福島区で家を買う

こんにちは、広報担当のオザワです。

本日は大阪市福島区より売買物件のご紹介です。この福島区は梅田からわずか1駅の立地で、飲み屋街として有名ですね。「飲み屋街」と言うと街の品位を気にされるかもしれませんが、ここ福島は分譲マンションも多く非常に人気のエリアで「良いところに住んでるね」と言われがちです。

福島の飲み屋街には安価なチェーン店もありますが、どちらかというと腕に自身のある個性豊かな個人店で構成されています。

私も昔、福島区に住んでいたことがあり、楽しい時間を過ごせた記憶があるはずですが、詳しいことはお酒で曖昧です。

物件概要

・物件名称：ロイヤル梅田ウエスト
・築年月：平成10年5月
・所在地：大阪市福島区福島三丁目10-10
・構　造：SRC造11階建
・施　主：株式会社ダイドーサービス
・施　工：日本建設株式会社
・管　理：ダイドー管理株式会社
・最寄駅：JR東西線「福島駅」徒歩2分

アクセス良し

当マンションの推しポイントは各線福島駅に近いこと。最寄りはJR東西線新福島駅で徒歩2分、主要駅で言えば京橋までアクセスできます。また、阪神本線までも徒歩5分、上手く電車に乗れば梅田まで10分以内に到着します。勤務地がどこであろうと、京橋・梅田を経由すれば京阪神ほとんどの場所へアクセスできるのではないでしょうか。

また、周辺には大阪病院やスーパー（ライフ）、子供の遊び場として下福島運動場もあり、何もかもそろった好立地と言えるでしょう。

これから紹介する部屋は角部屋。

その恩恵として、ご覧のように専用ポーチがあります。小さいお子様がいる家庭だと、ベビーカーをここに待機させておくことができるのでありがたいですね。

それでは室内へ。

白を基調としたリノベーションが施されており、その清潔感は築年数を全く感じさせません。Futoo!!ですね。

このFutoo!!という言葉は渋井不動産オリジナルの言葉で、「普通」ではなく「普通に良い」の意味です。そう、普通に「良い」のです。

なお、今回は多めに出てきますのでそういう意味だと理解しておいてください。

まずは水回り、独立洗面台です。

LIXIL製の洗面化粧台が新しく導入されております。そうです。Futoo!!です。

風呂もTOTO製の追い焚き付きユニットバスへと新調済み。もちろん浴室乾燥機も備わっております。

Futoo!!です。

言わずもがな、トイレもFutoo!!

あまりにFutoo!!ばかり連呼しすぎると、説明を省略してるんじゃないかと思われるので注意が必要です。

誰に向かっての注意喚起かわかりませんが、それではリビングを見ていきましょう。

LDKは16.5帖の広さがあり、こちらも新築さながらの仕上がりです。このリビングに帰ってくるたびに、口角が上がってしまいそうですね。

また、ご覧のように家具がところどころに置いてあるので、生活がイメージしやすくなっています。内覧の際はソファーの座り心地を長めに堪能してみては。なお、入居が決まれば家具は無情にも全て撤去されますので予めご了承ください。

続いてキッチン。

LIXIL製のキッチンが新しく備わり、ガス3口に加え食洗機も搭載済み。

個人的な話なのですが、私が食洗機を利用し始めたのは半年ほど前で、それまでは別に食洗機いらない派でした。家庭内で食器洗い担当の今は、まるで田舎の生娘が都会の牛丼に夢中になるように、食洗機が無い生活は考えられない体になってしまいました。

そんなこのキッチンも、Futoo!!です。

洋室は全部で3部屋。

5.5帖のこの部屋はバルコニーに繋がっておりますが、隣がマンションのため採光はほとんどありません。ほんのり明るいぐらいです。

また、3部屋の中では収納が一番小さいです。

続いて4.5帖の洋室。

紹介するのをためらったほど何も言うことがありません。

最後に6帖の洋室。形が少々トリッキーです。

この洋室は西向きのあみだ池筋沿い。窓が大きく、この日は夕方近くの撮影だったので日が差しています。

車が通る音も聞こえてはきますが、人によって感じ方が異なりますのでここは現地で要確認くださいませ。

リビングに面したバルコニーの景色も見ておきましょう。

あみだ池筋沿いで、眼前には小学校。お子様の通学はあみだ池筋を横断するだけでフィニッシュ。

そして景色を遮る電線ビュー。ここも気になる点ではありますが、実は私の家も電線ビューなのです。やはり購入するときは気になりましたが、今は全く気になってません。

さて、それではこの辺で紹介を終えます。

福島区福島三丁目のフルリノベーションされた一室。各線福島駅に近いので、先述の通りアクセス面ではかなりのアドバンテージがあります。

価格は、70㎡の3LDKで5,490万円。金利0.475％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々16.5万円ほど。

そして、嬉しいことにこの部屋は駐車場使用権も付いており、月額5,000円という破格で使用することができます。福島区の駐車場相場だと2.5万〜3万円ぐらいでしょうから、これなら入居と併せて車も買ってしまいそうですね。安すぎます。

市内中心部で駐車場付きの物件をお探しの方、ぜひ一度ご検討くださいませ。

お問い合わせは、渋井不動産まで。

【良かった点】
◎駅までのアクセス
◎スーパー・病院・公園が近い
◎駐車場代が破格

【気になった点】
△車の走行音
△電線ビュー