大阪第3都市・天王寺
やってきたのは、大阪市南部の玄関口・天王寺。JRや御堂筋線などの大動脈はもちろん、近鉄や阪堺電車、路線バスに高速バスまで集う一大ジャンクションです。
駅前には近鉄百貨店や天王寺MIOなどの大型施設が肩を並べ、写真右上のカドに頭をぶつけているのは、ご存知「あべのハルカス」。さすが“日本一高いビル”（2021年現在）だけありますね。
ちなみに当ビルの建設は、施工を担当した大手ゼネコンの竹中工務店に「日本一の難所」とも言わしめたそう。交差点に面した建物密集地、おまけに1階の近鉄「大阪阿部野橋駅」を営業しながら建てるということで、最新の技術がうんと盛り込まれたとか。
そしてハルカスに続き、2015年にはこちらの「てんしば」もオープンしました。広い芝生やフットサルコート、飲食店エリアが併設され、奥には天王寺動物園の入り口が構えられています。
主に屋外の施設が多いため、平日昼間でも多くの人々が訪れていました。特に小さいお子様連れのファミリーが多く、子供から大人まで一日を通して遊べるスポットでもあります。
では、物件へまいりましょう。大阪メトロ谷町線『天王寺駅』より徒歩3分の好立地です。
地下鉄⑦番出口を上がり、谷町筋沿いの天王寺駅前商店街を北へすぐ。アーケードには昔ながらの八百屋や喫茶店、花屋などが並び、どこか懐かしく親しみのある景色が広がります。
『四天王寺前夕陽ヶ丘駅』も徒歩10分ほどで、物件周辺はマンションや戸建てが密集する住宅街。学校や予備校も多く、文教地区ならではの特色も感じられます。
ライオンズマンション天王寺
・築年月：1985年1月
・総戸数：106戸
・所在地：大阪市天王寺区堀越町九丁目20
・構 造：SRC造15階建
・施 主：大京観光株式会社
・施 工：株式会社森本組
・管 理：株式会社大京アステージ
・最寄駅：大阪メトロ谷町線『天王寺駅』徒歩3分
オートロック完備のエントランスを抜けると、レンガ色をしたクラシックな共用部がお出迎え。マンションの雰囲気はぐんと渋いのに、液晶モニターにニュースが流れるタイプのエレベーターが備わっているというギャップもニクイです。
お部屋は14階の角部屋。専有面積92.17㎡（壁芯）のXLサイズでございます。
いよいよ序章が長いと怒られそうなので、一気にいきますよ。
ガチのマジのスケルトン
売買物件をご紹介するテンションにあるまじき若者言葉を発しましたが、ここまで綺麗サッパリ解体されたスケルトンの一室が現れたら、無理もないじゃないですか。
なお、引渡しは現状ままになります。あらかじめご承知おきください。床に這う配管や、壁から生えた水栓、天井にぶら下がる電線を見るに、ライフラインはきっちりと残してくれているようです。
バルコニーは南西向き。日当たりについては何も文句ありません。室内にも十分届くほどの採光量です。
眺望はワンフレーズでお伝えしたいと思います。皆さまも口ずさんでいただけたら。
見つめるキャッツアイ、ハルカス・マジック。
広さ・立地・日当たりと全ての要素が揃っており、フルリノベーション素材を探していた方にとっては、涎垂もののハコと言っても過言ではないはずです。内装はもちろん、各設備の配置や部屋数など、これから仕上がるお部屋は全てあなたの理想が反映されるのですから。
イチから設備を導入するとなると、コストは通常のリノベーションよりかかるかもしれません。しかしその分、解体費など通常かかる費用が抑えられるという反面もあるのではないでしょうか。
ちなみに、お部屋から見えるのはハルカスだけではないのです。西側に並ぶ窓の向こうに、通天閣が見えるのがお分かりでしょうか。
見つけたよ、という方はぜひとも私にご一報ください。実際に当物件をご内覧いただけます。
ローンシュミレーション
キタ・ミナミに続く都心部・天王寺より登場した90㎡超えのスケルトン部屋は、お値段4,180万円。
例えばここから1,000万円の内装費用をかけて、金利0.7％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだとすると、月々の支払額は管理費・修繕積立金込みで約17.2万円ほどです。
イチからつくる分譲スケルトンは、あなたの理想の一室が実現する夢のハコ。同じ物件は二つとないほどの希少価値でしょう。ちなみにペットも飼育可能です。お問い合わせは渋井不動産まで。
【良かった点】
◎駅チカ、発展目覚ましい天王寺エリア
◎ゆとりある間取りが叶う92㎡
◎抜群の日当たりと眺望
◎ペット飼育可能
◎希少価値の高い分譲スケルトン
【気になった点】
△良くも悪くも現状有姿
