福島のフルリノベーションビルヂング、90㎡と頂を手に入れろ。

ロイヤルマックスⅢ

福島区より

こんにちは、広報担当のオザワです。

今回は新婚・カップルにオススメしたい福島区のビッグ2LDKのご紹介です。物件から7分歩けば阪神電鉄「野田」駅に到着します。ここが最寄り、というわけではないでのですが、大阪梅田方面へも西宮方面へも1本でアクセス可能な利便性の高い駅です。

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そして、先程の野田駅から2分ほど物件方面へ歩けば、東西線「海老江」駅の入り口が見えます。

今回紹介する物件の最寄り駅はこの海老江駅。メジャーどころで言うと新福島駅や京橋駅まで1本。また、需要の有無はさておいて京田辺駅までも1本です。

京田辺市と言えば玉露や抹茶のスイーツが有名。休日の観光に、京都までお茶しに行くのもアリかもしれません。

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エレベーター無し

さて、マンションエントランスに到着しました。

そう、エレベーター無しの階段です。なので、せっかくの2LDK物件にも関わらず、小さいお子様がいるご家庭には少々不向き。冒頭でカップル・新婚様向けと言ったのはこういった理由があります。

そして、オートロック・宅配ボックスなどもありません。ここまでくるとカップル向けなのかどうかも怪しくなってきました。

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さて、最上階の4階まできました。まさにビルの頂(いただき)です。

明らかに住戸用では無い玄関扉がお出迎えしてくれています。「テナントっぽい玄関扉は絶対イヤ」という話は聞いたことがないので、ここは問題無しということで。

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フルリノベーション済み

大きな内開きの玄関扉を開けると、清潔感のある空間に仕上がっておりました。

ここだけ見ると築浅物件と錯覚しそうですが、ビルの築年数は50年を越えております。嬉しい誤算が室内で起きていました。

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廊下にトイレ。

自身が新品であろうことを証明するシールが貼られております。安心のウォシュレット付きですので、いろんな悩みもしっかり洗い流せます。

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バスルームもご覧の通り。

浴室乾燥機がありませんが、追い焚きは備わっております。

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それではリビングへ。

18帖という広さと正方形という形状のおかげで、家具の配置に悩むことはなさそうです。床はクッションフロアで、ここも小奇麗に仕上がっています。

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リビングを見渡すカウンターキッチンは、ガス3口のパワフル仕様。料理好きの方も納得の設備です。

右手の扉は脱衣所へと繋がっていますが、今回は割愛いたします。

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報知器

さて、このリビングで気になった点をいくつかご紹介します。

キッチン背面に、この火災報知器があります。これも、お子様がいるファミリー向けでない理由のひとつ。押してしまうと近隣一帯がブラッド・ピット来日時ぐらいパニックに陥りますので、くれぐれもご注意ください。

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そしてこれ。

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隣の頂

隣家の頂(いただき)が目と鼻の先に。

実際に住んでいるお隣さんですら触れたことのないデリケートな部分を、この部屋の住人は愛でることができるという意味不明な特権が付いてきます。ぜひ手に入れたいですね。

ただ、トラブルの元になるようなこと(布団や柿を干したり)は避けてください。

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大通り沿い

最後はこの道路です。

北向きの窓から下を見下ろすと、片側2車線の大きな道路が伸びています。交通量も割と多く、騒音が気になるかどうかが入居を決める鍵になりそうです。

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そんなことを配慮し、道路に面している北側の窓は全て二重サッシです。

が、やはり閉めていても多少の音は聞こえますので、内覧時に要チェックしてください。

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それではリビングから続く2つの洋室を見ていきます。

まずは右手(北側)から。

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道路側一面全てが窓で、広さは6.5帖

先程の音問題がありますので、こちらは寝室には向いてないかもしれません。また、エアコンをつなぐ配管がクローゼットの奥から伸びています。心配だったので確認したところ、扉上部に設置可能とのことでした。

万が一クローゼットの中に設置ということになれば、扉を開けっ放しにしておかないといけないですからね。

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続いて南側の洋室7.5帖

こちらも一面が窓で、クローゼットの中からエアコンの管を通す穴が見えます。エアコンの設置に関しては先程と同じです。

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バルコニー無し

最後に紹介するはこの棒。

当物件はビルヂングなので、バルコニーがありません。なので、洗濯物はこの吊り下がった物干し竿で干す仕様です。不要なときはクルクルっとすれば天井部に格納されます。

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SOHOもOK

色々気になる点がありましたが、90㎡のリノベーション済み2LDK月額12万円とあればよそ見していられません。しかも礼金は1ヶ月で、SOHO利用も可能。

自宅と事務所を一緒にしたいのであれば、これぐらい広い2LDKが理想ではないでしょうか。

ロイヤルマックスⅢ

【良かった点】
◎最寄り駅が徒歩5分
◎広さと設備に対してのコストパフォーマンス
◎SOHO利用可

【気になった点】
△車の走行音
△エレベーター・バルコニー無し
△歩いてスグ(徒歩2〜3分)の距離にコンビニやスーパーが無い
△駐輪場無し

こう見ると気になる点の方が多いですが、それでも紹介したのは良かった点がそれらを凌駕したからです。ぜひ一度、内覧してみてください。

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(物件番号:81582)

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