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本日ご紹介するこのマンションの場所は、大阪市中央区内久宝寺町二丁目。駅で言えば谷四〜谷六が最寄りのエリアで、両駅まで歩いて4分ほどという通勤に便利な立地だ。また、数年前に新しく「ドン・キホーテ法円坂店」が完成し、イズミヤも併設しているということで日常の買い物も便利になっている。

このマンション自体は築10年経過しているが、一見しただけではそんな風には見えない綺羅びやかさ。チクフルなビルやマンションも好きだが、やはり清潔感があるに越したことはない。

今回の「+α」は何か

しかし、ただキレイなだけでは渋井的に何か足りない。物件の希少価値を求める我々は「+α」の要素が重要なのである。それは「見た目は普通の部屋だけど、屋上に建てられている」であったり、「古いビルだけど、場所は良いし広くて安い」といった具合である。

では今回の「+α」は何なのか。実を言うと、今いる場所はマンションの最上階。もう察しがついた人も多いのではないだろうか。

それでは早速、中を見てみる。

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「+α」がここではないことは、すぐに理解いただけたと思う。もう少し我慢してくれ。

これから見る部屋は単身用の1Kだ。なので玄関土間は最低限の小ぶりな仕様となっている。背丈のあるシューズボックスが備え付けられているので、靴を散乱させずに済むのは嬉しい。

ちなみに今お見せしているのはお隣の部屋の写真。というのも、これから募集が開始される部屋はコレの反転タイプ。広さや設備面は同じなので、頭の中で反転させるも良し、鏡にスマホを反射させるも良しだ。

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さて、廊下を進むと、ミニキッチンと出会う。

ガスの2口で調理もサクサクかと思いきや、肝心の調理スペースがほぼ皆無。普段あまり調理しない方は気にならないかと思うが、もし「バリバリしたい」という方は、シンクにまな板スペースを設けるなどの工夫が必要だ。

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紹介の都合上、トイレと独立洗面台は特筆することは無いので割愛するが、この風呂場はご紹介しておく。

浴室乾燥機付きではあるものの、浴槽が狭いのだ。三角座りとまではいかないが、足を伸ばしての入浴はできない。まぁ一人暮らしならシャワーでことが済むだろうし、そこまで影響はないと思う。

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さて、メインの居住空間は6帖。

エントランス同様、清潔感のある白を基調とした空間。もう少し広ければというのが本音だが、もちろんこのまま終えるはずがない。それを補うのが次に見る「+α」なのである。

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視線を窓際へ移すと、それは一目瞭然だ。

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鉄骨に囲まれたルーフバルコニー

この鉄骨に囲まれた重厚感のあるルーフバルコニーだ。

室内のテイストとは真反対の、無骨でワイルドな空間。自分で言っときながら気づいたのだが、「鉄骨」なのに「無骨」と骨抜きにしてしまった。日本語の罠だ。

バルコニーの広さは室内同様の6帖ほどあるので、かさばる荷物を置いておくことはもちろん、椅子とテーブルを並べてこじんまりした夜会を開催することもできる。もちろん、騒ぐことはNGだが。

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使い方は自由

青空を遮るように、頭上を走る鉄骨が男心をくすぐってくる。おそらく、この「囲まれてる感」というか、絶妙な閉塞加減がいい塩梅で秘密基地感を演出しているからなのだろう。

もしここで日焼けをしたら、V字の焼け跡になるのだろうか。

以上で紹介を終える。室内は少々手狭ではあるが、無骨な鉄骨ルーフバルコニーが付いてくる。

礼金は1ヶ月、賃料は月額6.8万円という価格でこの秘密基地を占領できるのだ。

ただのルーフバルコニーではない、希少な鉄骨ルーフバルコニー。

お問い合わせは、渋井不動産まで。
(物件番号:47788)

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渋井不動産からのお知らせ

こんにちは、サトシです。今日も今日とて、数ある空き物件の中から僕が選びに選び抜いたとっておきの物件を紹介いたします。僕が物件紹介をすることで、世界中から争いや差別が無くなり、そして非行少年・少女たちが更生するキッカケになれば良い、などとは思っていません。

しかし、今お部屋を探しあぐねている方のためとあらば、たとえ火の中・水の中・草の中、あわよくばあの子のスカートの中であれ、渋い物件を見つけて来ては皆さまにお届けする所存であります。ポケモンのサトシも似たようなことを言ってますね。

桜川テラス

挨拶もほどほどにして、晴れ間も出てきたことですし早速物件紹介へと移りましょう。

本日の舞台は浪速区桜川四丁目。写真の「大正橋」交差点は、大正区・西区・浪速区の3区を股に掛けるプレイボーイな交差点です。物件付近のランドマークとしては、京セラドームやスーパービバホームなどなど。また、最近では、フードホール、台船レストラン、水上ホテル、ライブステージ、ワークショップ、イベントスペースなどが入る複合商業施設『TUGBOAT TAISHO(タグボート大正)』が盛り上がりを見せています。

※『タグボート大正』公式HPはコチラ

桜川テラス

初見殺し

現地までは、阪神なんば線「桜川」駅、JR環状線「大正」駅からともに徒歩10分ほど。

本日のターゲットはこの細すぎた路地の奥に潜んでいます。初見殺しも甚だしいポジションニングからの登場です。

桜川テラス

ぐんぐん奥へと進みます。

建築基準法の観点から見ると、隣接する建物と建物の間は50cm以上空けなければならないのが原則ですが、見事にそのギリギリを突いていますね。人とすれ違うのも一苦労ですし、自転車を押しながら通るなんてもってのほかです。

桜川テラス

草の中

行き着いた先は見事なまでの草の中

確かに「たとえ草の中でも」と言いましたが、私が本当に望んでいたのは「あの子のスカートの中」だけです。ポケモンでも出てきそうな雰囲気ですが、あいにくモンスターボールは持ち合わせておりません。「逃げる」しか選択肢がない状況ですが、出てきたのはバッタと猫だけでした。

桜川テラス

草むらを掻き分けながら進むと、玄関扉を発見。

さっさと室内に逃げ込みたいところです。

桜川テラス

玄関を開けるとシューズボックスと階段が現れます。

なるほど、1階と2階が別の住居になっているわけですね。音が響きやすい木造ということもあって、足音には少々気を配る必要がありそうです。

桜川テラス

リノベーション済み

階段を上りきるとホールスペースが待ち構えています。

さっきまでの真緑の光景はどこに行ったのでしょうか。室内は大変美しく、快適な生活を送るための設備がフル装備されています。

また、この物件は昭和31年生まれの65歳ですが、耐震補強済みなので脱いだらムキムキです。同じく昭和31年生まれの有名人で例えるなら、「長渕剛」といったところでしょうか。

桜川テラス

階段を上がってすぐのフロアにある独立洗面台。

蛇口が伸びるシャンドレタイプなので朝シャンも楽ラク。毎朝のセットも快適ですね。

桜川テラス

外観だけを見れば汲み取り式のボットン便所でも何ら疑いませんが、トイレはお尻に優しいウォシュレット付き。

ピカピカの高年式タイプですので、これなら潔癖気味のあなたでも安心してご使用いただけます。その前にあの草っ原を掻き分けなくてはなりませんが。

続いてのキッチンスペースは約4.5帖。

コンロは備えられておりませんが、白くて美しいキッチンです。コンロさえ用意すれば、料理が捗る使いやすいキッチンになることでしょう。その白さ故に油汚れが目立ってしまいそうですが、そこはあなたの愛情次第。こまめにお掃除してあげてください。

頼もしげな換気扇と二面の大きな窓があるので、燻製だってお手の物。換気面の心配はなさそうです。

桜川テラス

それでは、キッチン向かいのアコーディオンカーテンを開けてみます。

桜川テラス

アコーディオンカーテンの向こうには洗濯機置き場とお風呂がスタンバイ。

ここに洗濯機を置いたところを想像すると、お風呂に出入りするときに少々窮屈さを感じてしまいそうです。体型維持も、この物件に住むにあたっての必須項目なのかもしれません。

