年に行われた大規模リノベーションによって見事生まれ変わり、中谷美紀さんのように年数を逆手に取った「渋み・貫禄」がその存在感を高めております。

玄関を抜けると、そこに広がる４０㎡のビッグワンルーム。

天井は無慈悲にもぶち抜かれて天井高を確保。そして床はコーティングシートを貼っただけの最低限の仕上がり。

RC造（鉄筋コンクリート造）のカッコいい躯体丸出しの天井には、一列だけ取り付けられたスポットライトレールが。

現在は照明が３発揺れていますが、これから増やすのもアナタ次第。

築年数は経過しているものの、必要最低限の住める設備を放り込んだ無垢な部屋。置くもの、飾るもの次第でどんなテイストにもトランスフォーム可能かと思います。

そして大きめの掃き出し窓がトーナンシャー（東／南／西）に開かれ、採光も良し。しかもその３方向の全てに大小異なるバルコニー付き。

収納はこのウォークインオープンクローゼットのみの潔い仕様。このハンガーパイプ、カッターシャツなら１００枚は掛けていただけるだろうなと思います。

扉一枚を隔てて、キッチンスペース。コンパクトなサイジングながら、二口のガスコンロ＋フィッシュグリルを搭載したシステムキッチン。

キッチンの背面スペースも広く取られ、大型冷蔵庫も飲み込めます。

一箇所にトイレ・洗面台・室内洗濯パンのトリオが集められた水周りは、洗面台のサイズの大きい鏡に電球を取り付けたナイスデザイン。

足元は水色の小粒なタイルが敷き詰め、

お風呂もキチンときれいになっております。平米数は極力居住スペースに補完したため、水周りはコンパクトな印象。

前述のバルコニーはしっかり採光も取れ、チラッとながら靭公園の木々たちも垣間見えます。

超ギリギリのパークビュー！

京町堀の住環境の良さは今更言わずもがな。私も近辺に住んでおりますが、次の引っ越しもこの周辺で探したいと思ってしまうほど良い立地です。

そんな場所にヒッソリと建つデザイナーズリノベは、空室がほとんど出ることはありません。それはなぜでしょうか。その答えは「引っ越す気が起こらない」それに尽きるでしょう。

気になるお家賃は共益費込で１１万５千円。少々お高く感じるかもしれませんが。立地の良さとお部屋を見ていただければグッと来るはずです。

お問合わせはお気軽に渋井不動産まで。

以上