シェア
XL
ローレルコート太子橋今市

売買物件のご紹介

いい天気ですね、渋井不動産です。
本日はここ谷町線「太子橋今市駅」から徒歩5分の場所にある売買物件をご紹介します。
この駅は、大阪市旭区と守口市のちょうど境目に位置し、『谷町線のカッコいい駅名4連コンボ(野江内代→関目高殿→千林大宮→太子橋今市)のひとつです。私が勝手に言っているだけですが。
というわけで、本日ご紹介する物件がこちら。

ローレルコート太子橋今市

物件概要

ローレルコート太子橋今市
・築年月:平成10年8月
・総戸数:22戸
・所在地:大阪府大阪市旭区大宮五丁目4-25
・構 造:RC造11階地下1階建て

・施 主:近鉄不動産株式会社
・施 工:大日本土木株式会社
・管 理:近鉄住宅管理株式会社
・交 通:大阪メトロ谷町線「太子橋今市駅」徒歩5分
     大阪メトロ今里筋線「太子橋今市駅」徒歩9分   

ローレルコート太子橋今市
城北公園通り沿いに建つ当物件は、先ほどの物件概要にも記載した通り、11階建てでありながら全22戸という少数精鋭。その分、各住戸の面積は大変広々と確保されており、これから紹介していくお部屋の面積も107.74㎡と、かなりゆとりのある一室となっております。乞うご期待くださいませ。
物件から徒歩3分ほどの位置には、毎日24時まで営業のスーパー「ライフ旭大宮店」。そして物件真横にはファミリーマートがスタンバイ。日用品や食材の調達もチョチョイのチョイです。
ローレルコート太子橋今市
早く物件に向かいたいところですが、もう少し周辺を散策してみましょう。
物件北側には阪神高速12号守口線が通っており、その高架下には、いかにもスケーターやBMX乗りが練習していそうな広場が長く続いております。
また、このあたりは多くの学校が集結しています。
ローレルコート太子橋今市

スクールゾーン

北浜の中央公会堂を彷彿とさせる『大阪工業大学』のキャンパスがあったり・・

ローレルコート太子橋今市
これまた中央公会堂を彷彿とさせる、ラグビー全国大会常連の中高一貫校『私立常翔学園』があったり・・
ローレルコート太子橋今市
『市立今市中学校』があったり・・。なんだか一気に公立感が出ましたね。
その他にも、『大阪府立思斉支援学校』や『大阪YMCA大宮保育園』があったりと、小さな子どもから大きな大学生まで、たくさんの若いエネルギーが集うフレッシュで賑やかなエリアです。
とはいえ、本日紹介する物件はお世辞にもファミリー向けとは言い難いので、どこに学校があるか等についてはあまり関係のないことかもしれません。しかし、学校が多いということは、それだけオトナの目が光るエリアでもあるので、治安面については安心していただいてOKかと思います。
ローレルコート太子橋今市
さらに北上すると、今にも金八先生が走ってきそうな淀川の河川敷。ぐうたら気味な私でさえ、早起きしてランニングに勤しみたくなる環境です。
普段あまり来ることのないエリアですが、散策してみると率直に「ええ場所やなぁ」と思いました。快適な生活を送るにあたって、物件周辺のロケーションは大切な要素のひとつ。長く住む売買物件なら尚更です。
ローレルコート太子橋今市
周辺の紹介を終えたところで、ようやく物件の紹介に移りたいと思います。
平成10年築ということもあって、エントランスにはオートロックが当たり前のような顔で完備。もちろんエレベーターもちゃんとありますが、乗る機会は少ないと思います。
ローレルコート太子橋今市
なぜなら紹介する一室は1階の角部屋
1階に住むということは、害虫問題セキュリティーの問題が懸念されます。しかし、1階であれば朝のエレベーターラッシュに巻き込まれませんし、引っ越し作業だって楽ラク。さらには下階の住人さんに気を遣う必要がないので、思う存分受け身の稽古ができるわけです。
何ごともポジティブに変換してしまいましょう。1階だからといって検討リストから外してしまうのは少しばかり勿体無いですよ。
ローレルコート太子橋今市
玄関を開けた瞬間、ただならぬオーラを感じます。
この写真だと少し分かりづらいですが、正面には地下へと続く階段がございます。冒頭で「室内面積は107.74㎡」と言いましたが、それは1階と地下合わせての面積です。
フローリングの状態も良好で、漆喰塗装で仕上げられた壁には照明の光が優しくバウンスしています。
ローレルコート太子橋今市
敢えて辛口なことを言っておくと、塗装が若干粗い気がしないでもない。こういうものと言われればそんな気もしますが、お気に召さない場合は塗り直してしまうというのもひとつの手です。
いかんせん写真では伝わりづらいでしょうから、このあたりの細かい点については実際に現地でお確かめください。
ローレルコート太子橋今市
玄関を振り返ってみると、そこそこ広めの土間には背の高いシューズボックスが完備。スニーカーマニアも納得のキャパシティですが、それでも足りないという場合は別途ラックなどをお買い求めください。
ローレルコート太子橋今市