桜川テラス

追い炊き機能こそないものの、1日分の汗を流すには充分なFutoo!!のお風呂です。

あの路地の奥、そしてこの草むらの中にこんな綺麗なお風呂があるなんて、一体誰が想像できるでしょうか。

※Futoo!!:普通に良い。

桜川テラス

階段上がって右手をまだ見ていませんでしたね。

最後に見ておきましょう。

桜川テラス

ダブル6帖

襖を開けると再びです。が、これはあくまでもい草さっきの雑草とはワケが違います。新鮮ない草の香りは、あなたの疲れた心と身体を癒してくれることでしょう。ただの青臭い雑草とはワケが違います。

間仕切りが取っ払われたことによって広々な12と化していますが、ここでは「6帖の和室が二部屋」とさせていただきます。間取りで言えば2DKですね。現状、照明はありませんが、この明るさを見てもらえれば日当たりの良さがお分かり頂けるかと思います。

和室を洋式化するのが当たり前となった今、リノベーションされても尚、和室を貫き通すその姿勢に渋さを感じるのは私だけでしょうか。

桜川テラス

大人の事情

「リノベーションは良いけど、この草むらを何とかしてくれよ」

そう思った方も多いはず。もちろん、私もそのひとり。

聞くところによると、草むらの所有者はこの物件と全く関係のない人だそうで、ざっくり言うと「手の付けようがなかった」とのこと。とはいえ、一度は除草剤を散布したそうなのですが、その効果もむなしく、再び夏になるとスクスク育ってくるんだとか。雑草魂とはこのことでしょうか。パターの練習もできそうにありません。動線を確保するための草刈りは入居者様にお任せすることになりますので悪しからず。

コアな渋井ファンの方はご存知かもしれませんが、実は当物件、過去に一度ブログに掲載しております。その後すぐに成約済みとなったのですが、この度満を持して帰ってきたというわけです。

桜川テラス

というわけでおさらいです。

草むらの中から現れた本日の物件は50㎡の2K。細い路地と目の前の草むらが惜しいポイントですが、「四季折々の風景を楽しめてイイ」なんてポジティブシンキングな人にはピッタリの物件ではないでしょうか。そんな人がいるのかは分かりませんが、室内の清潔感、設備については文句ナシです。

敷金ゼロの礼金は1ヶ月、その賃料はなんと管理費込みの月額5.9

課題点もいくつか残りますが、難波や堀江までのアクセスにも優れた桜川四丁目で、50㎡が6万円を切ることなんてまぁありません。賃料を抑えて広いお部屋に住みたかったあなた、これは絶好のチャンスなのではないでしょうか。

まとめ

【良かった点】
◎難波や堀江までのアクセス
◎広さに対してのコストパフォーマンス
◎設備も高年式で清潔

【気になった点】
△物件前の草むら
△初見殺しのポジションニング
△足音が響きやすいかも

お問い合わせはお気軽に、渋井不動産まで。
(物件番号:50346)

桜川テラス

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スポーティア西難波

本日は浪速区幸町(さいわいちょう)一丁目に来ております。町名だけではピンと来ない方も多いかと思われますが、ご覧の景色で場所の見当がつく方もいるかもしれません。

こちらの特徴的な建物は『湊町リバープレイス』で、難波と堀江の境目にある複合施設。その核となる「なんばHatch」は、日本音響家協会が選ぶ優良ホール100選にライブハウスとして唯一選ばれたそうで、7階にはFM大阪の本社・演奏所もあります。

ちなみに、なんばハッチの「ハッチ」は外観の八角形が由来とのこと。ハッチポッチステーションならびにグッチ裕三とは全く関係ありません。

※なんばHatchの公式HPはコチラ

スポーティア西難波

そして、そんなハッチの向かいには『八百屋とごはん うらや本店』身体の調子を整えるために考え抜かれた栄養バランス抜群の手作りメニューが自慢の和定食屋さんで、昼夜を問わず行列のできる人気店です。

元気定食 ( 高たんぱく質・筋力・活力 )や回復定食 ( 披露回復・免疫力アップ )など、日本に約250名しかいないスポーツ栄養管理士が監修の作りたい身体になる為の定食が1日を通して食べられます。

難波や堀江が徒歩圏内だけでなく、周辺にはその他人気店も数多く点在しているため、紹介物件へご入居の暁には是非とも近所を散策してみては如何でしょうか。

※八百屋とごはん うらや本店の公式HPはコチラ

スポーティア西難波

と、ここで物件に到着。手前のはみ出し者さえ視界から消していただくと、非常に整然としたエントランスです。

最寄り駅は大阪メトロ千日前線・阪神なんば線『桜川駅』徒歩3分。くわえて各線『なんば駅』も徒歩10分圏と、アクセスは大変優れています。

また、1階にはコンビニが入っているので、大概のピンチは乗り切れるでしょう。その代わりと言ってはなんですが、

スポーティア西難波

3階が卓球場。

開放されたエントランスを撮影している間にも、TTPtable tennis player)と思われる方が何人か往来されておりました。皆さん襟付きのポロシャツがチラリと見えていたので、間違いありません。

スポーティア西難波

とはいえ、人の出入りが多いのは不安材料。

しかしながら、4〜8階の住戸フロアは暗証番号入力エレベーターの目的階が点灯するため、誰彼かわまず住戸へたどり着ける訳ではない模様。不安も少しは和らぐのではないでしょうか。

スポーティア西難波

全室角部屋

さて、目的の4階にたどり着きました。ワンフロアに住戸は4つで、全室角部屋の並び。

築古のヤレ感などは無く、かと言って今風のデザインも感じられない年齢不詳の雰囲気がありますが、平成12年築SRC造9階建ての当物件はピチピチの21歳。TTPで言うと、右シェーク裏裏ドライブ型の平野美宇選手と同じ年です。

スポーティア西難波

ガチャリ。

玄関ドアを開けると、一般的な広さの土間がお出迎え。

床・クロスは二年前に新調済みで、設備も一部リノベーションの手が加えられ、清潔感のある室内に仕上がっています。

スポーティア西難波

土間右手にはシューズボックスも備わっています。

57㎡の2LDKという間取りのため、二人以上のご入居にお勧めしたい一室ですが、靴箱の容量は少し物足りないかもしれません。

スポーティア西難波

続いて、土間正面のトイレをご紹介。

何の変哲もないと言いたいところですが、あいにくウォシュレットはございません。ご自身で後付けしていただくか、別の方法でお尻を綺麗にしていただくか二つに一つです。

スポーティア西難波

うってかわって洗面台は、ボウルが大きめで立派なシャワーも備わっています。ちなみにペット飼育相談可のため、小型犬くらいであればこの洗面台でシャンプーも可能でしょう。

お風呂はクリーニング前なので掲載は控えますが、浴室乾燥や追い焚き無しのシンプルなパターンです。

ではお待ちかねの居室へ。

スポーティア西難波

LDK15帖

奥行きのあるLDKは15帖。配置するインテリアにお悩みの方は、卓球台など置いてみてはいかがでしょうか。ピンポン玉と同じく、きっとアナタのテンションも大きく跳ね上がるはずです。

