千里山のビッグ4LDK

やってきたのは、阪急千里線『千里山駅』です。私自身も初めてやってきた土地なので、まずは第一印象を率直に述べたいと思います。

「前にも来たような気がする」

これに尽きます。初めて来たのに初めて来た気がしない。なんというか、地元感のある街並み。いつメンでこの駅に待ち合わせして初詣行ったよね、なんてありもしない思い出とか語れそうな。

駅から物件までは徒歩10分。大阪メトロ堺筋線に乗り入れる阪急千里線は大阪市内へのアクセスも良く、北浜や心斎橋方面（長堀橋）も直通です。ドアtoドアで40分ほどの距離感でしょうか。

なだらかなアップダウンが続く丘陵地には庭や生垣が整備された住宅などが並び、一角には、イギリスの「レッチワース（田園都市）」をモデルに開発された千里山住宅地も。敷地面積50坪～70坪の一戸建てが集まった高級住宅街でございます。

駅に降り立ったあたりでは”地元感”が強かった印象も、物件に近づくにつれ“品のある閑静な住宅街”といった印象になってきました。

物件概要

シャルマンコーポ千里山

・築年月：1979年8月
・総戸数：23戸
・所在地：大阪府吹田市千里山西六丁目18-15
・構　造：RC造4階建
・施　主：東レエンジニアリング株式会社
・施　工：東レエンジニアリング株式会社
・管　理：互光建物管理株式会社
・最寄駅：阪急千里線『千里山駅』徒歩10分

100㎡超えのフルリノベ

玄関を開けた時点で、今日はボリュミーな取材になりそうだな、と察するゆとり具合。なんと111㎡の4LDKですって奥さん。そら111㎡もあれば、リビングの他に4部屋も設けますわな。

そんな割にシューズボックス小さくない？なんて不満の声が上がるかもしれませんが、この廊下にも別途収納は確保しております。気持ちも荷物も存分にお収めくださいませ。

ちなみに写真右手の壁には、調湿作用や脱臭作用に優れたリクシルのエコカラットが採用されています。（エコカラットの機能詳細／LIXIL）

なお当物件の洋室は、6.5帖と8.5帖が2部屋ずつ隣合っています。こちらは西側に配置された6.5帖の洋室です。

建物が改修工事中のため外には足場が組まれているものの、謙虚な日当たりは健在。全ての洋室には収納も備わっており、同じ広さに同じ採光面のお部屋が隣同士であれば、兄弟姉妹の部屋割で揉めることもありません。

水回りも強めの設備が揃っております。なにより、浴室・トイレ・洗面台はそれぞれ独立した空間に設けられ、特に浴室の脱衣所にいたっては専有面積の恩恵を感じずにはいられない広さです。

広めの浴槽に浴室乾燥機と、機能面についても申し分ありません。

トイレもご覧の通り、輝く白さ。令和3年末にフルリノベーションされただけあり、良すぎて特筆点が無いという仕上がりになっています。

洗面台なんて、ワイドすぎてこの画角じゃないと写りきりませんでした。充実した収納に深めの洗面ボウル、蛇口が伸びるシャンプードレッサーと、欲しい仕様は全て揃っています。

そして、少しユニークな動線もポイント。奥の扉にご注目ください。

洗面 to 洋室

パウダールームをウォークスルーした先には、8.5帖の洋室。お部屋が広すぎるがゆえに、このショートカットがないと水回りへの動線はかなり迂回することになります。

しかしながら、来客時は少し注意が必要ですね。寝室というプライベートな空間は極力見られたくないもの。誤って開けてしまわないよう、ドアノブプレートなど掛けておくといいかもしれません。

8.5帖の洋室は、中央の引き戸を開放し、約17帖の洋室としてお使いいただくことも可能です。収納力もご覧の通り大容量。

リビングかと錯覚するほどの広さを有しますから、ダブルベッドを置いてもご覧の余裕が生まれます。

モデルルームのように、ご夫婦の寝室兼仕事部屋にも最適でしょう。

8.5帖もの仕事部屋が確保できる物件はなかなかありませんし、フルリノベーションされここまで状態の良い物件となると、まさしく奇跡的な一室と言い切ってもいいくらいです。

バルコニーは改修工事の臨場感がドーン。というわけで日当たりは未知数なものの、外の植栽のおかげで窓には緑が映ります。

建物が坂に沿って建っているため、中二階に位置する当物件もバルコニー側は1階のような眺望です。と言っても、バルコニーの外はフェンスで囲われており、知らない人が入ってくる可能性は無いかと思われますが、現時点では改修工事の兄ちゃんがバンバン通っていて紛らわしかったです。

やっと辿り着いたリビング

ようやくたどり着いたLDKは17.5帖。ダイニングテーブルやソファを配置しても、広々とお使いいただけるサイズ感でしょう。

実際にモデリングされている家具は買取も可能。部屋の内装と同じく、ブラウンのインテリアでまとめられ、家族が集まるあたたかな空間になっています。

十分な広さに加え、段差のついた天井により、少しボリュームのあるペンダントライトを吊り下げても圧迫感を感じません。

また、L字型のシステムキッチンには人工大理石を採用。ガス3口に魚焼きグリル、食洗機まで備わった文句のつけようがない機能性です。

ローンシュミレーション

吹田市千里山西より登場した111㎡の4LDKは、阪急千里線『千里山駅』徒歩10分。ボリューム満点のフルリノベーション物件が、なんと2,980万円で売出中です。金利0.7％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々11.3万円ほど。

もう一度言います。北摂エリアで最寄り駅まで徒歩10分圏内、フルリノベーション済みで設備も強い111㎡の4LDKが、2,980万円で売出中なのです。

迷っているヒマはありません。お問い合わせは渋井不動産まで、お早めに。

【良かった点】
◎緑が多い閑静な住宅街
◎ゆとり十分すぎる111㎡の4LDK
◎フルリノベーション済み、設備も強め
◎ポテンシャルに対しお手頃な価格

【気になった点】
△日当たり未知数
△中二階の目線