靭公園に面した事業用物件
こんにちは、渋井不動産です。
皆さん、ゴールデンウィークの予定はもう決まりましたか？渋井不動産は5月2日~5月5日がゴールデンウィーク休暇なのですが、いかんせんこのご時世ですからね。個人的にはドラマや映画でも見尽くしてやろうかと思っています。
というわけで、本日紹介する物件は事業用。見出しにもある通り、靭公園に面したチクフルビルヂングです。
この靭公園については渋井ブログでも度々登場するので、今さら詳しく紹介する必要はないでしょう。ご存知でない方は、以前に広報部のオザワさんが詳しく紹介してくれていますので、そちらをご覧になってからもう一度Uターンしてもらえればと思います。
お目当ての物件は靭公園の南側。このただならぬ渋いオーラを放つ『靭会館』の並びです。
大阪のオシャレタウンと言えば、堀江を連想する方も多いかもしれませんが、個人的には靱本町や京町堀あたりの方が洗練されたオトナな雰囲気を感じます。
一階奥
さて、紹介の物件は昭和44年築の鉄骨造7階建てビルヂング。エレベーター横の青い扉が本日のターゲットです。
住居にしてもお店・事務所にしても、どんなインテリアにしようかと妄想を膨らませている時間って楽しいですよね。すでに頭の中で理想のカタチが仕上がっているかもしれませんが、ひとつ言っておくと、観葉植物を置く必要はありません。
一体どういうことか。次の写真を見れば、僕の言っている意味がお分かりいただけるはずです。
ほぼ森の9.5坪
ご覧あれ。
もはやパークビューなんて騒ぎではありません。窓一面に広がる光景は靭公園の密林。草タイプのポケモンでも出てきそうな雰囲気です。「観葉植物を置く必要がない」と言った意味もお分かりいただけるかと思います。
サイズは9.5坪。惜しくも10坪には届きませんでしたが、ちょうど良い広さと言えるでしょう。
個人的には、是非ともここでヨガやピラティスの教室を開いてほしい。ヨガには「プラーナ」と呼ばれる考え方が取り入れられており、それは草木や森林など、万物に宿る生命エネルギーのようなもの。となれば、これほどまでにプラーナを感じられる物件というのはそうそうございません。スピリチュアルの世界に没頭してしまいそうになります。
ちなみに外から見てみるとこんな感じ。
日中は人で賑わう靭公園ですが、窓の外はただの密林ですので、このあたりに人が立ち入ることは滅多にないでしょう。おかげで人の目を気にせず堂々と開脚していただけます。仮に人が立ち入るとしても、それは虫を追いかけてきたワンパク小僧ぐらいでしょう。
夏になるとセミがやかましそうですが、それも自然のBGMです。
北向き＆目の前が密林という条件も相まって、お世辞にも日当たりが良いとは言えません。ジメジメした暗い雰囲気というほどではありませんが。心なしか空気がヒンヤリしているようにも感じました。植物と土に含まれた水分がコチラ側にまで届いているようなと言うか。これもマイナスイオンなのでしょうか。
ちなみにトイレは写真奥の扉を開けたところ。共用ではなく専用であることは嬉しいのですが、スペックは和式です。今どき和式派という方はかなり少数でしょうから、お客様のことを想うなら洋式にアップデートしてあげた方が良いと思います。弊社代表取締役監督のイパサは和式派らしいですが。
可能業種について
ここで業種の制限について触れておかねばなりません。
当物件は22時~翌朝7時までオートロックが作動しますので、その時間帯の営業はNG。その他可能業種については一度お問い合わせください。
ヨガやピラティスの教室以外にも、個別の学習塾なんかも良いかもしれませんね。お子さんたちも気持ち良く勉学に励むことができそうです。もしくは絵画などのアトリエなんかも良いですね。芸術×自然、それはまさにアートネイチャー。それが言いたかっただけというのは内緒です。
エアコンはパワフルそうですが、いかんせん年季を感じます。動作保証はございませんが、電源を入れてみたところ、問題なくちゃんと動きました。
各設備・内装ともに、現状ままでの引き渡しですので予めご承知おきください。弊社では改装工事も承りますので、お気軽にご相談くださいませ。是非、渋井と一緒にイケてる空間を創り上げましょう。
一通りの紹介を終えたところでおさらいに移りましょう。
溢れんばかりのプラーナを感じる当物件は、大阪メトロ四つ橋線「本町駅」から徒歩5分、西区は靱本町一丁目からの登場。西区のオアシス『靱公園』に面した希少な区画です。自然を感じられる気持ちの良い空間は、事務所はもちろん、ヨガやピラティスの教室、学習塾やアトリエなんかにもピッタリではないでしょうか。
条件・賃料については一度お問い合わせくださいませ。ずばり、高くないです。
またとないこのチャンスをお見逃しなく。
まとめ
【良かった点】
◎靭公園に面した希少な区画
◎本町駅徒歩5分の立地
◎降り注ぐプラーナ
【気になった点】
△湿気や虫が心配
△営業時間の制限アリ