どちらかと言うと、ここまでの情報はウィークポイントの方が多かったかもしれません。しかし、ここからの巻き返しが凄いのです。付いてきてくださいませ。

スポーティア西難波

こちらは先のリノベーションで入れ替え済みのキッチン。シミひとつないパールホワイトは、綾瀬はるかの素肌を彷彿させます。

ガス3口にグリル付きとスペックも十分。調理スペースは少し狭いものの、広いシンクに大きなまな板さえ架ければ問題ないでしょう。

スポーティア西難波

ちなみにキッチン横の窓はご覧の通り目隠し仕様。というのも、目の前が隣のビルの窓なのです。

もとより無いに等しい採光より、優先すべきはプライバシー。夜な夜なラケットを素振りしていても、お隣から白い目で見られることもありません。

スポーティア西難波

LDKの角度を変えると、現れたのはご覧のビュー。

左手の引き戸の先には洋室が続いており、写真のスペースに3つの居室がぎゅっと纏められているのが分かります。

スポーティア西難波
さて、最初の洋室は6.5帖

こちらには2つの収納が備わっており、布団やオフシーズンの衣装ケース、日用品のストックなど大きな荷物も難なく収めていただけます。

スポーティア西難波

そしてくるりと振り返ると、奥に続く6帖の洋室もチラリ。

こちら側のお部屋と比べると少し小さめですが、その差わずか0.5帖と、マナとカナくらいの僅差です。では奥へ進みましょう。

スポーティア西難波

エアコン(動作保証あり)は比較的高年式のものが備わっており、こちらのお部屋とLDKに設置されています。

3つの居室に対してエアコンは2台ですが、なぜかテレビのアンテナ端子は各部屋に配置済み。二人暮らしの場合、入居人数よりテレビ数が上回るという現象が発生します。

スポーティア西難波

そして、こちらのお部屋には2つのクローゼット。デッドスペースも無駄にしない素敵な収納です。

左手にはシャツやスカートを掛け、丈の長いコートなどは右手へ。帽子やバッグを置くスペースも豊富で、猫ちゃんなんかがキャットタワーにしてしまいそうな構造ですね。

スポーティア西難波

さあ、LDKに戻ってきました。残すはバルコニーのみです。

当物件のバルコニーは南向きで、陽当り良好が自慢なんだとか。溢れんばかりに光が漏れていますね。

スポーティア西難波

めっちゃ雨ですけども。

冒頭写真のアスファルトのビチャビチャ具合でお分かりの通り、本日のお天気は雨。なんなら強めの雨です。陽当りはお天気の日にご確認くださいませ。

スポーティア西難波

2部屋にかかるバルコニーは決して小さくないものの、目の前が千日前通りという点が気になるところ。

排気ガスや騒音は付きものかと思いますので、あとはご入居者様の許容範囲がどうかというところ。

スポーティア西難波

では、おさらいしましょう。

浪速区幸町一丁目から登場した57㎡の2LDKは、大阪メトロ千日前線・阪神なんば線『桜川駅』徒歩3分。各線『なんば駅』も徒歩10分圏内と、通勤もお買い物も何不便ない立地です。

ペット飼育相談可で諸費用は、敷金ゼロ礼金2ヶ月月額12万円ぴったり。

設備とリーズナブルな賃料が揃った一室、難波・堀江付近でペットと暮らせるお部屋を探していた方は必見ではないでしょうか。

スポーティア西難波

【良かった点】
・暗証番号必須のエレベーター
・駅チカなうえに難波、堀江が徒歩圏内
・ペット飼育可能
・エアコン2台、テレビのアンテナ端子3つ
・充実の収納
・広さと立地に対するコストパフォーマンス

【気になった点】
・3階が卓球場で人の出入りが気になる
・千日前通りに面した騒音
・追い焚き、浴室乾燥、ウォシュレットなし

お問い合わせは渋井不動産まで。
(物件番号:80090)

※誠に勝手ながら、日・祝日は定休日とさせていただいております。悪しからずご了承くださいませ。

 

スポーティア西難波

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堀江ヴィラ

ご機嫌麗しゅう、渋井不動産です。

オレンジストリートの看板が掲げられているコチラは、南堀江三丁目と四丁目の境界線となる新なにわ筋。

飲食店やスーパーなどのお店はもちろん、病院や図書館など生活に欠かせない施設がこの筋一本にほぼ凝縮されており、ここさえ通っておけば生活できると言っても過言ではないかもしれません。しらんけど。

堀江ヴィラ

また、北へ歩けば『西長堀駅』、南へ歩けば『桜川駅』と、2駅3路線がこの筋にあり、双方の距離は徒歩10分圏内。

本日はこの2駅のおおよそ中間地点、新なにわ筋から南堀江公園通へ入った先にあるお手頃1Kをご紹介します。

ちなみに看板が指すこの先には南堀江公園があり、反対側へ進むと日吉公園もあるというダブル公園ポジションでもあります。

堀江ヴィラ

RC造8階建てマンション入り口では、季節はずれのリースがお出迎え。オートロックや宅配ボックスはありませんが、伊藤園の自販機ならあります。

余談ですが、1階のお店の従業員さんによると、このマンションのレトロな雰囲気がどっかのオシャレ雑誌に載ったとのこと。大変フワッとした情報なので信ぴょう性は謎ですが、「ボロい建物なのに分からないもんだね〜!」と明るく去って行った人柄には大変好感が持てました。

堀江ヴィラ

さて、そんなこんなで目的の7階へ。従業員さんの仰った通り、共用部は築54年の年季を感じます。

しかし、年季が入っているからこそ、このレトロな緑のカラーリングが映えるのかもしれません。革製品然り、ジーパン然り、経年変化を楽しむとはよくいったものです。

では、突き当り右手の角部屋へお邪魔しましょう。

堀江ヴィラ

玄関入ってすぐ、土間のとなりにはキッチン。コンロはご自身で好きなものを設置できるタイプです。

では左手にある水回りをざっとご紹介させていただきます。

堀江ヴィラ

ピカピカの光を放つ洗面台は、シャンドレタイプ。洗濯機も室内に置けます。

年季を感じさせないこれらの設備はリノベーションのおかげ。レトロと使い勝手の両方をおさえた良物件です。

堀江ヴィラ

少ししゃくれ気味のトイレも小窓がついて清潔感がありますね。

しかし、こんな高年式な顔をしておいてウォシュレットはついていません。小野妹子が男性と知った時くらいのギャップです。妹子の名誉のために言っておくと、コンセントはついているのでウォシュレットの後付けは出来ます。

堀江ヴィラ

浴室はほぼ真四角のタイプ。お山座りが好きなアナタへ贈るコンパクトな浴槽です。

追い焚き・浴室乾燥はついていませんが、これは見た目通りといったところでしょうか。

堀江ヴィラ

お手頃1Kの居室は

キッチンにご覧のゆとりが設けられているのは地味に嬉しいポイントですね。広さにして4帖程度でしょうか。食器棚や冷蔵庫もコチラへ置けます。

ではお待ちかね、奥の引き戸を開けるとリビング・ダイニングの登場です。

堀江ヴィラ

ガラリと開けると10帖ほどの部屋が現れました。

突き当りのガラスブロックは東向きで、照明の点いていない部屋でも溢れんばかりの採光がすり抜けてきています。

ちなみに当物件はSOHO利用も可能。堀江で自宅兼事務所をお探しの方にとっては見逃せない一室です。

堀江ヴィラ

クローゼットと物入れは1つずつ。

決して収納が豊富とは言えないものの、ハンガーラックさえ足してやれば手持ちの服や小物は収まりきるかと思います。

堀江ヴィラ

では角度を変えて。

ガラスブロックの面を入れると、三面もの採光が確保された室内。その代償なのかバルコニーはありません。お洗濯物は室内干しか徒歩2分のコインランドリーでどうぞ。また、希望者には共用の屋上を物干し場としてお使いいただくことも可能です。

右手の窓は北向きであるものの、漏れ出す採光量はドラキュラ1人くらいなら容易く昇天させてくれるでしょう。

ちなみにガラリと開けると、

堀江ヴィラ

隣の屋上ビュー。

もっと言うと、隣の屋上の視界を遮るビルビューです。あの東洋の魔女を彷彿させる見事なブロックを見せています。

※東洋の魔女:1964年の東京オリンピックで金メダルを獲得した女子バレー日本代表の呼び名。1961年の欧州遠征で24連勝した際に、現地メディアにつけられた。

堀江ヴィラ

続いてこちらが西側の窓。三面採光とは言ったものの、一寸先は壁といった具合のため、あいにくこの面の採光は望めません。

そして皆さまお気づきでしょうか。

堀江ヴィラ

窓の内側に網戸があるということを。

少々開閉はしにくいのですが、意図する用途通りにお使いいただけますのでご安心を。要は虫さえ入ってこなければいいのです。

堀江ヴィラ

そしてもう一点、

堀江ヴィラ

全閉しても鍵がかかりません。

窓枠に対して窓の長さが合っていないという悲しいすれ違い。これは致命的かと思われましたが、ここは7階、そして一寸先は壁です。

だからと言って安全とは言い切れませんが、慰め程度にはなるかと思います。

堀江ヴィラ

それでは、おさらいです。

西区南堀江三丁目から登場した34㎡のお手頃1Kは『西長堀駅』『桜川駅』どちらも徒歩5分ほどで、千日前線・長堀鶴見緑地線・阪神線の3路線が利用可能のグッドリッチ

お手頃と謳う諸費用は、なんと共益費込みの月額5.3万円。さらにダメ押しの敷礼ゼロという好条件を添えて。もはや相場破壊です。

では以下にお部屋のポイントを纏めましたのでご参考くださいませ。

堀江ヴィラ

まとめ

【良かった点】
◎2駅3路線利用の交通至便
◎西区南堀江という人気エリア
◎ちょうどいい広さとお手頃な賃料
◎レトロな共用部に高年式の設備
◎SOHO利用可能

【気になった点】
△設備機能の弱さ
△バルコニーなし(屋上は使用可能)
△西側の窓がすれ違っている悲劇

譲れないポイントは人それぞれかと思いますが、堀江でリーズナブルな住処というのは競争率の高い人気条件。引っ越しシーズンの今だからこそ、迷っている暇はありません。

お問い合わせは、渋井不動産まで。
(物件番号:82558)

