梅田徒歩圏内の好立地
ここは阪急線『中津駅』の北側。高架に沿うように生い茂る緑は、中津中央公園のものでございます。
下校時間を過ぎた17時頃、公園の賑やかさは絶賛ピークタイム。力いっぱい走り回る子どもたちとは対照的に、力尽きたような大人たちを次々と吸い込んでいく阪急中津駅。吸引力はダイソンと互角。
そんな大人たちを乗せる列車は、阪急神戸線と宝塚線の2路線です。お隣の梅田駅までも徒歩15分ほどの距離なので、利便性においては何の不自由もありません。
そんな大都会の近郊にもかかわらず、激烈に渋い街並みがこの辺りの特徴。写真の一角なんて侘び寂び以外のなにものでもありませんし、ちょっとやそっとじゃ出せない趣が感じられます。
左端の「テケレッツ」は、常連さんに愛される鉄板居酒屋。気さくな店員さん・旨い料理や酒・リーズナブルな価格と三拍子揃ったお店です。お昼は「梵平」というカレー屋さんで営業しており、これまた評判のスパイスカレーが味わえます。
2つ飛ばして、右端の「DIAMOND BIRYANI 」は名前の通りビリヤニ専門店。スパイスとお肉、米を炊き込んだビリヤニはインド諸国の国民食で、パエリアや松茸ご飯と並び世界三大炊き込みご飯と称されるそう。なお、この3店舗は全て同じオーナーさんが手掛けています。
では、世界三大炊き込みご飯というパワーワードが飛び出したところで、物件へまいりましょう。阪急線『中津駅』徒歩2分・御堂筋線も徒歩5分の分譲マンションです。
建物は突き当りの螺旋階段を頂点とした”A”のような形をしています。共用廊下にはアーチが効いた窓を並べ、築48年という年季を見事味方につけました。
間取り変更済みです
室内は44㎡の1LDK。もとは2DKだったところを、広くゆったり使える間取りへ変更しました。
LDKは8帖ほどの広さで、玄関側にパステルグリーンのキッチンを配置。リノベーション済みといっても、ほどよいレトロ感が残る室内に共用部とのギャップは感じません。
LDKのお隣には水回り。トイレもウォシュレット付きの高年式が備わっており、フローラルな壁紙がフレッシュな空気を撒き散らしています。
バスルームも非常に清潔感がありました。追い焚きが完備された浴槽は、じっくり時間を掛けて半身浴もできるでしょう。
では、お待ちかねのメインへ。すでにメインディッシュたる煌々とした輝きが見てとれますね。
なにが凄いって、あちらの光源は自然光なんです。照明が点いているLDKより何倍も明るく、段違いのルクスを見せつけてきます。
日当たりと緑に恵まれた部屋
2部屋をぶち抜いた洋室は12帖。西向きに並ぶ大きな採光面は、視界いっぱいの緑に覆われていました。
ちなみに、左上のカサブタでお分かりかと思いますが、エアコンは入居者様で設置してくださいませ。
角度を変えて。部屋の広さ、日当たりの良さがひしひしと感じられます。8帖LDKに12帖洋室があれば、2人暮らしも十分なサイズ感。
緑あふれ陽だまりが映る部屋で始める同棲や新婚生活は、きっとあたたかい毎日になることでしょう。なお、賃料は1人暮らしでも手が届くお値段です。最後の発表をお楽しみに。
収納力は写真1枚でどうぞ。上下に分かれた押入れが両サイドにあり、パートナーと収納問題で喧嘩することもないはず。
真ん中2枚の扉はLDKへ続きます。慣れないうちは襖の多さに大変惑わされるため、気が済むまで開け締めしていただければ。
賃料の発表を待っている方には大変恐縮ですが、外を見ないと終われないので最後にバルコニーをご紹介させてください。
臨場感すら感じる迫力の木々たち。もしわたしがカッコウだったら、静かな湖畔の森の影かと勘違いして鳴いちゃう自信があります。
緑豊かな北摂にも負けないほどの深緑が、梅田から徒歩15分のお部屋で味わえるのはほぼ奇跡。物干し掛けがないことなど吹き飛ぶほど、気持ちの良い眺望です。
とは言いつつも、物件の目と鼻の先には阪急線のホームが。
もちろん電車の走行音は否めませんし、バルコニーではアナウンスまで聞こえます。誰かが駆け込み乗車をしようもんなら、駅員さんと同じ気持ちで駆け込み乗車はお止めくださいと願うでしょう。
しかしながら、背に腹は代えられないほどの駅近なのも事実。ここはパークビューの緑に免じて相殺していただければ幸いです。
では、おさらい。北区中津三丁目より登場した44㎡の1LDKは、阪急線『中津駅』徒歩2分。御堂筋線は徒歩5分、梅田も徒歩圏内の恵まれすぎた立地です。
諸費用は、礼金2ヶ月の月額8.5万円。
初期費用こそ少しかさみますが、広さや立地、なによりこの深緑と日当たりを見れば、かなり良心的な賃料帯でしょう。2人暮らしのお部屋にもぜひ。
お問い合わせは、渋井不動産まで。
【良かった点】
◎駅近、梅田徒歩圏内の好立地
◎抜群の日当たりと豊かな緑
◎立地・広さに対してお手頃な賃料
【気になった点】
△電車の走行音
△敷居が高い初期費用
