桜ノ宮の大型物件

大阪メトロ谷町線『都島駅』に降り立ちました。近隣のJR環状線『桜ノ宮駅』と同じく、梅田まで約5分、天王寺までも20分ほどの乗換なしで行ける立地です。

駅の西側には大阪市総合医療センターや都島中央公園、そして中之島へと続く大川が流れます。幼稚園や保育園なども多く、街はファミリー層が多い印象。

利便性と自然豊かな環境をお求めの新婚さんや二人暮らしにもお勧めしたいエリアです。

物件概要

桜宮リバーシティウエスト13-1号棟

・築年月：1991年3月
・総戸数：199戸
・所在地：大阪市都島区中野町五丁目13-1
・構　造：RC造23階建
・施　主：住宅都市整備公団
・施　工：株式会社大林組
・管　理：三菱地所コミュニティ株式会社
・最寄駅：JR環状線『桜ノ宮駅』徒歩4分
　　　　　谷町線『都島駅』徒歩7分

複数の棟から成る当マンションは、敷地内に薬局やスーパー、郵便局を有します。手入れが行き届いた植栽にテラス席が設けられたガーデンスペースも素敵でした。

さらに驚くべきは、英語教室や空手教室、フィットネスクラブまでも直結しているということ。習い事の送迎ついでに運動する、なんてことも叶います。トレーニングに熱中しすぎた親が子に置いて帰られる、ということも発生しかねないのでご注意ください。

フルリノベーションほやほや

玄関から一目瞭然のとおり、お部屋は2021年9月にリノベーションが完了したばかり。奥行きのある玄関土間にはシューズボックスの他にオープンラックも備わっております。

このオープン収納は廊下やお部屋にも設けられており、内装だけでなく使い勝手もこだわったつくりであることが垣間見えます。

洗面台ももちろん新品です。省エネを意識したLED照明を導入し、三面鏡の裏側はたっぷり容量の収納棚。

トイレは割愛しますが、節水・節電とお掃除のしやすさを重視した設備が揃えられています。

※参考：TOTO／トイレ商品紹介

バスルームも新設済み。追い焚きはもちろん、浴室乾燥も抜かり無く装備。

壁の一部には汚れが染み込まずカビが発生しないホーロークリーン浴室パネルが導入されています。

※タカラスタンダードHP／ホーロークリーン浴室パネル

斜陽あたたかなリビング

では、お待ちかねのリビング・ダイニングへ。約15帖のメインルームには南向きの採光が差し込み、あたたかな団らんをもたらしてくれます。

モデルルームとしてインテリアまで配置されているので、この部屋で暮らすというイメージが具現化しやすいでしょう。

なによりも見ていただきたいのは、こちらのバルコニーです。惜しげもなく照らす太陽は、南向きの恩恵そのもの。

ここにお布団を干した日には、雲のようにフッカフカなお布団が誕生するに違いありません。お日様の匂いがするね、なんて台詞もどんどん使っていきましょう。

そしてこの眺望。緑と大川と空のコントラスト。水・陸・そら、無限大ですよ。

ちなみ紅葉混じりの木々たちは「毛馬桜之宮公園」のもので、市内有数の桜の名所と呼ばれています。なんだか春が待ち遠しいですね。

リビング中心の間取り

では、お部屋全体を見渡してみましょう。右手には6帖洋室のドアが二つ並び、リビングを中心とした間取りであることが分かります。

普段から来客が多いというご家庭であれば、寝室は廊下側に欲しいかもしれません。こればっかりはライフスタイルで好みが分かれます。

しかしながら、リビングに家族が集う間取りだからこそ、自然とコミュニケーションがとれるという利点も。では、写真奥の洋室へ。

モデルルームではキッチン横の部屋を寝室にしています。ここは引き戸を開放してLDKと繋ぐこともできますので、お子様のプレイルームや書斎にしてもいいですね。

最後にキッチンを。ガス3口に魚焼きグリル、食洗機まで新設されたステキッチンと言えるでしょう。冷蔵庫置場だけでなく、レンジラックや食器棚まで置けるゆとりも十分。

ローンシュミレーション

利便性もアクセスも住環境も揃った68㎡の2LDKは、お値段3,580万円。金利0.7％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々11.6万円ちょっと。ちなみに住宅ローン控除適用可です。

周辺環境だけでなく、フルリノベーションされたうえにこの眺望までついた一室。ぜひともご内覧で感嘆の声をお聞かせくださいませ。お問い合わせは渋井不動産まで。

【良かった点】
◎JR環状線徒歩4分、梅田も電車1本
◎敷地内で生活が完結する利便性
◎南向きの陽当り、眺望
◎2021年リノベーション済み
◎豊富な収納

【気になった点】
△使い勝手が分かれる間取り