堀江ヴィラ

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お名前をご入力ください(法人の場合は、法人名とご担当者様のお名前をご入力ください)
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オザキビル

どうでしょうか、この街並み。なんてこと無い顔で「COFFEE」と掲げられたビルが景色に溶け込んでいるコチラは、言わずと知れた洒落タウン・堀江です。

例のビルは1階にアパレル・2階にコーヒースタンドが入っており、どちらも『LIFE’s』というお店のもの。オリジナルブランドTODAYFULの服や雑貨をメインに、海外インポートの古着やドライフラワー、食器などを取り扱うライフスタイルショップです。

また、そのお隣には『mothers』というイタリアンも。ウエディングパーティーも行えるこちらのお店は、パスタやスキレット、ステーキなどボリューム満点のランチが人気なのだとか。

LIFE’sのHPはコチラ
mothersFacebookコチラ

オザキビル

ちなみに先ほどの道路は北堀江・南堀江のちょうど境目です。先述のお店が並ぶ通りは北堀江で、本日ご紹介する物件はその反対側となる南堀江二丁目

物件周辺から徒歩1分の場所にはダイエーから誕生した新しいフードストア『こデリ南堀江2丁目店』があり、あなたの食卓におかずをプラスしてくれる強い味方でしょう。また、徒歩5分圏内には駅や飲食店、コンビニや公園も揃っており、無いものは無いといった利便性です。

オザキビル

さて、そうこうしているうちに目的の昭和63年築の鉄骨造4階建てビルヂングへ到着。ちなみに1階は現在絶賛内装工事中で、ゆくゆくは託児所が入る予定とのこと。

勘の良い方はお気づきかと思いますが、昇降は階段一択です。そして更に勘の良い方は4つのポストにもお気づきかもしれません。そう、ワンフロア一戸なのです。俄然階段を上る気力が湧いてきましたね。

オザキビル

玄関前に到着すると、メタリックなドアがお出迎え。まるで音楽スタジオの入り口のような出で立ちをしています。何がそう思わせるのかと聞かれると難しいですが、音楽と同じく魂(ソウル)で感じてくだされば幸いです。

ちなみにドア上部にぽっかり空いた丸はすりガラスのため、例え中で激しく踊り狂ったとて、あなたの必死な形相が見える心配はございません。

オザキビル

リノベの賜物

玄関ドアをガチャリすると、ひと目でリノベーションされたと分かる室内がお目見え。一部内装工事中とのことでフルリノベーションといった訳ではありませんが、十分な清潔感です。

シューズボックスはご自身でご用意していただくものの、土間の広さを考えるとあまり大振りなものは置けないかもしれません。

では、オープンされた右手の洋室を見てみましょう。

洋室は6帖。二人暮らしで各個室を設ける場合、こちらは争奪戦となるでしょう。

なぜならば、北と西の二面採光のおかげで照明が無くとも十分な明るさだからです。

オザキビル

くわえて、当物件で唯一のクローゼットもコチラのお部屋に。

背高ノッポの収納は、2.5mほどの天井ギリギリまで高さを有しています。布団などの嵩張るものは圧縮袋に入れて上段へすっぽり収めてしまいましょう。

オザキビル

設備紹介

では廊下に並ぶ設備を順に見ていきます。

トイレはしっかりウォシュレット付き。換気窓もついて何不自由のない空間です。

オザキビル

お隣はパウダールーム。シャンドレの洗面台と洗濯機置場が仲良く並んでいます。

よくあるお風呂の手前にパウダールームがある仕様とは違い、きちんと独立したスペースになっているところもポイントです。

そしてパウダールーム向かいにはバスルーム。追い焚きや浴室乾燥はありませんが脱衣所が設けられているので、心にゆとりをもってお着替えできます。

なお、見ての通り浴室は絶賛入替え中。左手に立てかけられているのは浴槽側面のパネルです。あなたが入居するころには新品の浴槽が仕上がっているに違いありません。

では、お待ちかねのLDKへまいりましょう。

オザキビル

広々としたLDKは17帖。今さらですが当物件は74㎡の2LDKと、ゆとりある二人暮しやお子様がいらっしゃるファミリーにぴったりな広さを有しています。

二つ並んだ窓は南向きで、バルコニーは西向き。しかし、なんだか採光が物足りないのは気のせいでしょうか?

オザキビル


気のせいじゃなかった。

迫りくる壁ビューです。至近距離で見る藤岡弘のような、無言の圧を感じます。

ちなみに窓と壁の間は、はちきれそうなお腹をしたおじさんがギリギリ通れるかどうかくらいの間隔です。

オザキビル

そして西向きのバルはインナーバルコニー。右手の窓の外は他家のベランダビューです。

しかしLDKに続く扉を閉めてしまえば室内が見えることもないかと思いますので、お天気の日は窓を開けて洗濯物が干せるかと思います。

オザキビル


さて、室内に戻ってきました。
木目調のクッションフロアは張替えられたばかりで、グレーのアクセントクロスによく馴染んでいますね。

では、左手の白い引き戸を開けてみましょう。

オザキビル

LDKに隣接する洋室も6帖ほど。採光が無く照明が点いていないため、窓際に佇む綾波レイのような儚さを醸し出しています。

ここでひとつご注意いただきたいのは、当物件は各居室にエアコンがありません。しかし取り付け用の穴は空いていますので、自身でご用意いただく仕様です。

小さなお子様がいるご家庭でしたら、いっそのこと引き戸を外しマットを敷いてプレイルームのようにお使いいただくのもアリかもしれませんね。さすればエアコンも2台で賄えるかもしれません。

オザキビル

キッチンが全部持ってった

では最後にキッチンをご紹介しましょう。

暖色の照明がぼうっと灯る右手には、3〜4帖ほどの広さが確保されたコの字型のキッチンがございます。

オザキビル

中へ進んでみると、カウンター下、上部ともにびっしりと収納に囲まれていました。

収納に対する情熱がキッチンに全振りされた結果、居室に収納が1つだけという誤算が生まれていることに、設計者は気づいていないのかもしれません。

コンロのスペックはガス3口にグリル付き。シンクも深く広めに設けられています。

オザキビル

ちなみにガス栓はもう1ペア設けられています。コンセントも付いているので、なんならIHコンロも置けちゃいます。

「キッチンは戦場」とはよく言ったものですが、こんなに火力を集めるなんて、本能寺の変でも再現するつもりなのでしょうか。

オザキビル

では、おさらい。

西区南堀江二丁目から登場した74㎡の2LDKは、大阪メトロ長堀鶴見緑地線『西大橋駅』徒歩5分。千日前線『西大橋駅』も5分ほどで、徒歩10分圏内には『四ツ橋駅』『桜川駅』と利便性の良さは計り知れません

ここで諸費用ですが、敷金ゼロ礼金25万円の月額11.8万円

初期費用は少し掛かるものの、立地・広さを鑑みると、月々の賃料は大変リーズナブルなものではないでしょうか。

 

オザキビル

 

【良かった点】
・ワンフロア一戸
・広さと立地に対するコストパフォーマンス
・充実した収納のカウンターキッチン
・徒歩10分圏内に4駅4路線のアクセスが可能

【気になった点】
・エレベーター無し
・エアコン自主設置
・微力な採光

お問い合わせは渋井不動産まで。
(物件番号:80796)

※誠に勝手ながら、日・祝日は定休日とさせていただいております。悪しからずご了承くださいませ。

オザキビル

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本日は北区中津三丁目にやってきました。

高架を通過している小豆色の車両は、皆さまご存知の阪急電車。“阪急マルーン”とも言われる色合いをした電車は、今まさに阪急『中津駅』へ停車しようとしています。

この高架を西へ超えると梅田はすぐそこ。所要時間でいうと、阪急『中津駅』から『大阪梅田駅』までは徒歩10分ほどなのです

さて、本日は梅田徒歩圏内のこの地から、ビッシビシにリノベーションされた3SLDKをご紹介しましょう。大きな変化がもたらされた「現代の暮らし」がテーマで、間取りや設備に新しい工夫がこらされています

