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【売買】憧れが詰め込まれた111㎡のビッグ3LDK、中央区より。
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シーズ高津公園

谷九の100㎡超えビッグ3LDK

広い家が欲しいという方へ、専有面積111.19㎡のビッグな3LDKはいかがでしょう。

舞台は中央区瓦屋町二丁目で、大阪メトロ谷町線・千日前線『谷町九丁目駅』徒歩6分。最寄り駅まで5分圏内じゃなきゃ嫌。という方は、早歩きすれば全てが解決します。「何かを変えるより己が変わる方が早い」という教訓が活かせますね。

谷町エリアといえば、長屋再生プロジェクトなどにより古き良き街並みを保存・再生したり、新旧さまざまな店が軒を連ねる空堀商店街などで多くの人々が集まる人気のエリアです。近年では複数のタワーマンションが建設され、利便性や住環境もめきめき向上してきました。

からほり長屋再生複合ショップのHP

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物件概要

シーズ高津公園

・築年月:平成8年8月
・総戸数:35戸
・所在地:大阪府大阪市中央区瓦屋町二丁目4−12
・構 造:RC造地上8階建
・施 主:谷安建物株式会社
・施 工:株式会社谷安組
・管 理:株式会社浪速管理
・最寄駅:大阪メトロ谷町線・千日前線『谷町九丁目駅』徒歩6分

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お邪魔します

オートロックやエレベーターが完備されたエントランスを抜け、辿り着いたのは7階のお部屋。

玄関ではブロック壁風のクロスがお出迎えです。「ちょっとクセが強いんじゃ」と思った方は、この一室を購入してしまえば張替えは自由。その点は売買物件のメリットかと思います。

ちなみにこの廊下部分には、4つの居室と水回りに通づる扉がズラリと並んでいます。土間にはシューズボックスも完備され、写真右手のスペースはハンガーポールが備え付けられた収納スペースです。

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10.5帖洋室

さすがは100㎡超えのボリューム。各洋室の広さも十分すぎるほど。

一番広い三角形型の洋室は10.5帖で、ベッドやソファ、ローボードにラックを配置できるサイズ感。一人暮らしのワンルームのようです。

さらにはウォークインクローゼットまで配置されていますので、賃料で言うと7.5万円くらいのワンルームになるでしょうか。

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バルコニー

また、お隣の6帖洋室と繋がる南向きのバルコニーもございます。陽当たり具合は何の説明も要りませんね。ちなみに当物件、ここを合わせて3つのバルコニーが設けられています

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9.5帖洋室

9.5帖洋室に設けられたのは、西向きのバルコニー。各部屋に備わったクローゼットも嬉しい限り。

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水回り

築25年の当物件ですが、水回りの輝きを見るにリノベーションの手が加わったのは明らかでしょう。洋室だけでなく、パウダールームにもクローゼットが備わっていますね。

トイレも同じく清潔感のある空間です。設備的にも何の心配もございません。そして、実はこの水回りの中に当物件の推しポイントがありまして

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デカすぎた風呂

バスルームがめっちゃ広いんですよ。シャワーも2つありますし。本気と書いてガチと読むタイプの風呂ですね。ガチの風呂ってなんぞや。

浴槽には追い焚きやジェットバス、手前のシャワールームにはミストサウナ機能もついていますので、動作確認はご入居後にお願いします。

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ではここで、わたしの物件取材史上イチ、煽りに煽ったアングルの一枚をお楽しみください。

誰が届くねんという位置に天窓が浴室の天高は4〜5mほど。この家に住んでしまえば、そんじょそこらのスーパー銭湯では満足できない体になる覚悟を決めた方が良いでしょう。

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23帖LDK

油断してましたね?LDKもめっちゃ広いんです。

洋室もかなりゆとりがありましたし、ここまでくると一体なんの家具をどんな塩梅で配置したら良いのか庶民のわたしには思いつきません。

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キッチン

キッチンもしっかりリノベーションされた逸品で、ガス3口に魚焼きグリル、食洗機も搭載されたステキッチンでございます。

そして、部屋の中央に吹き抜けがあるのがお分かりでしょうか。約5mの高さを誇る天井には、写真左奥より階段が伸びています。

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上るとそこは、

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ルーバル登場

憧れのルーフバルコニーに辿り着きました。あなたの憧れを詰め込んだような一室に出会ってしまいましたね。どうしましょう。

ガーデニングに興じたり、カフェテラスを設置したりと、外出自粛が続くこんな時期だからこそ、ご家族とこの家でステキな思い出を作っていただければと思います。

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ローンシミュレーション

中央区瓦屋町二丁目から登場した111㎡のビッグ3LDKは、お値段税込5,180万円金利0.7%・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々17.4万円ちょいでございます

広さ・設備・希少価値が揃った当物件は、賃貸でも売買でも二つとない物件。ご家族で住める広いお部屋をお探しの方はぜひご内覧くださいませ。お問い合わせは渋井不動産まで。

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【良かった点】
◎徒歩10分圏内に2駅2路線のアクセス
◎100㎡超えの広々空間
◎こだわりが詰まったバスルーム
◎ルーフバルコニー付き
◎開放感を与える約5mの天井高

【気になった点】
△最寄りのスーパーがやや遠め

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