29帖LDK

1階部分は29帖の巨大LDK。
写真左手にスタンバイしているキッチンスペースが4帖ほどなので、リビング・ダイニングとして使えるのは25帖ほどになるでしょうか。それでも十分すぎるほどの広さです。

ローレルコート太子橋今市
角度を変えて見てましょう。
幅の細いフローリングからは謎の疾走感を覚えます。
写真正面には容量もたっぷりめの鏡張りのクローゼット。思わずダンスの練習をしてしまいそうです。とはいえ、お隣には住人さんがいるので音量の上げすぎには要注意です。
ところで、シーリングコンセントの周りが少し変色してしまっているのは残念ポイントと言えます。激落ち君などのメラミンスポンジでキレイになれば良いのですが。
ローレルコート
窓際にはワイドなカウンター収納。ここには観葉植物や自慢のコレクションをディスプレイしておきましょう。また、窓の上部にはモールディングが施され、そこに仕込まれた関節照明があざとい光を放っています。ヨーロピアンな家具がこれでもかと似合いそうですね。
ちなみにこの窓は南向き。このタイミングでお日さんが雲に隠れてしまったものの、1階の割に日当たりは良い方かと思います。「抜群」と表現するには少し物足りませんが。
ローレルコート太子橋今市

専用テラスあり

外に出てみると、そこにはあなた専用のテラス。ガーデニングや家庭菜園もお楽しみいただけます。
続いては写真左手のメッキ扉を開けてみましょう。

ローレルコート太子橋今市
城北公園通が目の前です。
つまり、エントランスを通ることなく、ここから外出と帰宅ができるわけです。しかしそれをしてしまうと、あなたがどこに住んでいるのかが丸分かりになってしまうので注意が必要です。
ローレルコート太子橋今市
室内へ戻って、続いてはキッチンを見ていきましょう。
ローレルコート太子橋今市
スペースが十分に確保されたキッチンでは、ダイナミックかつアクロバティックな動きで料理に勤しめます。
真っ白なL字型キッチンには食洗機がビルトイン。しかしながら、あいにくコンロは没収されている模様。規格に合ったコンロを探すところからのスタートになってしまうのは億劫ですが、それさえ解決すれば使い勝手の良さは言わずもがな。
ローレルコート太子橋今市
キッチンの裏手にはバルコニー。
先ほどのテラスではガーデニングを楽しんでいただくとして、ここは物干し場として使うのが正解でしょうか。
ちなみに、フェンスの向こう側は駐輪場。見ての通りバッチリ目隠しされているので、あなたの私生活を覗き見されることはありません。心配御無用です。
ローレルコート太子橋今市

水回り

さて、続いては水回りをチェックしていきましょう。
トイレはお尻に優しいウォシュレット付きで、過って手を汚してもすぐに流せる手洗いシンクも完備。おっちょこちょいなあなたでも安心です。

ローレルコート太子橋今市
そして脱衣所。
大理石調の天板や照明器具からフェミニンでメルヘンな雰囲気を感じます。お姫様思考の強い奥様にピッタリです。収納力は見ての通りたっぷりで、シャンドレタイプではないものの、大きな鏡があなたを2倍にも3倍にも盛ってくれるはず。
ところで、鏡に余計なモノが写り込んでいますが気にしないでください。人畜無害のサトシです。
ローレルコート太子橋
洗面台の向かいには広々バスルーム
扉はガラス張りで中身はタイル張り。浴槽は十分に足を伸ばせるサイズで、追い焚き・浴室乾燥機が装備された優等生っぷり。強いて言うなら、シャワーヘッドが少しばかりチープですね。
ところで洗濯機置場が見当たりませんが、ご安心ください。洗濯機置場はキッチンスペースにございますので、最後の間取り図でご確認いただければと思います。
ローレルコート太子橋今市
1階部分の紹介を一通り終えたところで、続いては下階の地下ステージへ行ってみましょう。
そこには何が待っているのでしょうか。
ローレルコート太子橋今市
メルヘンチックな手すりをつたっていくと・・
ローレルコート太子橋今市