おうち時間を過ごすにあたり、やはり気になるのは周辺環境

同じ『中津駅』でも、大きな道路やビルが立ち並ぶ御堂筋側は賑やかしいイメージがありますが、住宅や営業所が密集した阪急側はどことなくひっそりとしています

駅前に並ぶお店も非常にアットホームな雰囲気。幼稚園も並ぶこの通りには、北堀江発祥のチーズケーキ工房『NOCOA』も。なんでも、ここのチーズケーキは北おおさかうまいもんコンテストでグランプリを獲得したとか。

『NOCOA』のInstagramはコチラ

しかし、アットホームな街並みから少し顔を上げると梅田スカイビルがチラリ。さすが未来の凱旋門と称されただけあり、遠くからでも一目瞭然の存在感です。

ひっそりとした街並みと、すぐ先に感じられる都会の風。同じ北区でも、少し歩けば街並みはこんなにもガラリと変わります。

ちなみに物件周辺には比較的新しいスポットも多く点在します。

なかでもここ『ハイパー縁側』は、様々な人たちがこの縁側でのおしゃべりを通じて、まちに流れる歴史や取り組み、人の魅力を共有しつつ少し先のまちの未来を企画していく活動の場とのこと。いわゆる「しゃべり場」ですね。

予め開催日とテーマを告知し、衣食住のことから文化財の修復についてなどテーマはバラエティに富んでいます。地域愛が垣間見れる活動の場ということで、この街のお気に入りを見つけるには最適な場かもしれません。

では、お待ちかねの物件へ参りましょう。

『ハイパー縁側』の公式HPはコチラ

物件概要

【物件名】パークプラザ北梅田

・築年月:1998年2月
・総戸数:86戸
・所在地:大阪府大阪市北区中津三丁目11-2
・構 造:SRC造13階建

・施 主:寺崎建設株式会社、真柄建設株式会社
・施 工:株式会社熊谷組
・管 理:住友不動産建物サービス株式会社
・最寄駅:阪急電鉄神戸本線・宝塚本線『中津』徒歩3分
     大阪メトロ御堂筋線『中津』徒歩5分
・学校区:中津小学校、大淀中学校

入り口は、安心のオートロックに宅配BOX付き。

外出が減ってネットでのお買い物が増えた昨今、時間を気にせず受け取れる設備があるのは嬉しいですね。

パークプラザ北梅田

さて、目的は1階。人気か不人気かといえば不人気な所在階かもしれませんが、当物件は1階だからこそご紹介したいお部屋なのです。

また、小さいお子様がいらっしゃるご家庭では、下階へ響く足音の心配もございませんので、その点も安心です。玄関ポーチが設けられた角部屋というポジションも見逃せません。

では、突き当り右手にある玄関からお邪魔しましょう。

パークプラザ北梅田

仕上がりは玄関から

扉をガチャりすると、見事な仕上がりを魅せる室内が迎えてくれました。既にこの時点で、「めちゃくちゃいい部屋に来てしまった」という思いが溢れ出します。

土間はなんの変哲もない形をしていますが、上がって右手を覗くと、

パークプラザ北梅田

収納スペース。

左手の棚にはカメラの置物なんかも並んでいますが、家具や雑貨などは入居が決まれば撤去される予定なので、きっとここには靴を並べることになるでしょう。

パークプラザ北梅田

パカリ。

ゴルフバッグやスーツケースといった大型のものはここへどうぞ。また、来客の際やコートの汚れなどを室内に持ち込みたくない方はコチラへ掛けておくことも出来ます。

パークプラザ北梅田

収納スペースの裏手にはパウダースペース。こちらにもズラリと並べられる棚があるので、タオルや日用品は十分にストックしておけそうです。

玄関に続き、こちらの照明も人感センサーへ切り替え可能。シャンドレタイプの洗面はタッチレスで水が出るため、帰宅から洗面までどこにも触れることなく手を洗えるという動線になっています。

パークプラザ北梅田

そしてお隣にはバスルーム。浴室乾燥はないものの、追い焚きはしっかり完備。2020年12月にリノベーションが完成したばかりのため、ユニットバスはもちろん新品です。

ここで痛恨の極みなのですが、私なんとトイレの写真を取り忘れました。しかしお見せ出来なくとも清潔感をお約束できるのは、やはりトイレも新品の節水式に入れ替えられたばかりだからです。

パークプラザ北梅田

動線が同線

土間のお隣にある5.5帖の洋室は二面採光にバル付き。玄関に近いということもあり、子供部屋というよりはご夫婦の寝室となるでしょうか。

また二人暮らしならば、各々の個室にするもいいかもしれません。というのも、ここからの動線が絶妙なのです

では、このアングルから右手へ進んでみましょう。

パークプラザ北梅田

現れたのはウォークスルークローゼット。こちらを文字通りスルーすると、奥の4.5帖洋室へ繋がります。

つまり、2つの洋室はこのクローゼットを通して行き来可能。ですが案ずることなかれ、ご夫婦の寝室となる5.5帖のお部屋には施錠可能な引き戸がついています。

また、右手にはリモートワークに配慮した作業スペースも配置変化する暮らしに寄り添う現代ならではの間取りです。

では、奥の洋室を通ってLDKへ向かいます。

パークプラザ北梅田

団らんしたいLDK

洋室から出ると、すぐにキッチンへたどり着きます。ガス3口のグリル付き、さらには食洗機搭載と申し分のないスペックです。

3帖ほどのキッチンスペースには上部のアイアンオープンラックだけでなく、床下収納も設けられています。

パークプラザ北梅田

そしてポイントはこのスイッチ。

ナノイー発生機って何?

ってなりますよね。実はリビングや玄関の天井には、ナノイーを発生させる機器『エアイー』が埋め込まれています

傷跡を目立たなくする塗り薬「アットノン」、膀胱の炎症薬である「ボーコレン」など、小林製薬と同じネーミングセンスを感じますが、ペットも飼育可能な当物件ではナノイーの消臭・空気清浄効果を期待したいところ。

※ナノイーとエアイーについてはコチラ

LDKは約15帖。リビングの一部クロスには通気性・透湿性が高いナガイの「エコフリース」を採用し、結露やカビの発生を抑えます

ですがそんなことよりも、奥のガラス戸が気になっている方も多いかと思いますので、潔く進みましょう。

パークプラザ北梅田

ガラス戸の向こうはインナーテラスで、縦型のブラインドを開ければ、冬でも感じることができるグリーン。これは1階ならではの眺めですね。

また、テラス手前の戸にはすりガラスをはめ込んでいるため、外から室内が丸見えなんてことも防げます。

パークプラザ北梅田

そしてインナーテラス内には作業スペースがもうひとつ。

ブラインド越しでも照明いらずの明るさを保っているのは、南向きの窓から入る採光のおかげ。在宅ワークで塞ぎがちな気持ちも、日差しと緑があれば随分と和らぎます。

ちなみにこのブラインド、

パークプラザ北梅田

オートマチック開閉。

1階ということを考慮し、角度の返る縦型ブラインドでプライバシーと明るさが確保されています。

パークプラザ北梅田

そしてこちらが南向きのバルコニー。道路には面していないので走行音などの騒音は気になりませんが、1階ゆえに共用部を歩く住人は見えます。

しかしながら、ご覧の木々たちが多少カーテンの役割を果たしてくれるのも事実。それでも洗濯物を干すのが気になるという方は、インナーテラスに洗濯バーが設けられているのでそちらを活用するという手もあります。

パークプラザ北梅田

さて、LDKのお隣には3枚の引き戸で隔てられた6.5帖の洋室

こちらは扉を開放すると、21.5帖のLDKとしてお使いいただくことも可能です。

パークプラザ北梅田

また、収納もしっかり完備。左手の棚はディスプレイとして飾るもよし、本棚にするもよし。

右手の収納は布団などの大きな物もすっぽり収めてくれます。

パークプラザ北梅田

そして個人的に胸を打たれたポイントは、この壁ディスプレイ。“NAKATSU”の記載があるアートのを囲むように、物件周辺の飲食店の情報が掲載されています。添えられたメモは全て手書き

