江戸堀に住まう、働く

本日ご紹介する物件は、ワークスペースが確保できる2LDKです。

リモートワークが定着した今のご時世と師走のスタートダッシュがぶつかった結果、いま一番求められているのが上記のお部屋です。女子高生たちがこぞって並んでいたタピオカくらい求められています。

所在地は西区江戸堀二丁目。学校や公園が近いこともあり、ファミリー層も多く住まうエリアでございます。

マンションは築35年のSRC造11階建て。イカした共用階段を中心に、ぐるりと住戸が並んでいますね。

アクセスは京阪『中之島駅』、大阪メトロ千日前線・中央線『阿波座駅』徒歩10分ほど。物件目の前には梅田・肥後橋方面や天保山方面へのバス停もございますので、各方面へのアクセスもまずまずです。

足元にはすべすべの無垢材

玄関を開けると、オーク材の無垢フローリングが出迎えてくれました。

まあこの床が、新生児のほっぺたかと思うほどすべすべで。いくら床とは言えど、踏みしめるのが忍びないわけです。せめてすり足で歩いてみたり。そろりそろり。

我に返ると、左手にあるシューズボックスに気づきます。これはファミリー世帯でも難なく収められる容量。

続きまして、廊下に集められた水回りへ。

浴室乾燥機や追い焚きなどはついていませんが、帳消しにする清潔感がここにあります。むしろ清潔感1本でやらしてもろてます。

しかしながら、トイレはちゃんとウォシュレット付きなのでご心配なく。洗面台もボウル深めで使い勝手が良さそうです。

リビングはライフスタイルに合わせて

そしてこちらが、メインのLDKでございます。ガス3口にグリル付きのシステムキッチンは、部屋全体を見守れるポジションに鎮座。

14帖のLDKは5帖の洋室と隣接しており、写真のように扉を開放すると19帖のL字型リビングとしてゆったりお使いいただけます。

家具がセッティングされたモデルルームなので、部屋のサイズ感や用途分けのイメージも湧きやすいでしょう。

モデリングでは5帖洋室にデスクを配置。書斎やワークスペースなど、ライフスタイルに合わせてご活用ください。リモート会議などの際は、引き戸を閉めると全て解決。引き戸さえ閉めればなんとかなる。

右手にはクローゼットも備わっており、急なリモート面談の際もジャケットを羽織れば全て解決。襟さえ付けときゃなんとかなる。

ちなみにバルコニーは南向きです。眼前は学校や公園のため、眺望の抜け感も抜群。本日は空が怪しいので勿体ぶっておきます。

寝室はカーテンを忘れずに

ラストは6帖洋室をチラリ。キングベッドも十分置ける広さです。

左手の窓はお隣のマンションが迫っています。中森明菜の声量でも意思疎通が図れるくらいの距離感です。ミチミチに隣接している訳ではありませんが、念の為ご承知おきください。

ではおさらい。西区江戸堀二丁目から登場した53㎡の2LDKは、京阪『中之島駅』、大阪メトロ千日前線・中央線『阿波座駅』徒歩10分ほど。梅田や淀屋橋も自転車スグの立地です。

諸費用は、敷金5万円・礼金20万円の月額12.9万円。

利便性や住環境に恵まれた立地より、住心地の良い無垢のお部屋が空きました。ワークスペースを確保したい方は必見です。お問い合わせは渋井不動産まで。

【良かった点】
◎利便性と住環境が整った立地
◎オーク材の無垢フローリング
◎フルリノベーション済み

【気になった点】
△やや物足りない部屋の広さ
△洋室と隣接するマンションの近さ