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【売買】本町駅徒歩2分、バル多めのリノベ3LDKは抜群のゆとり。
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本町セントラルハイツ

本町駅徒歩2分の3LDKを買う

本日の目的地は西区西本町。西の中の西でございます。

“男の中の男”的に言うと、西の中の西は上沼恵美子ですかね。快傑えみちゃんねるを見て育っていない関東の方でも、年に一度のM-1を見ると、西のドンはえみちゃんだと思うはずです。

そんなレジェンドはさておき。今回の紹介物件も、なかなかのレジェンド具合だと思うのですよ。

なんと最寄り駅の御堂筋線・中央線・四つ橋線『本町駅』まで徒歩2分。この1駅3路線が叶う万能駅は、大阪メトロの中でも乗降車数・第5位にあたります(2020年の大阪府統計年鑑)

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ちなみに、徒歩5分圏内にはスーパーやコンビニ・靭公園までスタンバイ。公園周辺には洒落っ気溢れる個性豊かなお店がズラリ。

ピンクの壁が印象的なこちらのビルには、エコで心地よい大人のアパレル雑貨を扱うL MARKET(写真左)と、シンプルポップをコンセプトにした子供服・大人服ブランドfrankygrow concept shop(写真右)が入っています。

L MARKETでは火・木・土に人気ショップ「フルーツ・フルーツ」のフルーツサンド販売イベントも開催されており、見るも鮮やかなフルーツサンドは公式HPで予約も承っているそう。テイクアウトして靭公園でピクニックするのもいいですね。

L MARKETのInstagram
 frankygrow concept shopのInstagram

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物件概要

本町セントラルハイツ

・築年月:昭和55年7月
・総戸数:92戸
・所在地:大阪府大阪市西区西本町一丁目11-1
・構 造:SRC造地上14階建
・施 主:近畿土地株式会社
・施 工:株式会社小林工務店
・管 理:和光建物総合管理株式会社
・最寄駅:大阪メトロ御堂筋線・中央線・四つ橋線『本町駅』徒歩2分

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ファミリーで住めるリノベ部屋

到着したのは10階の角部屋。オートロック無しの築古ですが、エレベーターはございます。

室内は88㎡の3LDKと、ファミリーにおすすめしたいサイズ感。玄関を開けると同時に感じるフレシュさは、リノベーションの賜物でしょう。その初々しさは、「漫才界の白雪姫」と呼ばれていた1970年代の上沼恵美子(西のドン)を彷彿とさせます。

では、土間あがって左手へまいります。

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6帖洋室

大きな窓が特徴的なコチラは、6帖洋室。お隣には6.5帖の洋室も控えており、どちらも同じくらいの広さです。クローゼットも両部屋に備わっております。

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水回り

そして洋室の対面には水回りが並べられ、これらも全て高年式のモノが揃い踏み。

グレーに統一されたトイレは、壁面にウォシュレットのスイッチが埋め込まれたタイプ。

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バスルームは照明が反射するほどの輝き。浴室乾燥もバッチリ備わっています。また、シャワーフックの高さが調整できるという地味に乱用しそうな機能も。

洗面台についてもしっかりシャンドレタイプで、三面鏡のついた申し分ない逸品です。

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22帖LDK+5帖洋室

ご覧いただいているのは、LDK・洋室の2部屋を合わせた27帖の空間。5帖の洋室は、正面の引き戸でセパレートも可能。

置かれているインテリアはあくまでもディスプレイ用ですが、これらの大型家具を置いてもゆとり十分ということは一目瞭然でしょう。

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キッチン

キッチンは使い勝手の良いカウンターキッチン。ガス3口・魚焼きグリル・食器洗い乾燥機を搭載し、収納もしっかりたっぷりとそんなことよりも。

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インナーバルコニー付き

この窓際ですよ。インナーバルコニーがあるんですよ。

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ここは軽井沢ですか。避暑地ですか。チェアとテーブルを置くだけで、ここまでサマになる窓際がありますか。夏だけに。

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奥行きもご覧の通り。窓を開けると、高層階ならではの心地よい風が感じられます。

採光面は南向きなので、ディスプレイのようなハンギングプラントを吊るしてあげるとグングン育つのではないでしょうか。

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さらに二面バルコニー

なんと当物件、インナーバルコニーのほかに二面バルコニーまで有しております。詳しくは後の間取り図でご確認いただければと思いますが、一方はLDKに隣接する写真の洋室からアクセスが可能です。

サイズは至って普通。広くも無ければ狭くもありません。では、なにが特筆点かというと、

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高速ビュー

阪神高速沿いということ。騒音などが気になる方もいらっしゃるでしょう。

窓は二重サッシではありませんが、全閉すると室内に聞こえる走行音はさほど気になりません。各ご家庭で音の許容範囲は異なると思いますので、ぜひ現地でご確認いただければ幸いです。

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ローンシュミレーション

では、お待ちかねのローンシュミレーションへ。

西区西本町から登場した88.42㎡のファミリーリノベは、お値段3,680万円金利0.7%・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々12.6万円ちょい

各線『本町駅』徒歩2分という抜群のアクセスに加え、コンビニやスーパー・靭公園も歩いて5分圏内。ゆとりある広さとこのクオリティのリノベーションを、同額の賃料帯で探すのは至難の技でしょう。お問い合わせはお早めに。

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【良かった点】
◎1駅3路線のアクセスが徒歩2分
◎88㎡のゆとりある3LDK
◎風通しが良い南向きのインナーバルコニー
◎角部屋ならではの二面バルコニー

【気になった点】
△阪神高速沿い
△オートロックなし

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