実はこちらは、「家の近くでお気に入りを見つけて暮らす」というテーマに沿って、リノベーションを担当した会社さんが作成したもの。現代様式に合わせた間取りや設備などが初めての試みということで、熱のこもったディスプレイとなったそう

仕上がった内装や配慮された設備はもちろんのこと、リノベ会社さんの愛を感じる素敵なお部屋でした。

パークプラザ北梅田

ローンシミュレーション

では、大切なローンシュミレーションへ。様々な想いを反映した中津の76.68㎡オンリーワンのお部屋は、税込4,280万円

金利0.7%、頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々14万ちょい

梅田徒歩圏内の北区から、広さとクオリティを兼ね揃えた一室が月々15万を切るというから驚きです。

パークプラザ北梅田

今回実際に物件周辺を歩いてみると、比較的新しいお店やスポットなどが着々と増えている様子が感じられました。もしかすると、新たなカルチャーがこの阪急中津周辺から発信される日もそう遠くないかもしれません

「家の近くでお気に入りを見つけて暮らす」そんな現代様式に合わせたお部屋で、快適な暮らしを始めてみませんか。

渋井不動産が気になる中津の新しいスポット
raw light space

パークプラザ北梅田

【良かった点】
◎阪急・御堂筋の2路線が駅チカ、梅田も徒歩圏内
◎2020年12月にリノベーション済み
◎非接触・抗菌が叶う設備と動線
◎在宅ワークなど現代様式に特化した間取り
◎南向きの採光と緑が映えるインナーテラス
◎ペット飼育可能(規約による制限あり)

【気になった点】
△街灯が少ない周辺環境
△防犯面・可視性が気になる1階

お問い合わせは渋井不動産まで。
(物件番号:83964)

※誠に勝手ながら、日・祝日は定休日とさせていただいております。悪しからずご了承くださいませ。

パークプラザ北梅田

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梅田ビル

ごきげんよう、渋井不動産だ。

本日やってきたのは大阪メトロ谷町線『都島駅』主要エリアである東梅田へのアクセスも約6分招くも出向くのも楽々な立地だ

駅前には交通量の多い都島通がズドンと通り、飲食店・スーパー・コンビニから病院まで揃っているため、ランチから労災までカバーできる。しかしながら、一本中の道へ入れば途端に住宅街となり、住民はファミリー層が多いといった印象。

梅田ビル

ちなみに都島駅周辺には本北商店会や都島本通商店会、桜通商店街などが点在し、地元商店の結束力が垣間見える。メジャーどころで言えば、あの天神橋筋商店街も自転車で10分ほどだ。

そんな都島は、いわゆる王道の事業用エリアとは少し外れているかも知れない。が、リモートワークが板についた現代だからこそ、喧騒を離れてゆったりと働きたいという方も多いはず。

ということで、本日はあえて王道のエリアを外した場所で見つけた渋い事務所を紹介しよう。

梅田ビル

さて、先ほどの『都島駅』から徒歩4分、辺りはすっかり住宅街の雰囲気に包まれている。

ご紹介するのは築51年の鉄骨造4階建てビルヂング。3月中旬には当物件1階にパン屋さんがオープンする予定で、すぐ近くには緑に囲まれた小さな公園もあるので息抜きのお散歩が捗るに違いない。

梅田ビル

入り口をくぐるとご覧の様子。階段下から掃除機がチラリしているところにアットホームさを感じる。

目的は最上階の4階で、エレベーターもしっかり完備。働く大人にとって、経費精算と乳酸はなるべく溜めたくないものだろう。

梅田ビル

目的の4階には二つの扉が構えられている。しかしながら、お隣さんは予約制の和室で、定期的にお琴や茶道教室などが開かれているそう。各予約は共用部のホワイトボードで確認可能だ。

そして写真左手、緑色のドアがお目当ての一室。非常階段へ続きそうな見てくれをしているが、紛れもなく事務所のドアである。すりガラス部分に銘板など掲げれば、途端にそれっぽくなるだろう。

ではお待ちかねのガチャリへ。

梅田ビル

天まで届け三角形

扉を開けると、見事な天窓が視界に飛び込んできた。

本日は生憎の天気であるものの、最上階の特権とも言える天窓は、この部屋に並々と採光を注ぎ込むような角度で屋根の傾斜に沿っている。

ここを事務所使いで独り占めしたならば、どんなに贅沢だろうか。

梅田ビル

くるりと振り返るとご覧の光景。このアングルから見ると、屋根の形がよりハッキリ分かるだろう。

約8.5坪と3人ほどの事務所にちょうどいい広さではあるが、三角形てっぺんまで4mほどの天高があるため空間のゆとりは坪数以上に感じられる。

入り口以外の扉が無いという点も、この部屋をすっきり見せてくれる一因なのかもしれない。なお、入り口出てすぐの共用部にはお手洗いやミニキッチンが備わっている。

梅田ビル

登れるてっぺん

また、玄関ドアと同じ色をしたハシゴを使うと、収納でもなくロフトでもない“ちょっとしたスペース”に上ることができる。

ちょっとした具合で言えば、千鳥屋宗家の饅頭を手土産にするくらいの気の利きようなのだが、百聞は一見にしかず、手っ取り早くご覧いただこう。

梅田ビル

すでに予備の蛍光灯が置かれているのを見るに、書類や備品のストックなどを置いておくのにちょうどいいスペースだろう。

ちなみに梯子は移動可能。お好きなところから架けられるが、昇降はくれぐれもご注意願いたい。

梅田ビル

と、そうこうしているうちに

梅田ビル

晴れた。

日頃の行いだろうか。お天道様が顔を出してくれた。

しかしながら、

梅田ビル

穏やかではない集中照射。

下座だからだろうか。

ちなみにこちらの机と椅子はそのままお使いいただけるが、不要であれば撤去も可能。なお、奥に見える銀色の脚立は必要不要にかかわらず撤去予定だ。

梅田ビル

では、最後におさらい。

【良かった点】
◎『都島駅』徒歩4分の駅チカ
◎最上階ならではの天窓と天高とトンガリ
◎物置きスペースあり
◎南と西から降り注ぐ採光

【気になった点】
△良くも悪くも壁が傾斜
△夏場のエアコンの効き
△同フロア和室の使用頻度

賃料などの詳細は渋井不動産まで。
(物件番号:83812)

※誠に勝手ながら、日・祝日は定休日とさせていただいております。悪しからずご了承くださいませ。

梅田ビル

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こんにちは。おまつです。本日は靱本町一丁目にやってきました。

『靭(うつぼ)』とは大阪市西区北部の地域名称で、ここ靱本町から江之子島二丁目あたりまでを指します。かの靭公園のおかげでスッと読める方も多いかと思われますが、馴染みのない方にとっては少し難読かもしれません。

となれば、この靭という地名をつけたのは誰なのでしょう。

諸説ありますが、地名の由来は、魚商人の「やすい、やすい」という掛け声を聞いた豊臣秀吉『やすとは靱(矢を入れる道具。矢巣とも言った)のことじゃな』と洒落たことが発端だそう。

つまり、秀吉渾身のオヤジギャグが地名となったわけです。家臣の誰かが相当ツボに入ったのでしょうか。「ウチの殿ちょ~ウケる、地名にしよ」みたいな。その洒落が大阪市屈指の人気エリアとなったのですから、殿のギャグセンは侮れません。

さて、本日はそんな西区のオアシスである靭公園から徒歩1分、お手頃なデザイナーズ部屋を紹介しましょう。

物件周辺はオフィスエリア。コンビニなどはもちろん、行列ができるランチ店から軽く1杯といった居酒屋まで、一人暮らしが充実するお店が大変揃っています。

ちなみに写真手前は焼き鳥『壱』冷蔵ケースから自分で串を選び、店員さんに焼いてもらうセルフオーダーシステムの安くて手軽な立ち飲み屋さんとのこと。なお、HPやSNSが見当たらなかったため、現在の営業時間などはグルメサイトでご確認くださいませ。

では参ります。

アイクラフト

オートロックを突破すると、真っ白な共用部がお出迎え。物の散乱や大きな汚れもなく、溢れる清潔感が眩しいですね。

天命が降ってきそうなライティングのエレベーターで目指すは10階です。

アイクラフト

最上階独立部屋

当物件は築14年の鉄骨造り10階建てマンション。ここ10階は最上階です。

ワンフロア3戸は全て角部屋の配置ですが、ご紹介のお部屋は左右に住戸が無い独立部屋。すなわち、このマンションで唯一の最上階独立部屋となるわけです。これは紛れもない希少価値ではありませんか。

