オフィス街の分譲区画

中央区内淡路町といえば、泣く子も黙るオフィス街です。スーツのサラリーマンやカーディガンを羽織ったOLさん達が朝から晩まで行き来し、お店は選び放題。タクシーも拾い放題。

この地に住居を構えるメリットとしては、やはり「利便性」でしょうか。北浜・天満橋・堺筋本町・谷町四丁目と、数々のオフィスが連なるエリアのド真ん中ですから、手に入らないものなんてありません。

例えばPCひとつで生業を立てられる方なんかは、このエリアに住むだけで別途オフィスを構える必要が無くなるでしょう。なまじ立地が良いだけに、仕事部屋をひとつ確保できれば、たちまちそこがオフィスと化すのです。

そんなわけで、本日ご紹介するお部屋は中央区内淡路町にある分譲マンション。先述した北浜・天満橋・堺筋本町・谷町四丁目は徒歩10分圏内で、梅田や天王寺、京都方面までもぷらっと行けます。

スーパーや公園までも歩いて5分ほど。東へ直進すると大阪城にたどり着き、たぎる野心を思い出させてくれます。

物件概要

メロディーハイム大手通

・築年月：1999年3月
・総戸数：54戸
・所在地：大阪市中央区内淡路町三丁目2-15
・構　造：SRC造14階建
・施　主：近藤産業株式会社
・施　工：株式会社大林組
・管　理：ケイエスコミュニティ株式会社
・最寄駅：堺筋線・京阪本線『北浜駅』徒歩8分

お部屋は4階の角部屋。非常口のお隣です。玄関には専用ポーチが設けられ、大きな荷物などすっぽり収まるトランクスペースもございます。

いと眩し、白床の艶

玄関ドアを開けると、真っ白な世界が待ち受けていました。輝くフロアタイルが新築同様の輝きを放ち、土間まで溢れ出る高級感は”いと眩し、白床の艶”。思わず下の句だけ思いついたので、上の句は平安貴族に任せたいと思います。

令和4年にフルリノベーションされたばかりの室内は、デザイナーズマンションのような白い床が主役。ピカピカの白床に憧れる方は多いものの、実際にこういった内装の床に住める方は少ないのではないでしょうか。

白いフロアタイルは部屋のメインにも続きます。床の光沢と比例して生活感が消え去った18帖LDKは、まるでホテルのフロントと言われても遜色ありません。

シャンデリア風の照明によりゴージャスな印象を受けるものの、例えば後藤照明といったシンプルかつ無骨なライトをぶら下げると、セレクトショップのようにスタイリッシュな空間にも仕上がるでしょう。

※参考：後藤照明／アルミセードシリーズ

キッチンはガス3口に魚焼きグリル付き。おまけに食洗機までついているとくれば、文句のつけようもありません。

また、空きビンやカンなどのストックを奥のバルコニーへ置いておけるのも、地味に嬉しいポイントです。

冒頭の写真でお気づきかもしれませんが、LDKを囲む引き回しバルコニーは松屋町筋に面します。もちろん車の走行音はある程度聞こえるものの、窓を閉めると許容範囲内だと思いました。

また「冷え」問題が気になるフロアタイルについても、床暖房が搭載されているのでご安心くださいませ。

LDKのお隣には6帖の洋室。ここまでくると、つるつるの床に慣れ始めている自分がいますね。フロアタイルに映る窓なんて、水面に映る山々と同じノリじゃないですか。

ちなみに全ての洋室にはクローゼットが設けられており、収納力についてもお墨付きと言えるでしょう。

水回り新品です

水回りの各設備も令和4年に新調済み。洗面台のブロックタイルだって、床に負けないくらい輝いています。ちなみにトイレも同じくタイル張りです。

パウダールームは収納力が課題でしょうか。内装の仕上がりや設備の新しさを鑑みると、棚を設けるくらいは何てことないことなのかもしれません。

バスルームは追い焚き・浴室乾燥機能ともにしっかり完備。浴槽はゆったりと湯に浸かれるサイズ感で、心と身体の回復をはかりましょう。

普通の床もあり

最後の最後でカミングアウトすると、実は全てのお部屋が白床ではありません。6.5帖と5帖洋室の二部屋は一般的な木目調の床色をしています。

こうして見ると、床の色や質感だけで部屋の印象はガラリと違いますね。先述のように仕事部屋を確保する場合、こういった空間の違いはオンオフのスイッチに大きく作用してくれるはず。

ローンシュミレーション

さて、中央区内淡路町より登場した77㎡の3LDKは、『北浜駅』『天満橋駅』『谷町四丁目駅』『堺筋線本町駅』すべて徒歩10分圏内。販売価格は4,695万円です。金利0.7％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々14.5万円ほど。

抜群の立地と利便性を誇るだけでなく、フルリノベーションにより一新された白床の内装はインテリア次第で他にはない空間に仕上がります。そもそもこの立地で、ある程度の広さと部屋数が確保されたお部屋は、それだけで希少性抜群でしょう。

お問い合わせやご内覧は、渋井不動産までお気軽に。

【良かった点】
◎抜群の立地・広さ・部屋数
◎令和4年フルリノベーション済み
◎白床フロアタイルの高級感
◎二面バルコニー

【気になった点】
△松屋町筋沿い
△パウダールームの収納力