20帖洋室

地下ステージは20帖の洋室でした。そして写真では確認できませんが、階段を下りてスグ右手には納戸がございます。
そう、当物件の間取りは107.74㎡の1SLDKこれほど振り切った間取りはなかなかお目に掛かれません。これが冒頭で「ファミリー向けではない」と言った理由でもあります。広さは十分ですが、ファミリーで暮らすにしては部屋数が少ないのです。
「家族の間に壁を隔てる必要なんてねぇ」という考え方ならファミリーでも暮らせるでしょうが、それだと思春期を迎えたお子さんが少し気の毒です。

ローレルコート太子橋今市

おめかしドレッサー

地下ステージには、テレビ局のメイク室顔負けのお化粧ドレッサー。やはり奥様には常にキレイでいてほしいもの。これにはお姫様思考の強い奥様も大満足です。
私個人的には、映画「ヘルター・スケルター」のあのシーンを思い出しました。
※あのシーン:沢尻エリカと窪塚洋介の濡れ場。

ローレルコート太子橋今市

インナーバルコニー

ドレッサーの横にはインナーバルコニー。
天候に左右されずに洗濯物を干せるインナーバルコニーですが、洗濯物を1階からここまで運ぶというのは少し手間ですね。私なら大人しくキッチン裏のバルコニーに干すと思います。
であれば、夏は相当な暑さになることが予想されるので、ここでホットヨガに精を出してみるというのはいかがでしょうか

ローレルコート太子橋今市
そしてドレッサーの向かいには大容量クローゼット。
ローレルコート太子橋今市

納戸

それに加えて、約8.5帖もの納戸がございますので、収納力については文句ナシです。
不用品やガラクタのストックルームとしてはもちろん、ハンガーラックをご用意いただければウォークインクローゼットとしてもお使いいただけるので、服をたくさんお持ちのオシャレさんにとっても強い味方となってくれます。

ローレルコート太子橋今市
旭区は大宮五丁目から登場した当物件、いかがだっただしょうか。
計107.74㎡の1SLDK(1階:62.67㎡/2階:45.07㎡)という振り切った間取りで、なおかつ希少価値の高いダウンメゾネット。内装はヨーロッパの風を感じるメルヘンチックな仕上がりで、女性からの評価も上々でしょう。
気になる販売価格は税込2,880万円
安いのか高いのかいまいちピンとこない方のために、簡単なローンシミュレーションをしてみましょう。
ローレルコート太子橋今市

ローンシミュレーション

頭金ナシの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、月々の返済額は7.7万ちょい。これだけを見るとかなり安く感じますが、手放しで喜ぶにはまだ早い。
そこに管理費・修繕積立金が乗っかってくるわけですが、それが結構高い。それを合わせると月々のお支払い額は13.2万ちょいということになります。
※管理費:月額25,600円・修繕積立金:月額29,480円
なかなかの痛手ではありますが、マンションを美しく保つための必要経費だと言い聞かせていただければと思います。
それでは最後に、当物件の良かった点と気になった点を箇条書きでまとめておきますので、そちらも是非参考にしてみてください。

ローレルコート太子橋今市

まとめ

【良かった点】
◎淀川すぐのナイスロケーション
◎駅やスーパー・コンビニも近くて生活至便
◎大通り沿いなので夜道も安心
◎107.74㎡の1SLDKという振り切った間取り
◎希少なダウンメゾネット
◎1階でありながら日当たり良好
◎計3面のバルコニー
◎食洗機アリ
◎収納豊富で女性に優しいドレッサー付き
【気になった点】
△ファミリーで暮らすには不向き

△壁の漆喰塗装がやや粗いかも
△エアコン・コンロが無い
△管理費・修繕積立金が高い
△害虫問題やセキュリティー面が懸念されるかも
△ところどころに細かい汚れアリ
それなりに課題は残りますが、一度ご内覧いただければきっとお気に召していただけるはず。たくさんのお問い合わせ、お待ちしております。
渋井不動産までどうぞ。
(物件番号:83034)
※誠に勝手ながら、日・祝日は定休日とさせていただいております。悪しからずご了承くださいませ。

シェア
  • 【売買】太子橋今市のメルヘンチックな巨大1SLDK、地下付きメゾネットが売出し中。
  • 旭区

渋井不動産の最新情報をチェックする