アイクラフト

玄関をガチャりすると、広めの土間がお出迎え。

室内は25㎡のコンパクトなワンルームですが、立派なシューズボックスも備わっています。

アイクラフト

そんな土間から視線をくるりすると、キッチンが現れました。ガス2口のステンレスキッチンです。

調理スペースもきちんと設けられているので自炊が捗りますね。別途収納は必要となりますが、キッチン左手にレンジ台、右手に冷蔵庫を配置すればピッタリ嵌りそうです。

アイクラフト

奥へ進むと約8帖ほどのワンルームがお目見え。

高さのある凸凹とした白い天井は、この部屋に抜群の開放感をもたらしており、帖数以上の広さを感じられます。

アイクラフト

また、天井のシーリングはキッチンとリビングの2箇所に設けられており、エジソン電球のようなシンプルなペンダントライトを2本吊るすだけでも大変画になる空間です。

洒落っ気で言うと、秀吉にも引けを取りません。では正面の扉に近付いてみましょう。

アイクラフト

扉の手前には魅せるクローゼット。

丈の長いワンピースや、お出かけ前にサッと羽織るアウターなどはこちらへどうぞ。

アイクラフト

そして扉を開けると、まずは洗面台が登場。残念ながら蛇口は伸びません。

コンセントは設置されているのでドライヤーやシェーバーなどはお使いいただけますが、収納は別途ラックやワゴンをご用意くださいませ。

アイクラフト

バスルームに追い焚きや浴室乾燥などの設備はございません。

退去したばかりのため多少清潔感に欠けますが、クリーニングさえ入ればその点はクリアになるかと思います。

アイクラフト

お手洗いはウォシュレット付きで、収納も備わっています。

独立洗面台にバス・トイレ別、くわえてウォシュレット付きと人気条件はひと通り押さえた水回りです。

アイクラフト

さて、再び居室へ戻ってきました。やや北寄りではあるものの、角部屋ならではの二面採光が室内を優しく照らしています。

では最後にバルコニーをご紹介しましょう。

アイクラフト

バルコニーは北西向き。この日は夕方に取材へ向かったため、ビルの間からは力強い西陽が顔を出していました。

ちなみに東へ目線を移すと、

アイクラフト

阪神高速がチラリですが、ご紹介のお部屋は当マンションで阪神高速から一番遠いポジショニング

窓を閉めてしまえば走行音はそこまで気になりませんでしたが、これはあくまで私の感想なので個人差はあるでしょう。

アイクラフト

それではおさらい。

西区靱本町一丁目から登場の25㎡ワンルームは、大阪メトロ各線『本町駅』『肥後橋駅』徒歩5分四つ橋線・御堂筋線・中央線と人気沿線へアクセス可能な好立地です

さて気になる諸費用ですが、驚くことに敷礼ゼロの月額7万円ポッキリ。初期費用を抑えられるだけでなく、手の届く賃料設定も嬉しいポイントですね。

洒落た靭エリアで始める一人暮らし、この機会は見逃せません。

アイクラフト

【良かった点】
◎西区のオアシス「靭公園」が徒歩1分
◎2駅3路線へアクセス可能の利便性
◎最上階独立部屋という唯一のポジション
◎部屋に開放感を与える天高と二面採光
◎ゆとりある土間とシューズボックス

【気になった点】
△浴室の使い勝手(追い焚き・浴乾無し)
△収納が少ない
△高速の騒音が気になるかも

お問い合わせは渋井不動産まで。
(物件番号:83671)

※誠に勝手ながら、日・祝日は定休日とさせていただいております。悪しからずご了承くださいませ。

アイクラフト

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南港フローラルハイツ

余裕がある街、南港

大阪市内で家を買う、それだけは決まっているけどなかなかお目当ての物件が見つからないという方に、渋井不動産が提案するのは南港だ。住所は大阪市住之江区南港中五丁目、ご紹介するマンションは「南港フローラルハイツ」という建物。

いま、南港がアツいのだ。

南港フローラルハイツ

お目当ての物件が見つからない理由、それがもし価格なのであれば、この南港という場所に的を絞ってみてほしい。

市内中心部と比べ、同じ広さ・同じクオリティであっても南港であれば価格を抑えることができる。もちろんその理由としては場所の差で、これが価格に直結している。しかし、これからの住み方を考えたときに、わざわざ中心部に住む必要は無いのではないか、渋井はそう思うのである。

南港フローラルハイツ

本町まで30分

誤解しないでいただきたいのが、中心部に住むのは言わずもがな便利な面が多いし、住める余裕があればその方が住心地は良いだろう。

ただ、無理して中心部に住むのであれば、余裕をもって少し離れた場所に住んだ方が気持ち的にラクなのでは、という話だ。それが今回の南港という場所。

離れて住むと言っても、最寄り駅の「ポートタウン西駅」まで徒歩2分部屋を出てから本町駅までおよそ30分、通勤に関して支障をきたさない距離にある。

南港フローラルハイツ

❏物件概要

・所在:大阪市住之江区南港中五丁目6-23
・構造:SRC造陸屋根14階建
・竣工:昭和57年2月
・施主:日鉄不動産
・施工:新日本製鉄・竹中工務店・大林組 他
・管理:株式会社日鉄コミュニティ
・耐震:旧耐震基準

南港フローラルハイツ

6万円台

さて、これから室内をご覧いただくが、まず「この部屋に月々いくらで住めるのか」を確認していただきたい。

計算方法は記事の最後に記載するが、管理費・修繕積立金込みでおよそ6万円ほど。もちろんそこに光熱費等が加算されるとはいえ、月々およそ6万円で住めるのは非常に魅力的ではないだろうか。

では「南港に住む余裕」の本領が見えたところで、室内をじっくり見ていこう。

南港フローラルハイツ

まずはキッチンから。

4帖半はあるキッチンスペースで、その広さを活かしたワイドなIH3口のシステムキッチン。ここにこれだけの広さがいるのかと疑問に思うかもしれないが、南港に住むからには調理のときも余裕を持ってほしいのだ。

南港フローラルハイツ

無垢材

こちらがリビング、先ほどのキッチンも含めて約19帖の広さ。

生活風景をイメージしやすいよう家具が配置されているが、なんと嬉しいことにこれら全てプレゼント。ダイニングテーブル、ソファー、ローテーブル、テレビ台、そして照明器具などが揃っているので今すぐ新生活がスタートできる。

ちなみにこのお部屋、平成25年と令和2年の二度に渡って改修工事が行われ、このLDKの床は無垢材。歩くたびに高級感と木のヌクモリが足元から伝わってくる。

南港フローラルハイツ

そしてLDKに囲まれる形で現れる1枚の扉。

南港フローラルハイツ

扉の先は6帖の洋室。

ワイドなクローゼットがあり、子ども部屋として充分な広さがある。ここは無垢材ではなく、ツヤの良いフローリングを使用。

南港フローラルハイツ

続いて水回りを見ていく。

洗濯パンはそのままだが、独立洗面台は直近のリノベーション工事で新しく入れ替わっている。

南港フローラルハイツ

バスルームもご覧の通り。

こちらは今回の改修工事では入れ替わっていないが、この設備。恐らく前回のときに新しくしたのだろう。大ぶりのシャワーヘッドに、追い焚き機能付き

南港フローラルハイツ

トイレはタンクレスの高年式タイプ。

こちらも今回のリノベーションで入れ替わったわけではないので、前回の賜物だろう。ご覧頂いた通り、水回り設備も竣工当時のものからガラッと入れ替わっているので、奥様にもご安心いただけるはずだ。

南港フローラルハイツ

ご覧いただいた以外にも、あと2部屋の洋室がある。計80㎡の3LDK、リノベーション済みの部屋が1,520万円で募集開始。

金利0.7%の35年ローン(元利均等返済)を組んだと仮定した場合、月々の返済額は管理費・修繕積立金込で6万円ほど。ちなみに、賃貸でも入居可能なので、気になる方はその際の条件も問い合わせてみてほしい。

