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都住創北山町
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都住創北山町

速報です。前回、光の速さで埋まった天王寺区・上本町エリアの超希少物件が、内覧予約を開始しました

アクセスは近鉄『大阪上本町駅』と谷町線『谷町九丁目駅』の2路線で、利便性も申し分ありません。

駅前には近鉄百貨店とうえほんまちハイハイタウンが並んでおり、毛色の違う2つの建物は、どちらもお買い物やお食事が楽しめる複合型商業施設でございます。

都住創 北山町

都住創北山町

都住創とは

設計事務所”ヘキサ”の建築家・安原秀氏と中筋修氏による「中心部にいながら戸だてのように自由設計が出来きる快適なコーポラティブ住宅」という考えのもと発足したコーポラティブ住宅シリーズ。先に住民(会員)を募り、その後、土地探しや設計など住民の希望を出し合い、妥協しあって一つの集合住宅を形成していく。
参照:都住創・一連のコーポラティブ住宅 /ヘキサ

そんな訳で、この「都住創シリーズ」はマンション自体のファンが多い物件。とりわけこの北山町に限っては、賃貸不可“だった管理規約が変更されたためお目にかかれるという奇跡の空室です。もちろんすでに争奪戦は始まっており、その熾烈さはバレンタインの催事コーナーを有に超えます。乙女の戦争とも言えるあの戦場よりも。

都住創北山町

物件は階段3階。階段といっても許容範囲内の所在階ですし、なにより奇跡の空室ということが貴方の膝を鼓舞してくれるはずです。

そして都住創といえば、都心部にありながら比較的広い物件が多いというのも特徴のひとつ。当物件も例にもれず、なんと専有面積は108㎡でございます。

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玄関を開けると、アーチ状になった玄関土間が登場。シューズボックスは右手だけでなく、よく見ると正面の白いクロスにも紛れていました。世を忍んでいるのでしょうか。

リビング広すぎ問題

都住創北山町

奥へ進むと、存在感を放つ階段に出会います。通常のメゾネットなら部屋の中央にある階段に多少なりとも圧迫感を感じるものですが、30帖のLDKともなると微塵も感じさせません。

採光面も非常に豊富。いくつかの窓には障子窓が施されており、冷気や熱気の遮断効果が期待できます。

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こちらから見ると、30帖という広さが感じられるでしょうか。斜に構えた梁が、この部屋の特殊な形を物語っています。

ゆとりのある広さだからこそ、インテリアの配置もかなり自由度が高いはず。この部屋の”くびれ”を活かして、リビング・ダイニングを上手く使い分けていただければと思います。

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キッチンもご覧の通り充実のスペック。IHヒーターが計3口、魚焼きグリルや食洗機まで揃っています。

リビングを見渡せる間口もついているので、宿題をしたり絵本を読んだりするお子様を見守りながら料理できるのも嬉しいですね。

アーチがかった大きな窓は北向き。この採光面からは、お向かいにある中高一貫の私立校が見えます。ちなみに建物のお隣も別の私立中学・高校です。

さすがは文教地区と言われるだけあり、周辺は数多くの学校が点在。さらに当物件の学校区である五条小学校は、越境入学する生徒も珍しくないほどの人気校なのです。五条小学校区に絞って物件を探すファミリー世帯は多いため、その点も当物件が争奪必至になる一因でしょう。

日当りとビッグバルコニー

都住創北山町

では、続いての希少ポイントへまいります。東側のコーナーにご注目ください。

都住創北山町

いかがでしょうか。青空天井のルーフバルコニーでございます。

ガーデニングやグランピングなど、様々な趣味がお楽しみいただける広さを確保しました。

都住創北山町

眺望もご覧のヌケ感。3階という所在階をもろともせず、はるか向こうの雲まで見渡せるではありませんか。マンションや学校などが密集した住宅街において、この所在階でこれほどのヌケ感が望めるのは希少です。

都住創北山町

では、続いて上階の洋室を覗いてみましょう。

悩む部屋割り

都住創北山町

上階には6帖の洋室3帖ほどの納戸が、L字型に配置されています。写真は6帖の洋室で、僅かな採光面を逃すまいとビシビシの日差しが潜り込みます。

都住創北山町

変わってこちらは、下階の7.5帖洋室です。未だ内装工事中のため用具がございますが、収納が豊富だということは十分伝わるかと思います。

ファミリー世帯の場合、2つの洋室をどのように分けるかがポイントになりそうですね。例えば小学生のお子様が二人の場合、ここに勉強机や二段ベッドを置いて子供部屋にするでしょう。あるいは、リビングに勉強スペースを設けて上階を子供部屋、下階を夫婦の寝室にする手もあります。

ちなみに洋室やLDKには全てエアコンが備わっている(LDKはビルトイン型)ため、どの居室でも快適にお過ごしいただけます。

締めは水回りの紹介です

都住創北山町

水まわりは下階の一角にまとめられています。

トイレは少々年季を感じるデザインですが、ウォシュレットはバッチリ完備。両サイドに手すりまでついているので、万が一はりきりすぎたパパが腰をやられても大丈夫です。

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お風呂はなんの変哲もない逸品。浴室乾燥がついているため、梅雨時期の洗濯物も心配いりません。

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天王寺区北山町から登場した希少な2SLDKは、近鉄『大阪上本町駅』徒歩6分。文教地区ど真ん中、人気の五条小学校区というグッドリッチです。

この立地にこのヌケ感、豊富な採光面と抜群の日当り。魅力を羅列するとキリが無いのですが、なんといっても108㎡という広さとマンション自体の希少性はお墨付き

最後になりましたが、実はペットも飼育できます

内覧予約や諸費用などは、渋井不動産までお問い合わせを。すでに着々と予約枠は埋まっております。このチャンスをお見逃しなく。

都住創北山町

【良かった点】
◎利便性の高い立地、人気の学校区
◎豊富な採光面、日当り
◎ヌケ感のあるルーフバルコニー付き
◎収納豊富
◎100㎡超えのゆとり
◎空き自体が希少な物件の分譲賃貸

【気になった点】
△階段3階
△駐車場の空きなし

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  • 上本町の100㎡越え超希少物件、すでに争奪戦は始まってます。
  • 天王寺区

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