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谷町グランドハイツ
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谷町グランドハイツ

谷町の無垢リノベーション4LDK

本日やってきたのは中央区谷町九丁目。

同名駅には大阪メトロ千日前線・谷町線の二路線が乗り入れ、近鉄奈良線『大阪上本町駅』も乗り換え可能。つまり、東梅田や難波、奈良までも電車一本で行ける好立地なのです。

千日前線の駅では難波に次ぐ降車人数だそうで、この街に住む人々の多さが伺い知れます。駅南側には所謂ホテル街と呼ばれるエリアがあるため、谷九と聞くとそんなイメージが先行するかもしれませんが、今回ご紹介する物件は千日前通の北側

近鉄百貨店や空堀商店街なども近く、比較的落ち着いた住宅街の中にあるマンションです。実際、ファミリー層も多く見受けられました。

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寺多め

また、物件周辺をぐるりと歩いてみると「ここは京都かしら」と思えるほど多くのお寺が点在しています。

その理由は諸説ありますが、かつて夕日を眺めて西方浄土を思い描く修行「日想観」が広まった際、海が近く夕日の名所だったこの一帯に寺が集まったという説もあるそう。

要するに、人々は太古の昔から夕日に向かって走りがちだったのです。“飛び出せ!青春”の前から飛び出していたわけですね。僧侶たちが。

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物件概要

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・築年月:昭和57年2月
・総戸数:136戸
・所在地:大阪府大阪市中央区谷町九丁目5-28
・構 造:SRC造地上15階建
・施 主:近鉄不動産株式会社
・施 工:株式会社錢高組・近鉄住宅建設株式会社
・管 理:近鉄住宅管理株式会社
・最寄駅:大阪メトロ千日前線・谷町線『谷町九丁目駅』徒歩1分
・学校区:中央小学校、上町中学校

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89.48㎡の4LDK

早速室内へお邪魔しました。

玄関には両開きのシューズボックスが備え付け。小窓がついているので、例え真夏の部活帰りにお子様が靴を脱ぎ散らかしても異臭がすることは無いでしょう。

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4.5帖洋室

そして、土間から続く先には4.5帖の洋室。サイズ的にもここは物置のように使うのが一番でしょうか。なぜならば、

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古都ビューなので。寺と寺に守られたご先祖さまたちがいらっしゃいます。

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6帖和室

そんな洋室に隣接するのは6帖和室。広さもイ草も十分な状態です。

なお、和室にエアコンはつけられませんが、ガス栓がついておりますので冬の寒さはファンヒーターで凌げます。そして先ほどの洋室にウインドクーラーが設置可能なので、夏の空調問題も解決です。

では、お待ちかねのLDKへ参りましょう。

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無垢LDK14帖

いかがでしょうか。こちらが14帖のLDKです。

床一面の栗色フローリングは無垢材。渋みがかった色味の床は、LDKだけでなく各洋室や廊下にまで、ふんだんにあしらわれています。

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角度を変えると、隣接する居室がチラリ。さらに左手にはキッチンが現れました。

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ステキッチン

キッチンはガス3口にグリル付き。さらには食器洗い乾燥機もビルトイン。

左手には造作された木製のカウンターが備わっており、収納力も兼ね揃えたカウンターはゴチャつきがちなキッチンまわりをスタイリッシュに魅せてくれるでしょう。

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ビヨーン。

造作されたカウンターですが、写真手前の棚板はご覧のように引き出すことができます。薄く目をこらすと湯気立つ炊飯器が見えないこともありません。

では、左手に並ぶ居室を一気に見てみましょう。

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隣り合う和と洋

一気にガラリで失礼しますが、隣り合う二部屋は6帖和室6.5帖の洋室。収納はどちらの部屋にも備わっているので使い勝手も十分。

さらに特筆すべきは、写真に写る三台のエアコンがついてくるということ。ファミリー物件の場合、賃貸でもエアコン設置が入居者様負担ということはザラにあるというのに。家を買うという大きな買い物の際に、エアコン三台分の出費が抑えられるのは、かなり大きなポイントです。

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バルコニー

続いて、和室と洋室に架かるバルコニーをご紹介しましょう。こちらは嬉しい南向きで、広さも採光も十分にとられていますね。

本日は雲がかった天気であるものの、少しの日の光でご覧の陽だまりができているのですから、洗濯物の心配は無さそうです。

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続・古都ビュー

眺望はご覧の通り、物件向かいのマンションとお寺さんがチラリします。冒頭で周辺にお寺が多いとご紹介しましたが、ひしひしと感じていただけているでしょうか。

しかし本来お寺とは、仏像が祀られていたりする場所。つまりパワースポットなわけです。そうなると、俄然ありがたい立地だと思いませんか。

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設備紹介

では、最後に各設備を見て締めましょう。床や壁、建具だけでなく各設備にもリノベーションが施されているため、築年数と比べて高年式のものが揃っています。

洗面台もこの通り。デザインと収納を兼ね揃えた逸品です。

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バスルームがコチラ。浴室乾燥こそ無いものの、追い焚きがついているのでゆっくり湯に浸かれますね。

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最後は壁の模様により疾走感を感じるトイレ。内装だけでなく、ウォシュレットが爽快感をもたらしてくれることでしょう。

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ローンシュミレーション

89.48㎡の4LDKとファミリーにぴったりな一室は、各線『谷町九丁目駅』徒歩1分と、アクセス重視の方々も納得の駅チカと利便性です。

また、来年の春頃には大規模改修工事も予定されています。外壁や共用部の天井塗装等が計画されているため、室内だけでなく外観も生まれ変わることでしょう。

渋さを感じさせる栗色無垢材リノベ、そのお値段は3,880万円金利0.7%・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々12.3万円ちょい

賃貸なら恐らく出会えない月々のお支払い額で、無垢リノベを手に入れませんか。ぜひお気軽にご内覧くださいませ。

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【良かった点】
◎駅徒歩1分で二路線のアクセス
◎栗色無垢材をふんだんにあしらったリノベーション
◎使い勝手の良いキッチン
◎89㎡の4LDKというビッグな間取り
◎エアコン三台付き

【気になった点】
△先祖代々ビュー
△北側の居室にエアコンが付けられない

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  • 【売買】無垢リノベーションされた89㎡の4LDK、中央区谷町より。
  • 中央区

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