繰り返すが、中心部から離れているといっても、家を出てから本町駅までおおよそ30分。私生活に余裕を持たすための鍵は、ここ南港に隠されているのかもしれない。

最後に、当マンションの中でも、この仕上がりを見せているのはここだけ。限定一室のみで募集開始だ。

お問い合わせは、渋井不動産まで。
(物件番号:70958)

南港フローラルハイツ

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ハイツヴェガ

上町一丁目

こんにちは、渋井不動産です。

見出しの通り、本日は中央区上町一丁目にやってきました。この“上町”と呼ばれるエリア自体はそれほど広いわけではないのですが、大雑把なイメージとしては、学校や公園に囲まれた閑静な住宅街といったところで、近くには国立病院『大阪医療センター』や、史跡『難波宮跡公園』などなど。

また、『グランドメゾン上町一丁目タワー』などの高級タワーマンションが建設中で、裕福なファミリー世帯が虎視眈々と狙っているエリアとも言えます。

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大阪女学院

物件付近には、女優の北川景子さんの母校としても有名な『私立大阪女学院』。

校舎や植栽の鮮やかさはもちろんのこと、前面道路や学校周辺も大変キレイに整備されており、いわゆる“お嬢様学校”と呼ばれる所以が伝わってきます。教育熱心なファミリー層が住みたがるのも納得です。

とはいえ、本日ご紹介するのはあくまでも単身用ワンルーム。学校がどうとかについてはあまり関係のないことかもしれませんね。

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しかしスーパーが近いというのは万人受けするポイントです。

紹介物件から徒歩3分ほどの場所には、深夜0時まで営業の『ライフ』がスタンバイ。自炊生活を続けるなら、スーパーが近いに越したことはありません。

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最寄りの大阪メトロ谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目駅」から徒歩7分、こちらが本日紹介する物件のエントランスです。

インターホンが2個しかないことからもお分かりの通り、当物件に住戸は2つのみ。インターホンの横に木枠のフォトフレームのようなものがありますが、あれはオートロックの操作盤。

ちなみに、1階部分にはカレー屋さんが入っていますので、無性にカレーが食べたくなった時はそちらへ。なお、現在は休業中の様子。営業中のカレー臭が気になるところですね。

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エレベーターはありません

呪文を唱えてオートロックを突破するとこんな感じ。

階段と言ってもお目当ての部屋は2階ですので、まだまだホップ・ステップ・ジャンプで上りきれる階数です。

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先述した通り、当物件に住戸は2つのみ。隣り合う部屋がないので、壁ドンをすることもされることもないでしょう。

木の玄関扉がなんとも可愛らしいですね。既に期待せずにはいられません。

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そしてどういうわけか、玄関前の共用廊下にはテレビのアンテナコンセントが。

使えるのか使えないのかは分かりませんが、仮に使えなくても特段困ることはないでしょう。とはいえ、友人が遊びに来た際に話のネタとしては使えますね。

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無垢敷き

それでは室内へ。

土間上がって右側にはキッチンスペース。期待どおり、否、それ以上の仕上がりにウットリとしてしまいました。床と天井には無垢材が採用され、壁は漆喰コテ塗り仕上げというオーガニックなリノベーション。足裏から伝わる無垢のスベスベ感とヌクモリ感は病みつきになること間違いなし。露わになった鉄骨の筋交いも良いアクセントになっていますね。

キッチンのスペックとしては、広く確保されたシンクと調理スペース、そしてガス3口&魚焼きグリルです。

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キッチンの真向かいには二つの引き戸。右手の戸はウォークインクローゼットに続き、左手には水回りがスタンバイ。

順を追って見ていきましょう。

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水回り

脱衣所にも無垢材がふんだんに使用されており、キャンプ場のコテージかなと思わせる雰囲気です。

洗面台とトイレが同一空間にあるアメリカンセパレートタイプで、洗面台の右横には洗濯パン。排泄・入浴・歯磨き・洗濯が全てここで完結します。

昨年の12月にリノベーションが完成したばかりということもあって、水回りの設備等は全て新品。潔癖気味の方でも安心してご使用いただけます。

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そしてバスルーム。

コレといった大きな特徴はありませんが、追い焚き・浴室乾燥機完備の贅沢な逸品です。

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WIC

続いてはオシャレさんの強い味方になってくれるウォークインクローゼット。

衣服の収納はもちろん、生活用品のストックルームとしても大活躍してくれることでしょう。

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広々ワンルーム

それでは室内の全体像をご覧ください。

今更ながら、当物件は37㎡のワンルーム。居室空間としては約15帖ほどになるでしょうか。エアコンも安心の二基装備ですので、「エアコンが効かない」などの心配はないでしょう。

いかんせん縦に長い形状ゆえ、レイアウトの自由度は決して高いとは言えません。とはいえ、快適な生活を送るための工夫はバッチリ施されています。

ところで、天井にカーテンレールが這わされていることにお気づきでしょうか?

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仕切れます

カーテンレールにはパーティションが吊り下げられており、こうすれば1DKとしてもお使いいただけます。

筆者個人的には「使わんやろな」と思いましたが、一応「こういう使い方もできるんやで」ということは言っておきます。活用するか否かはあなたにお任せするとしましょう。

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満点の日当たりに恵まれたリビングスペース。壁一面の収納兼飾り棚は、使い方次第ではPCデスクにも成りうるポテンシャルを秘めています

また、テーブルとソファが既に置かれていますが、基本的に撤去は不可となっております。お気に召そうが召さまいが、どうかそのまま使ってあげてください。

写真では少し分かりづらいですが、ソファーの向かいにはテレビの壁掛けスタンドが装備。テレビ台を置かなくて済むので、その分空間にゆとりが生まれます。レイアウトの自由度が低いからこそ閃いたナイスアイディアかと思います。

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ところで、ソファ背面の壁からロープのようなモノが垂れ下がっていますね。

引っ張ってほしそうな顔でコチラを見てくるので、遠慮なく引っ張ってあげましょう。

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グィッ

お、結構重い。

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隠しベッド

なんとベッドが隠されていました

しかもセミダブルサイズほどのマットレスが2つも。大のオトナ4人が川の字で寝られるサイズ感です。思わずダイブしたくなりましたが、それは入居者様の特権ということでグッと堪えました。

そしてまた気づいたのですが、ベッドを召喚するには常に机の上をキレイにしておく必要があります。入居後一週間も経てば、きっとソファが寝床になっていることでしょう。

ちなみに、さっき調べて知ったのですが、シングル→ダブル→トリプルの次は「クアドラプル」と言うそうです。なんか一気に難しくなりましたね。言ってる僕自身も、多分明日には忘れてます。

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サンルーム

当物件にバルコニーはございませんので、洗濯物を干すのはこのサンルームでどうぞ。

先述の通り日当たり満点ですので、室内と言えども夏は小一時間ばかりでパリッと乾いてくれそうです。

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そしてサンルームには何やら見慣れないアイテムが。

金属の金具を恐る恐る引っ張ってみると・・

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ビヨン

ハンガーパイプなどはございませんので、洗濯物はこの紐に干す形になります。これまたアイディア勝ちですね。

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それではおさらいに移りましょう。

本日紹介したのは37㎡の無垢ビッグワンルーム。大阪メトロ谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目駅」から徒歩7分、中央区は上町一丁目からの登場です。

無垢材をふんだんに使用したリノベーション部屋は、広さ◎・設備◎・日当たり◎・雰囲気◎の良物件。

気になる募集条件は、敷金1ヶ月礼金2ヶ月、賃料は共益費込の月額8.5万円で募集開始。

初期費用はやや嵩みますが、それだけオーナー様のアイデアと叡智が詰め込まれた自信アリな一室ということでしょう。

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それでは最後に、当物件の「良かった点」と「気になった点」をまとめておきましたので、ご参考までに。

【良かった点】
・ワンフロア独占
・サンサンの日当たり
・リノベーション後初の募集

・キッチンや水回り設備の充実度
・収納多め
・ヌクモリ感のある無垢フローリング
・自由度の低さを逆手にとったアイデア達
・スーパーが近い

【気になった点】
・エレベーターなし
・バルコニーなし
・ガラスブロックのコーキングがやや粗い
・レイアウトの自由度は低め
・家具の撤去不可

お問い合わせは渋井不動産まで。
(物件番号:83311)

※誠に勝手ながら、日・祝日は定休日とさせていただいております。悪しからずご了承くださいませ。

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