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グランアッシュ豊中ゼスタ
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豊中の最上階ルーバル

グランアッシュ豊中ゼスタ

昨今のアウトドアブームもあり、「広いルーフバルコニー」の人気がふつふつと高騰中です。

弊社でも多くのお問い合わせをいただく人気条件で、ブログに掲載するやいなや埋まってしまうほどの争奪ぶり。特に他からの視線が気になりにくい「最上階ルーバル」は、”掻っ攫う(かっさらう)”と表現したくなるほど一瞬で埋まります。

というわけで本日は、最上階ルーフバルコニー付きの分譲区画をご用意しました。なんならご紹介はルーバル1本のみで、可能性活用法を軸に進めていきたいと思います。

世はまさに空前のアウトドアブーム

そもそも、ここ数年で爆発的なブームになったアウトドアの魅力といえば、「自然の中で感じる非日常」でしょうか。世間で外出自粛や”密”が意識されるにつれ、多くの方が人混みやデジタルから解放されたアウトドアの魅力に気づいたのかもしれません。

整った設備とアウトドアが手軽に楽しめる『グランピング』についても、2020年に比べ施設数が1.5倍ほど増加。大自然ゆえの不便さや虫問題といった心配がなく、アウトドアの良いとこ取りをした程よい非日常が感じられます。

アウトドアの終着点「ベランピング」

さらに、そういった解放感(開放感)や非日常をさらに手軽に味わえるのが『ベランピングです。

文字通り”ベランダ”と”グランピング”をかけ合わせたもので、「家にいながらでも非日常が味わえるんじゃない?」と気づいてしまった結果、自宅のバルコニーにたどり着きました。まさにアウトドアの終着点とも言えます。

間取りで伝わる希少物件

では、満を持して物件へ。基本スペックは86㎡の4LDK+二面バルコニーです。

文字ではインパクトが伝わらないので、先に間取りをご覧いただきましょう。「なんか凄い」ことが伝わるでしょうか。むしろ、「間取り自体が非日常」と思うかもしれません。

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まずは肩慣らしに、南西の一面からどうぞ。

先の間取りで確認いただいた通り、バルコニーは南西から南東にかけての引き回しタイプ。屋根付きのお洗濯物ゾーンにも日当たりが差し込みます。

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価値あるルーフバルコニー

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奥へ進むと、なんと74㎡ものルーフバルコニーが登場。昼休みのOLならたちまちバレーを始めるでしょうし、なんならアタックサーブからゲームスタートできる広さ。むしろ広すぎ。

ここまで広いと多少テンションも狂うのか、もう一軒建てちゃえば良くない?なんて思ってしまいました。このルーバルの可能性は、とてもベランピングだけに留まりそうにありません。

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なにより当物件最大のバリューは、淀川花火の特等席だということ。先日3年ぶりに打ち上げられ、多くの人々の心を動を動かした、あの夏の風物詩でございます。

ちょうどこの画角の延長線上が打ち上げ場所なので、これほど抜けた景色ならば大阪屈指といわれる淀川花火が独占できるのも納得。人混みや交通規制とも無縁の特等席にて、夜空に咲く大輪の花をお楽しみくださいませ。

写真:当物件から見た2022年の淀川花火

さらに言えば、当物件はペット飼育可能(小型犬or猫2匹まで)です。ワンちゃんだけでなく猫ちゃんも一緒に暮らせるとなると、お部屋の倍率はググンと跳ね上がりましょう。

転落防止などしっかり対策すれば、ドッグランキャットニャンもできそうですね。ゆとりある広いバルコニーで、大空の下のびのびと過ごすワンちゃん猫ちゃんの姿が目に浮かびます。

リゾート風バルコニーの極端な例

そしてこれは極端な例ですが、タープや屋根を設け、ビーチチェアなどを配置するとリゾート風に仕上げることも。しかし大前提として、テントや屋根などを設置する際は、まず一旦、管理規約をご確認くださいませ。自らの提案を自らで覆していることは重々承知です。

コストコの大型プールも楽々置けるかもしれないですし、ハンモックも吊るし放題といった可能性も秘めています。なお、下階にも住人の方はいらっしゃるので、騒音や漏水などもご注意くださいませ。

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また、現状のようにお部屋から見える位置に植物を配置すると、窓いっぱいに緑が映る眺望もお楽しみいただけます。

これほどの青空バルコニーであれば、大小さまざまな植物がぐんぐん育つでしょうし、小さな菜園だって構えられます。きちんとお手入れされた屋上ガーデンで、お友達とアフタヌーンティーを開くのも夢じゃありません。

大小さまざまな植物が育つ青空バルコニー
ウッドデッキを敷くと、ぐっと屋上ガーデンに近づきます
グランアッシュ豊中ゼスタ

では、ひと通り見ていただいたところで、物件概要をご覧いただきましょう。

グランアッシュ豊中ゼスタ

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・築年月:2010年1月
・所在地:大阪府豊中市大島町一丁目2-12
・構 造:RC造10階建
・施 主:株式会社ホームズ
・施 工:㈱長谷工コーポレーション
・管 理:㈱長谷工コミュニティ
・最寄駅:阪急神戸線『神崎川駅』徒歩9分

豊中

最寄り駅の阪急神戸線『神崎川駅』は徒歩9分。やや歩くものの、体感的には神埼川にかかる神州橋を渡ればすぐです。

晴れた日には立ち止まって眺めていたい景色。階段に座る男性が見とれてしまうのも納得ですね。

豊中

駅前にはレトロな「三津屋商店街」も。8月半ばには「みつやどんたく」という夏祭りも開催されており、地域のまちおこしも担っています。

ちなみに、やかんを転がす「ヤカーリング」発祥の商店街でもあるそうで、世界大会もここで行われているとか。「言ったもん勝ちやん」というツッコミは随時受付中ですが、セメント5キロを詰めたキャスター付きのやかんを、3メートル先の的めがけて転がす様はなかなか見ものだと思われます。

あのルーバルを手に入れた際は、ぜひご自宅で練習に精を出してみてはいかがでしょうか。

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そして、同じく駅前には「阪急OASIS」もスタンバイ。先ほどのローカル感とは打って変わって、”阪急OASISがある周辺、上品な街並み説”が現実味を帯びる光景です。

各種クリニックやクリーニング屋、100均までも取り揃えており、商店街と合わせると利便性は上々と言えます。

ローンシュミレーション

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では、ローンシュミレーションへ。86㎡の4LDKに、74㎡のルーフバルコニーがついた希少物件は、税込み3,880万円。金利0.475%・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金など諸々込みで月々13.4万円ほど

昨今のアウトドアブームを担う「ベランピング」だけでなく、緑豊かなホームガーデンでアフタヌーンティーも叶う無限の可能性を秘めた一室です。広いバルコニーがあれば、なんでもできる。

足の早いルーフバルコニー付き物件、掻っ攫われる前にご内覧を。これほど広いルーバルは、後にも先にもお目にかかれるか分からないレベルです。

お問い合わせは渋井不動産まで、お早めに。

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